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📰 南方基金旗下房地产ETF南方(512200)直线拉升涨超3%，机构：地产板块估值筑底、配置价值凸显|界面新闻

截至2026年5月29日09:52，房地产ETF南方（512200）上涨3.36%，成交额约7381.59万元，所跟踪的中证全指房地产指数（931775）同样表现强势，涨幅超过3%。新闻面上，5月28日发布的《城市更新“十五五”规划》明确提出2026–2030年的发展目标、任务及政策，并展望至2035年建成现代化人民城市。规划聚焦民生与发展，设定量化指标，构建可持续更新机制，确立全新逻辑。业内认为最大亮点在于量化指标的落地执行，同时构建多元投融资体系，盘活存量资源，推动房地产转型。华泰证券研报指出，深圳、广州、武汉、苏州、济南等核心城市陆续出台楼市优化政策，从公积金放宽、以旧换新、限购优化等多维度出击，体现因城施策的精准发力。研报认为地方新政潮有望持续巩固房价二阶导改善趋势，板块估值的底部特征逐步显现，配置价值凸显。该ETF紧密跟踪中证全指房地产指数，通过分行业样本反映市场整体表现，前十大权重股包括保利发展、招商蛇口、张江高科、万科A等。

🏷️ #房地产 #政策 #ETF #城市更新 #二阶导

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📰 中邮·地产|周观点：行业β仍受制于市场验证进度

在政策与高频成交“共振但不充分”的阶段，行业β仍受去库存与价格企稳验证进度的制约。二手先修复、新房滞后的格局延续，资金在二级市场偏好具α特征的资产，聚焦核心城市、精准拿地、强产品力与运营力。尽管有政策托底与核心城市二手链条改善，土地与新开工仍偏弱，融资净额波动提示行业出清尚未终局，β行情易受数据扰动。建议关注华润置地、中国海外发展、中国金茂、保利置业及招商蛇口等龙头。行业基本面方面，新房成交与库存方面，30大中城市上周新房成交面积193.7万方，年累计3199.8万方，同比-8.6%；近四周平均171.7万方，同比-1.9%，环比+1.7%，一线城市近四周为59.25万方，同比+5.1%，环比+2.9%，二线为75.67万方，同比-3.2%，环比+0.6%，三线为36.77万方，同比-9%，环比+2.3%。14城商品住宅可售面积7411.17万方，同比-6.75%，环比+0.04%，去化周期19.35个月，一线城市去化期13.42月。二手房方面，上周20城成交面积273.89万方，年累计4624.09万方，同比增长1.4%；近四周平均244.72万方，同比+19.3%，环比-2.5%；挂牌量指数1.67，挂牌价指数143.04，环比-0.09%。土地市场方面，上周新增住宅用地44宗，成交36宗，新增商服87宗，成交46宗；近四周平均住宅土地成交/供应0.76，商服0.62；住宅土地平均楼面价7464元/平米，溢价率7.54%，商服为1932.5元/平米，溢价1.48%。市场行情方面，上周A股房地产指数下跌3.69%，沪深300下跌0.3%，港股地产与物业服务指数多有回落。总体看，行业基本面仍处于调整与修复并行阶段，未来需警惕政策与市场情绪波动对销售、库存和资金面的影响。

🏷️ #房地产 #新房成交 #二手房 #土地市场 #龙头

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📰 【开源地产|地产周报】新房二手房成交表现分化，多地发布公积金新政

本周全国30城新房成交面积同比下降，二手房成交面积同比却实现增长，市场呈现分化态势。地方政府仍以公积金新政为主调，厦门、三明两城放宽公积金相关政策，海口则发布住宅用地自建房合规管理意见，意在稳定市场并促进健康发展。销售端方面，一线城市新房单周成交回升，但总体仍受宏观环境影响而同比下降；二手房则出现温和上涨，凸显需求结构的改善。投资端则显示土地市场活跃度在下降，土地成交规模偏低但个别核心地块仍有高溢价现象，未来二季度或有政策与基本面共振的回稳窗口。总体预计房地产市场将迎来供需改善、价格企稳的局面，行业维持看好评级，重点关注具备强信用、把握改善型需求的开发商及具备优质物业服务的标的。


🏷️ #公积金新政 #二手房增长 #土地成交 #行业看好 #优质物业

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📰 “老登”回归？地产股显著反弹，机构：当前是布局好时机 - 21经济网

在“光”飞“芯”跃的行情带动下，地产板块逐渐获得机构关注，二线市场也出现回暖迹象。Wind房地产指数在过去一个月上涨，龙头房企股价回升，与市场成交量放大形成呼应。业内对地产股的估值普遍认为已较为合理，底部风险在逐步释放，优质房企在拿地改善和减值准备充足的背景下具备较好机会。政策层面持续传递稳预期信号，多地相继推出“组合拳”支持措施，如提升公积金额度、限购松绑、购房补贴与税费优惠等，进一步提振市场信心。上海等核心城市的二手房成交数据改善明显，量价两端呈现修复态势，显示房地产市场有望由跌转稳。分析人士普遍认为2027年见底概率较大，当前的投资逻辑正从“炒政策/预期”转向“看数据、看底层配置”，为低估值地产股提供了布局窗口。未来行情有望继续受数据韧性和政策托底的共同支撑，行业基本面改善与市场情绪回暖将共同推动板块稳步走高。

🏷️ #地产股 #二手房 #政策托底 #估值修复 #成交量

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📰 一个月来涨超5%，地产股悄然反弹！多个楼市数据支撑市场信心 - 21经济网

在光和芯跃的行情推动下，地产板块逐步获得机构青睐。随着一线城市二手房成交回暖，地产股在沪深市场表现出色，Wind房地产指数在一个月内上涨约5.45%，明显跑赢大盘。业内普遍认为当前地产估值合理，价格压力逐步释放，优质房企在“减值充分、拿地改善”方面具备布局优势。龙头企业如保利发展、万科A等股价自低点持续回升，小盘股表现亦不俗，显示行业情绪回暖。成交量的放大与行情的带动相互印证，5月以来日均成交量显著上升，短期内市场对地产股的关注度提升。央地政策持续发力，公积金信贷放宽、限购松绑及“卖旧买新”等组合拳落地，提振市场信心，带动二手房数据向好，相关城市的成交和价格信号也显现改善趋势。专业机构认为2027年房地产行业见底的概率增大，当前是布局具备较好成长性和估值安全边际的优质房企时点；投资逻辑正在从“炒政策/预期”转向“聚焦现实数据与基本面”的底层配置。未来行情有望继续受数据韧性支撑，量价协同改善的趋势有望延续。

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📰 “老登”回归？地产股显著反弹，机构：当前是布局好时机

在房地产市场出现回暖迹象的背景下，地产板块逐渐获得机构关注。文章指出，近来二线及一线城市的二手房成交数据向好，Wind地产指数在过去一个月内显著上涨，板块中枢下行风险有所缓释，部分龙头和小盘股均呈现不同幅度的反弹，成交量也显著放大，显示市场情绪回暖。多家券商和机构认为当前估值已充分反映悲观预期，未来重点在于房价止跌和供需改善的持续性。政策层面也在发力，中央及地方政府陆续出台提升公积金贷款额度、放宽限购及购房补贴等组合拳，进一步提振市场信心。专家观点则普遍认为2027年见底概率增大，市场有望从“超跌反弹”转向真实企稳，底层配置逻辑及数据韧性成为核心关注点。整体来看，地产股的反弹趋势与政策利好共同推动行业基本面走稳，短期行情仍具持续性。

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📰 中邮·地产|周观点：基本面持续修复 二手房优于新房

本报告对房地产市场基本面进行持续跟踪，重点聚焦新房、二手房交易、土地市场及行业指数表现。近阶段，核心城市新房成交回升但总体同比仍处于下降，四周平均成交出现小幅回升，一线城市表现最为活跃；可售面积和去化周期显示库存压力仍在，但去化速度有所改善。二手房方面，20城区域成交回暖迹象明显，累计同比基本持平；挂牌量指数及挂牌价略有波动，显示二手市场的活跃度较一手市场更具韧性。土地市场方面，新增供应与成交量波动，土地楼面价保持在相对合理区间，溢价率出现回落。行情方面，上周房地产相关指数上涨，行业内个股涨幅显著，显示市场情绪和资金对房地产板块的关注度在提升，但政策变动、销售兑现与资金回笼仍是潜在风险。此外，结论指向：在“新房供给受限、二手房流转优化”趋势下，二手房的相对优势将持续发酵，需关注5-6月的延续性及区域差异。总体而言，基本面正在修复，但仍需警惕政策与市场情绪的不确定性。

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📰 上海二手房网签成交创五年新高，富力地产涨近4% 港美股资讯 | 华盛通

本轮市场显示房地产板块在多项利好与数据支撑下出现回暖迹象。港股房地产股整体走强，龙头房企受关注；同时上海及全国多地4月和5月初的二手房网签数据呈现显著增长，显示交易活跃度提升与市场情绪改善。行业内部，优质房企凭借稳健信用、核心城市资源、强产品与运营能力，在融资、拿地、去化和现金流管理方面的优势更为突出，盈利能力与经营质量有望率先修复。分析机构普遍看好头部龙头在行业格局优化中的价值重估机会，强调高能级城市通过城市更新带动价格与需求止跌回稳，以及央企、国企在供给侧出清中的稳健表现。尽管市场对楼市拐点的共识尚需时间，但一线与核心城市的强劲需求配合政策端稳定信号，可能促使优质企业实现更早的盈利修复与向上的弹性。总体而言，市场对板块的风险偏好正在回升，投资者可关注具备资产储备、现金流与增长潜力的龙头企业。

面对后续政策和市场波动，建议关注：进一步的信用环境改善、城市更新进展、以及核心城市供给端的稳定性对行业格局的持续影响。

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📰 ETF复盘资讯|高层定调后，核心城市密集松绑！龙头地产连续活跃，全市场唯一地产ETF（159707）逆市六连阳！

在高层定调稳定房地产市场后，核心城市掀起新政潮，地产板块迎来阶段性提振。龙头地产持续活跃，华宝地产ETF（159707）日线实现六连阳，跟踪的中证800地产指数上涨超1.5%，前十大成分股权重集中，滨江集团领涨，绿地控股、新城控股、海南机场等亦有显著涨幅。政策层面多地相继放宽公积金、以旧换新、限购调整等，二手房市场表现亮眼，如上海、北京二手房网签量显著提升，显示刚需与改善需求共振。机构观点认为因城施策下的精准发力将持续推动地产股估值底部抬升，具备阶段性布局价值。地产ETF以头部集中度显著、央企国企占比高为特征，在行业供给端优化背景下，龙头具备更强的弹性与抗波动能力。

🏷️ #地产 #ETF #中证800地产 #二手房 #政策

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📰 上海4月二手房网签量创近10年同期新高 地产板块或迎结构性修复

4月上海二手房网签量达到28742套，创近十年同期新高，显示年内回暖势头延续。多地密集出台稳楼市举措，配合后续宽松政策，或推动二季度市场企稳并呈现供需改善与价格企稳的局面。广州等一线城市新房来访与认购均出现显著同比增长，显示政策正面效应初现。行业机构普遍认为在“优化供给、支持改善、城市更新”方向的持续推进下，二季度市场将迎来结构性修复。上市公司方面，滨江集团作为民营房企龙头，2025年销售目标达1017亿元，持续领跑杭州区域市场；特发服务则专注物业管理，覆盖园区、商业、住宅、公共和能源等多领域，具备协同增效潜力。总体来看，房地产市场有望在政策与市场共同作用下进入新的修复阶段。

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📰 华泰证券建议逐步布局地产股，本轮成交复苏具备自发性_腾讯新闻

国家统计局一季度房地产核心指标持续改善，华泰证券预计今年房价二阶导数有望转正，提示市场进入布局地产股的窗口期。房价二阶导转正意味着下跌动能放缓、市场趋于企稳；数据表明一线城市新建与二手住宅价格环比回升，二、三线城市跌幅收窄，需求与库存均显著改善，为后续市场回暖奠定基础。
同时，上海第三轮土地出让公告确认徐汇长桥等地块将于4月21日出让，起拍底价合计65.49亿元，徐汇地块因低密滨江、交通便捷而备受关注。此次取消“股权穿透”限制，使多家房企可同场竞争，市场竞争将更加激烈。财政部与住建部发布2026年度城市更新行动通知，遴选不超过15个地级以上城市给予定额补助，推动存量资产活化、基础设施提升与人居环境改善，推动行业长期高质量发展。

🏷️ #二阶导数 #地产股布局 #城市更新 #土地拍卖

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📰 【中信建投地产 | 数据点睛】全国销售开工降幅收窄，上海二手成交表现亮眼——2026年3月统计局房地产数据点评

3月全国房地产销售面积、投资额、开工面积和竣工面积同比降幅有所收窄，行业承压态势延续。核心城市止跌回稳，一线城市二手房价出现回升，3月北京、上海、深圳二手住宅价格环比分别上涨0.6%、0.4%与0.4%。在“沪七条”政策持续释放下，上海二手房成交放量明显，3月成交套数达到31215套，创2021年4月以来的单月新高。
摘要统计局数据显示，3月全国销售面积10232万方、投资8108亿元、开工5289万方、竣工3469万方，YoY降幅分别为-7.4%、-11.3%、-17.4%、-19.1%，降幅较1-2月略收窄。70城价格指数环比降0.2%，北京、上海、深圳二手房价继续小幅回升，上海成交放量明显。行业承压，需关注销售回款与房企信用修复进展。

🏷️ #房地产 #上海 #二手房 #销售

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📰 地产股批量涨停 “小阳春”能否延续？专家和机构研判来了

当前市场买方以理性择机出手、入市态度审慎，短期内二手房将延续热度放缓、刚需主导格局。未来走向取决于两方面：一是刚需热度能否传导至改善型需求、形成梯次释放；二是房价预期能否修复、改善市场观望情绪。
中邮证券称房地产正处于筑底企稳、结构分化、模式重塑的关键阶段，政策累积效应初显，市场最坏阶段或已过去，但复苏仍具结构性特征。4月–5月是趋势验证窗口，若价格企稳、淡季不淡，政策底与业绩底之间的差距将快速收敛，估值修复性价比上升；若价格压力增大则需偏防御与现金流。
中原地产张大伟表示，4月以来我国房市呈现L型筑底、结构性修复特征，市场进入分化窗口。一线与强二线成交高位，北京、上海二手房价止跌并回升；三四线城市新房以降价换量，去库存进展明显。预计上半年以筑底、修复、分化为基调，二季度延续修复但难现全面反弹。

🏷️ #房地产 #二手房 #筑底修复 #结构分化

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📰 上海二手房市场活跃度攀升，提振地产链估值修复预期

4月11日，上海二手房（含商业）单日网签成交量达到1632套，刷新年内单日记录并创下5年来新高。这一高点源自政策催化与市场需求双重作用：首先，沪七条等宽松举措降低首付、优化限购、调整税费，降低购房成本，刺激改善型与刚需人群入市；其次，前期积压的购房需求在利好信号明确后集中释放，引发成交量持续突破。成交回暖还提升市场信心，形成量升价稳的循环，吸引更多买家跟进。同期一线城市亦呈现回升态势，北京3月成交创15个月新高，深圳一、二手网签量也创近11个月新高，显示市场活跃度显著提升。展望后市，政策效应持续发酵下，一线城市二手房活跃度或将维持高位，带动新房去化与相关上下游产业链回暖，推动行业整体复苏。对于A股，房地产及相关产业链板块将受益，包括地产开发、家居建材与物业服务等领域。

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📰 上海二手房市场活跃度攀升，提振地产链估值修复预期

上海二手房单日网签成交量再创年内新高，显示政策与市场需求共振的直接效果。沪七条等宽松政策落地后，首付、限购和税费等方面的优化显著降低购房成本，推动改善型与刚需群体入市，释放积压需求，成交量连续突破峰值。成交回暖也提升市场信心，形成量升价稳的良性循环，吸引更多购房者跟进。除了上海，一线城市亦呈现回升态势，北京、深圳等地的二手房网签量同样走高，市场活跃度明显提升，呈现“量涨价稳”的复苏格局。展望后市，若政策效应持续发酵，一线城市二手房活跃度有望维持高位，带动新房去化及相关产业链回暖，进一步推动行业整体复苏，对地产开发、家居建材、物业服务等板块具备积极影响。A股相关地产核心股或将受益于成交回暖的传导效应，市场关注度与投资情绪有望回升。

🏷️ #楼市复苏 #二手房成交 #政策利好 #一线城市 #产业链

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📰 有序推动“好房子”建设 2026房地产行业哪些值得关注？_腾讯新闻

中央经济工作会议提出稳定房地产市场并因城施策控增量、去库存、优供给，西南证券研究院据此发布的报告指出2026年房地产市场将延续筑底态势。2025年前11月新房销售仍在收缩，70城新建住宅价格降幅收窄，一线城市韧性较强，库存高位，二手房仍以“以价换量”运行；新开工与竣工明显下滑，新增供给意愿与能力同步走弱。土地市场成交缩量但质量提升，施工面积下降与购置费上升拖累开发投资，政策目标为止跌回稳并推动好房子建设。香港住宅市场在2025年呈现成交复苏与价量双升，未来十年供应目标下调及人才吸引提升长期需求。商业方面，消费政策提振、社零稳健回升，购物中心客流回暖，供给端收缩但出租率高企，头部企业具备较强抗风险能力。建议关注以经纪商渠道优化销售、二手房成为主线的龙头企业及区域深耕标的，关注具成长性与稳定股息的标的，警惕市场恢复不及预期与政策放松不足的风险。

🏷️ #地产 #经纪商 #二手房 #宏观政策 #香港地产

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📰 【券商聚焦】中国银河：地产板块处于低估值、低成交、低持仓的区域 行业最坏阶段或已过去

金吾财讯整理显示，上海将于2026年初后出台多项政策以稳楼市，覆盖库存、需求、公积金等维度，其他城市在3月亦陆续放松公积金等购房门槛。机构数据显示2026年1-2月二手住宅成交规模较2025年同期仅略有下降，上海二手住宅成交均价对挂牌均价的降幅正在收窄，初现筑底迹象。居民住房需求主要来自城镇人口增长带来的刚性需求、住房品质提升带来的改善性需求，以及拆改刺激带来的更新需求。区域间人口吸纳能力差异显著，导致城市间需求表现分化。一线城市去化周期相对较短，华东区域分化明显，西南、华中、华南等区域的重点城市去化压力相对较低，华北、东北、西北等地则差异较大。土地成交方面，一线城市土拍热度回暖，二线城市热度修复，三线城市仍存在流拍现象。策略层面，地产板块处于低估值、低成交、低持仓的阶段，行业最坏阶段或已过去。地产对A股的系统性影响正因结构转型而逐步减弱，PB估值、成交占比与公募基金持仓处于历史低位，外资流出趋缓并出现边际回暖，市场对行业风险定价趋于充分。进入2026年3月，主要城市房地产市场出现阶段性“小阳春”，一线及核心二线城市成交量回升，需求端边际修复。展望未来，地产要从底部走向阶段性行情需销售持续回暖、房企信用风险稳定、政策预期连贯及资金配置结构回补等条件逐步形成。行业进入高质量发展阶段，整体估值或将修复，头部房企凭借低融资成本与核心区域高市占率有望通过估值修复实现β机会。看好招商蛇口、保利发展、华润置地、华润万象生活、滨江集团、新城控股、招商积余、龙湖集团；并关注绿城中国、中国海外发展等优质开发，以及绿城服务、恒隆地产、绿城管理控股、贝壳-W、我爱我家等龙头与中介。此举有望推动行业在政策与市场共振中逐步走向高质量发展。

🏷️ #房地产 #市场策略 #一线城市 #二线城市 #行业龙头

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📰 中指研究院：3月地产行业延续边际改善 京沪迎“小阳春”行情_九方智投

中指研究院的数据显示，3月地产行业延续边际改善，京沪等核心城市出现“小阳春”行情。新房方面，春节后需求释放和优质项目入市加大营销，3月新房成交同比降幅收窄至13%，100城新建商品住宅成交面积环比增长，销售端有回暖迹象，但供应端回落使库存压力有所缓解同时对短期销售恢复形成制约。二手房方面，3月20城成交同比略降2.5%，但在一线核心城市如上海、北京等实现量的回升，价格方面，百城二手房环比下跌幅度继续缩窄，上海、合肥等地价格实现环比小幅上涨。土地市场方面，3月300城住宅用地成交面积与出让金同比均下降，但降幅收窄，溢价率整体仍处低位，TOP20城市土地出让金占比提高。整体看，市场在去库存与需求回暖之间趋于平衡，核心城市带动下后续有望继续释放边际改善的信号。

🏷️ #地产 #京沪 #二手房 #新房 #土地

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📰 中指研究院：3月地产行业延续边际改善 京沪迎“小阳春”行情-证券之星

中指研究院的最新数据显示，2026年3月地产市场呈现持续的边际改善态势。新房方面，春节后需求释放、核心城市优质项目集中入市及加强营销，共同推动成交回暖，重点城市新房成交同比降幅收窄至13%，一线城市和部分二线城市出现反弹迹象，上海、北京等地出现小幅增长。二手房方面，20城成交量同比小幅回落2.5%，上海、合肥等地出现价格和成交的阶段性小阳春。供给端则继续回落，重点50城新建商品住宅批准上市面积同比下降22%，有助于缓解库存压力但短期抑制销售恢复。土地市场方面，300城住宅用地成交面积与出让金同比分别下降约15%与35%，降幅虽收窄但总体承压，溢价率回落至3.5%，TOP20城市的出让金占比显著提升，核心一二线城市主导土地市场。总体来看，地产市场在价格微升与成交改善之间寻求平衡，短期仍受库存与土地市场节奏的双重约束。

🏷️ #地产 #新房成交 #二手房价 #土地市场 #一线城市

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📰 中指研究院：3月地产行业延续边际改善 京沪迎“小阳春”行情

中指研究院数据显示，2026年3月地产市场呈现边际改善态势，京沪等地出现“初步回暖”的阳春效应。新房方面，春节后需求释放、优质项目集中入市及营销力度增强，使3月新房成交同比降幅收窄至13%，一线城市新房价格结构性上涨，整体百城新建住宅均价为17115元/㎡，环比上涨0.05%。二手房方面，百城二手房价格环比跌幅继续收窄，上海、合肥价格微涨，北京等地跌幅收窄。三线及以下城市趋于分化，部分城市上涨受高端项目带动，整体市场活跃度有所提升。土地市场方面，300城住宅用地成交面积和出让金同比继续下降，但降幅有所收窄，平均溢价率保持低位，TOP20城市土地出让金占全国比重提升，核心一二线城市仍占据主导。整体来看，供需紧平衡下，市场逐步从库存压力中释放，销售回暖与价格分化并存，区域差异明显。

🏷️ #地产 #新房价 #二手房 #土地市场 #一线城市

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