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📰 克而瑞地产研究：百强房企10月业绩同比大幅减少 销售操盘金额同比降41.9%

2025年10月，中国房地产市场面临严峻挑战，百强房企销售操盘金额同比下降41.9%，整体市场表现不佳。新房市场供应量大幅减少，成交量环比微增1%，但同比却下降36%。在前10个月的监测中，有30个城市的销售成绩显示出明显的下滑，累计成交下降幅度由2%增至7%。

尽管部分百强房企在10月实现了环比增长，其中有20家企业的业绩增幅超过30%，但整体趋势依然低迷。销售门槛逐渐降低，TOP10企业的销售操盘金额门槛从去年同期下降了9.4%。与此不同的是，在不同梯队中，TOP21-30房企的降幅相对较小，仅为9.3%。

展望未来，克而瑞认为11月的新房成交将延续低位波动，预计同比降幅可能进一步扩大。市场信心的恢复仍需时间，尤其是在京沪深等核心城市，热度有望维持在低位，购房者的观望情绪依然明显。而在一些二线城市，购房信心可能逐步恢复，但整体市场仍面临重大调整压力。

🏷️ #房地产 #销售下降 #市场供应 #购房信心 #百强房企

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📰 楼市“银十”成色不足？百强房企操盘金额同比降4成 环比微增0.1%

2025年10月，百强房企的销售操盘金额为2530亿元，环比增长0.1%，但同比下降41.9%。这种环比微增的现象表明市场仍处于低位盘整阶段，且同比降幅加大与去年同期的高基数密切相关。去年9月的新政提升了市场活跃度，导致今年销售额大幅回落，尤其是在核心城市。

从个体表现来看，百强房企中有48家实现了环比增长，其中20家增幅超过30%。尽管部分企业业绩回升，但整体累计业绩依然承压。2025年1-10月，TOP100房企销售总额同比下降16.3%，企业数量也发生了明显变化，尤其是中小型企业的数量减少。

为了提振市场，各地政策持续发力，优化供给和需求端措施。虽然核心城市新房成交量在10月有小幅回升，但在高基数影响下，同比降幅仍大。分析师认为，短期内市场压力依旧，需中央多措并举推动市场回稳，尤其是改善融资环境和促进住房消费的政策将是未来的重点。

🏷️ #楼市 #百强房企 #销售金额 #市场回稳 #政策优化

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📰 “金九”楼市回暖：百强房企9月操盘销售额破2500亿 72家业绩环比上涨

随着“金九银十”传统旺季的到来，房企销售业绩有所回暖。根据克而瑞数据，2025年9月，TOP100房企单月操盘口径销售金额为2528亿元，同比增长0.4%，环比增长22.2%。在这些房企中，有72家业绩环比增长，45家增幅超过30%，表现出市场复苏的积极信号。国盛证券分析认为，销售额增长与季节性因素、政策放松以及新规产品的推出密切相关。

尽管9月的业绩有所回暖，但累计业绩显示，2025年1-9月，TOP100房企总销售额为26065.9亿元，同比下降12.2%。销售额突破千亿的房企仅有6家，与去年持平，而销售额突破两千亿的房企只有1家。保利发展、绿城中国和中海地产位列销售额前三，头部房企表现出明显的规模分化。

土地市场方面，房企的拿地积极性有所提升。2025年1-9月，TOP100企业的拿地总额达到7278亿元，同比增长36.7%。其中，央国企仍是市场主导，拿地金额排名前十的企业中多数为央国企。未来，随着政策的优化，市场分化仍将继续，一些高能级城市有望通过城市更新实现结构优化。整体而言，房地产市场仍面临调整压力。

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📰 “金九”楼市回暖：百强房企9月操盘销售额破2500亿 72家业绩环比上涨

随着房地产行业进入“金九银十”旺季，百强房企的销售业绩出现回暖迹象。2025年9月，TOP100房企单月销售金额达到2528亿元，同比增长0.4%，环比增长22.2%。其中，72家房企的单月业绩环比增长，45家企业的增幅超过30%。这主要得益于季节性因素、核心城市限购政策放松及新产品加推等因素，尽管整体业绩仍面临压力。

累计业绩方面，2025年1-9月，TOP100房企销售总额为26065.9亿元，同比下降12.2%，降幅有所收窄。保利发展、绿城中国和中海地产位列前三。与此同时，房企的拿地积极性提升，9月拿地总额同比增幅扩大。头部房企依然主导新增货值，央国企在拿地金额方面占据主导地位。

政策方面，多个核心城市继续优化需求端政策，促进市场活力。然而，除核心城市外，其他城市的楼市依然平淡，整体面临调整压力。短期内政策将维持宽松，目标是“止跌回稳”。随着政策落地，部分高能级城市有望实现结构优化和内涵式发展，逐步稳定市场。

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