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📰 个人房贷最长可贷40年，地产信贷新政划重点|界面新闻

央行与银监会联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》，并配套出台多项信贷管理办法，构建新模式下的房地产信贷制度体系。总体目标是优化信贷结构，满足合理信贷需求，维护购房人权益，促进金融与房地产的良性循环。要点包括延长个人住房贷款期限、调整发放时点以防风险、严格还款能力考核与计算口径、以及对浮动利率的灵活变更与置换安排，利率下限等由银行与借款人协商确定。新增的宏观审慎工具将构建逆周期调节机制，确保市场稳定。就开发贷款而言，实行主办银行制、资金全封闭管理，预售与现房项目分别设定期限上限，强调项目本身的偿债能力与单独核算，减少对预售回款的依赖。商业地产贷款引入主办银行与项目制管理，资金不得混用，项目独立核算。城市更新项目贷款鼓励多元化金融方案与综合服务，信托业务方面强调以项目为中心、资金封闭管理及集中度限制，确保资金安全与合规运作。

🏷️ #房贷新政 #信贷管理 #主办银行 #资金封闭 #城市更新

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📰 兴业太古汇荣获RICS中国奖2026年度商业地产项目冠军

兴业太古汇在可持续与商业创新方面持续发力，荣获RICS中国奖2026年度商业地产项目冠军，显示出在空间更新、品牌升级、运营协同及城市文化连接等维度的综合领先。项目自2017年开业以来，通过北广场升级、石门一路及威海路沿街公共空间改造等举措，优化动线、提升城市交通联动，并以持续的品牌迭代和体验升级，构建国际化品牌矩阵，吸引大量国际首店和旗舰店入驻。办公、商业与文化活动协同推进，香港兴业中心还启幕第三空间“TERRA”，通过AI监测、智能安防与公共艺术等手段提升运营效率与城市连接度。艺文与公益相互嵌入，如“Play Me, I\'m Yours”公益钢琴等，扩展艺术文化的社会维度。同时，项目在绿色建筑与能耗管理方面取得显著成就，获得LEED、WELL、RESET Air等认证，2025年实现显著节能并推动资源循环，例如咖啡渣回收转化为生态砖墙。最终，兴业太古汇以地标性与生命力并重的商业生态，持续服务上海国际消费中心城市建设。


🏷️ #可持续 #商业创新 #城市连接 #国际品牌 #绿色建筑

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📰 北京建工地产宋鹏：城市更新迈入“共生共赢”新阶段

2026第十六届中国房地产品牌发展大会在北京举行，北京建工地产总经理宋鹏分享了城市更新的实战经验与行业洞察。演讲指出行业正在告别高周转，转向长期价值培育与资产运营，收益更多来自资产及产业赋能。北京建工地产打造的西总布项目已成为北京老城风貌展示窗口，涵盖107个四合院，已腾退64院，修缮改建20余院并投入运营，成为东城乃至全市的“网红”文化地标。宋鹏强调，城市更新从单纯空间改造升级为基层治理系统工程，围绕社区民生、产业更新等进行综合赋能，保持胡同与城市肌理以保护历史风貌。政策上，更新趋向片区系统性、连片实施、老城保护与减量提质等。市场回报模式也在重构，强调长期价值、资产运营与产业赋能，通过打造街区和街角花园提升环境与消费引流，推动片区增值。未来城市更新将以耐心资本实现精细运营，进入价值共生、共赢的新阶段。

🏷️ #城市更新 #赋能 #资产运营 #片区系统性 #价值共生

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📰 绿城管理中期收入14.66亿元,归母净利润2.71亿元

绿城管理控股披露截至2026年6月30日的中期业绩，收入约14.66亿元，同比增长7%；归母净利润约2.71亿元，同比增长6%，毛利率41%，净利率19%。期内新拓代建项目建筑面积1352万平方米，新拓代建项目代建费34.1亿元，居行业首位；上半年交付56个项目、545.6万平方米，超2.7万户，销售额345亿元。公司表示短期房地产行业调整尚未结束，但从中长期看，城投土地盘活、城市更新等结构性机遇持续释放，行业门槛提升、马太效应显现，头部企业市场份额将扩张，具备全周期服务能力、优质品牌与稳健财务基础的企业受益明显。对地产代建行业而言，行业受房地产承压影响，2026年上半年新签规模同比下降8.2%；城投土地收购缩减，政府代建随保障房回购政策减少，纾困保交楼接近尾声，雇主代建模式仍在探索，行业普遍面临商务条件收紧、代建费率下降、短期扩张受压。格局趋于稳定，竞争聚焦价值深耕，代理建设渗透率提升，三四线城市增速显著，区域从长三角向全国扩散。头部企业谨慎挑选低收益项目，行业回归专业服务本质，结构性机会广阔，存量赛道前景可期。短期规模收缩不改长期增长潜力，预计全国城投未开发存量土地约4亿平方米，城市更新市场未来五年规模约20万亿元，涵盖城中村、旧改、保障房、历史街区活化等多业态，开启新的增长曲线。

🏷️ #地产代建 #城投土地 #城市更新 #结构性机会 #头部企业

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📰 大龙地产2026年半年报：营收利润双降，现金流持续净流出

大龙地产在2026年中报中披露，受行业调整和项目结算放缓影响，营收与利润均出现下跌，经营性现金流持续净流出，资金回笼压力增大。报告期内，公司实现营业收入1.51亿元，同比下滑51.47%；归母净利润为-0.34亿元，亏损扩大，扣非净利润同样亏损扩大。经营性现金流净额为-1.37亿元，净流出规模较去年显著增加。总资产为29.24亿元，较上年末下降3.54%。房地产开发与建筑施工为主业，前者销售额647万元、结转收入652.87万元，后者新签约11个项目、金额7.89亿元，但在建面积12.03万平方米，竣工项目仅1个。利润下滑的核心在于主业收入显著下降，毛利率受挤压；管理费用同比上升35.45%，部分施工项目完成后薪酬转入管理成本，信用减值损失增加也拖累利润。尽管有部分合同资产减值的转回，但对改善业绩帮助有限。展望下半年，行业尚处于筑底阶段，核心城市市场有所回暖，但三四线城市复苏仍有压力。作为区属国企，虽具区域与国资背书，但需警惕宏观政策波动、融资渠道单一及区域竞争等风险。存货高达15.71亿元，去化周期延长可能继续压缩利润空间。后续需关注去化速度、施工务订单转化效率及经营性现金流的改善情况。

🏷️ #去化 #现金流 #亏损 #存货 #城建

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📰 富力地产：预计上半年亏损同比扩大至约50亿元至55亿元_中房网_中国房地产业协会官方网站

本文汇总了多家房地产企业及相关市场政策的最新进展与趋势。富力地产披露2026年上半年计划亏损在50亿至55亿元之间，亏损扩大主要系行业下行导致物业开发毛利下降。文章还提及多地政府推动城市更新、老旧小区改造及住房公积金改革等政策利好，以稳定 housing 市场并促进存量经济回稳。另一边，正荣地产公布境外债务重组方案，核心内容包括债务注销与以股份兑付的方式分配给债权人，若条件达成将进入正式计划安排阶段。文章还关注上海及其他城市土地市场热度，以及地价与二手房价“倒挂”现象，显示核心区域核心资产定价抬升对未来市场的正向锚定作用，推动二手房先于新增供给实现企稳并通过置换链传导至新房需求。此外，文中也提到宏观经济环境如房贷利率、LPR 调整、商业不动产发展趋势，以及地产行业面临的去库存、控增量等长期性挑战。总体来看，市场正在从增量时代向存量时代转变，核心资产与老旧小区改造成为维持市场信心与结构转型的关键。

🏷️ #地产动向 #存量时代 #地价倒挂 #城市更新 #债务重组

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📰 地产大佬们，重回台前-证券之星

2025年下半年以来，房地产行业出现一个有趣现象：多位长期隐退的老板群体回归舞台，帮助企业完成转型与稳健发展。旭辉董事长林中回归总部，提出“破茧成蝶”的转型愿景，聚焦资产活化与轻资产运营，对标铁狮门，力求在债务重组与资产盘活中实现扭亏为盈，并为二次重组铺路。红星控股的车建新回归，强调再干30年，并将爱琴海购物中心作为突围核心，力图通过扩张高质量资产来改善债务结构。融创的孙宏斌则在多场活动中露面，强调轻资产业务和境外债重组的成效，资产盘活成为当前重点。星河湾黄文仔和敏捷集团的谭炳照等也积极深入一线调查与推动，显示出对旧改与城市更新项目的强力推进。总体来看，行业正从“保交付”向“恢复经营”转型，核心任务变为盘活存量、精细化运营、化解遗留风险。老板们的回归并非出于情怀，而是基于对企业转型路径和时机的深度算账。

🏷️ #房企转型 #债务重组 #资产盘活 #轻资产 #城市更新

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📰 地产板块催化持续！上海印发城市更新和住房发展“十五五”规划 丨盘前线索 - 21世纪经济报道

本文介绍了上海市发布的《城市更新和住房发展“十五五”规划》及其投融资与住房公积金改革等要点。规划提出健全投融资体系，加大财政投入并用好超长期特债和专项债，完善市场化模式以吸引社会资本参与城市更新，同时推动住房建设与更新的协同发展。住房公积金制度改革成为重点，通过扩大覆盖、提高使用范围、深化消费金融支持，提升资金效率与居民购房能力。证券机构分析认为，公积金额度上调与政策调整对低总价二手房、租金收益率与购房需求产生重要影响，存在“由租转买”的潜在需求，推动市场回稳。另有观点指出公积金条例修改扩大取现场景，提高存量资金使用效率，当前存量资金存在较大“沉睡”现象，北上广深等一线城市在贷款额度方面空间较大，政策效果或更显著。总体而言，规划与配套政策旨在通过财政与融资工具、制度改革及市场活力提升，促进区域住房与城市更新的平衡发展。

🏷️ #住房改革 #公积金 #城市更新 #金融工具 #市场化融资

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📰 一线城市楼市“暖风”能否吹遍全国?

上海市发布的关于优化房地产政策的通知，围绕五个方面共八项措施，聚焦破解置换堵点、降低交易与资金成本、盘活存量二手房，解决卖旧难、换房资金压力大、一二手割裂等问题。与以往侧重限购与贷款额度不同，本轮政策强调以旧换新、贷押过户、置换补贴、公积金灵活提取等工具，提升存量资金与居住消费的灵活性，将公积金从单纯贷款工具升级为全链条的住房消费支撑。地方特色明显：首付与补贴定向外环外，核心区维持严格限购，精准匹配核心区紧平衡与郊区库存压力的内部结构。总体来看，政策从放宽准入转向修复置换流通、存量增量联动、保障房转化与城市更新联动，形成需求端+供给端的综合工具箱，代表“置换优先、盘活存量、城市更新联动、因城施策”的新阶段特征。未来该思路有望被二线城市借鉴落地，推动全国楼市在一轮暖风后进入更广范围的稳健回暖。

🏷️ #楼市改革 #置换优先 #存量盘活 #公积金创新 #城市更新

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📰 地产板块催化持续！上海印发城市更新和住房发展“十五五”规划 丨盘前线索

上海市印发的《城市更新和住房发展“十五五”规划》提出健全投融资体系，加大市区财政投入，利用超长期特别国债和专项债等工具，推进城市更新项目的市场化融资，吸引社会资本参与。同时深化住房公积金制度改革，扩大覆盖面与使用范围，提升住房消费金融支持，优化公积金资金使用效率。分析认为，公积金额度提升及一线城市贷款额度提高，可能带动低总价二手房需求与租金收益率的相对改善，推动市场回稳。政策也在通过修改《住房公积金管理条例》来打通提取场景与贷款额度，提升存量资金使用效率，遇到的挑战是部分资金仍未被充分使用。未来在北上广深等一线城市，公积金政策空间较大，效果或更显著。总体目标是通过“租转买”等需求拉动，促进房地产市场的稳定与健康发展。

🏷️ #公积金 #城市更新 #金融工具 #住房消费 #一线城市

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📰 多重政策红利持续释放！房地产行业多股上涨，板块估值修复行情迎来新机遇

本篇文章聚焦房地产及相关产业链的政策环境与市场表现。短线看，房地产核心股板块出现拉升，城投控股等个股涨幅明显，市场对政策预期的敏感度提升，但板块内部存在分化，行业基本面转型节奏在区域层面存在差异，二级市场的波动也随政策落地与成交数据波动而变化。政策层面，上至中央政治局提出稳地产、完善化解债务方案，住房纳入大宗消费体系，以及城市更新规划的发布，均为行业提供稳定预期并拓宽发展空间。地方层面多地推出购房补贴、公积金扩容等举措，推动刚性及改善性住房需求，叠加对建材、家居等上下游的拉动，带动相关细分领域的间接需求。行业风险提示、信息仅作梳理，不构成投资建议，投资需谨慎。

🏷️ #地产 #政策 #城投 #建材 #家居

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📰 多重政策红利持续释放！房地产行业多股上涨，板块估值修复行情迎来新机遇

本篇报道聚焦房地产板块的短线拉升与政策预期驱动的市场动向。文章指出，城投控股等标的出现涨停，板块交投活跃，资金对房地产相关股票关注度提升，但板块内部呈现分化，基本面修复节奏因区域差异而不同，二级市场波动亦随政策落地及成交数据变化而波动。顶层会议强调稳地产、加强风险防控，并提出一揽子化债方案，明确维稳方向；住房被纳入大宗消费体系，推动保障性住房供给与好房子建设。城市更新规划的出台及多元金融工具（专项债、REITs）将拓展行业空间，存量地产盘活有望获得政策支持。各地陆续推出购房补贴、公积金扩容、以旧换新等举措，因城施策激活住房消费。随着政策预期回暖，建筑建材、防水、玻璃、家居家电等相关细分领域将受益，且新房交付放量与存量房翻新、老旧小区改造形成叠加效应，带动地产链后周期行业景气度提升。

🏷️ #房产 #政策预期 #城市更新 #存量改造 #家居家电

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📰 建业地产：前7月累计取得物业合同销售总额42.22亿元_中房网_中国房地产业协会官方网站

本月及前七个月，建业地产公布未审核合同销售数据，7月单月销售额4.67亿元、面积6.3万㎡，同比略降，均价则上涨。累计7个月合同销售总额42.22亿元，面积63.09万㎡，同比均有不同幅度下降，均价6691元/㎡同比上涨6.3%。文章还汇总政府及行业相关动态，包含多地推行“城中村”改造、旧住房改造及住房公积金、住房市场治理等政策措施，强调通过合资、股权转让、增资扩股等方式促进城建投资，推进保障性住房、老旧小区改造、绿色建筑与高质量发展。同时，市场呈现新旧动能转换与存量时代特征，二手房交易增速回暖、房贷与地方政府专项债务政策调整，房地产市场逐步向存量优化、运营与证券化转型。总体来看，行业结构性调整与政策引导并行，强调提升居住品质、加快城中村和旧住宅改造、推进公共服务设施完善，以及促进房地产市场的稳健发展。

🏷️ #城改 #存量时代 #保障性 housing #房贷政策 #产业转型

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📰 新帅履新！能建城发全力破解经营困局

地产行业进入治理优化和业务迭代的关键周期，能建城发迎来新任领军人李利宏，开启以改革促转型的新阶段。公司前身葛洲坝地产在股权梳理后转型为城市综合运营商，最近完成80%股权转移至能建本部，便于集团统一战略与资源调配。李利宏以工程设计出身，兼具战略投资、资本整合等多端经验，搭配总经理萧睿的市场化运营能力，形成“老将坐镇+落地执行”的团队组合，显示出通过实地调研驱动问题解决、推动经营改善的决心。当前业绩承压，部分高价地块存货去化周期拉长，需稳住现金流并推动存量资产处置；另一方面，在南京、济南、宁波、成都等二线城市，已形成具有竞争力的改善型住宅产品，具备复制推广的经验价值。行业面临的共同命题是摆脱单一住宅开发依赖，充分挖掘央企资源禀赋，利用城市更新、零碳园区、片区开发等新赛道实现差异化突围。短期任务为稳住基本盘、理顺存量、守住现金流；中长期则在于通过能源基建优势转化为地产竞争力，推动轻资产服务与产业协同，逐步构建“以城市综合开发为核心”的新模式。改革非一蹴而就，历史遗留问题、负债结构优化与新业务模式磨合需时间沉淀，股权与管理层的稳固只是第一步，也是同类央企平台共识的实践样本。

🏷️ #央企地产 #城发改革 #存货去化 #城市更新 #产业协同

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📰 更新的未来：2026博鳌地产发展大会圆满闭幕

2026博鳌地产发展大会聚焦更新的未来与好房子议题，强调在新周期中通过融合创新与模式重构推动房地产向高质量发展转型。演讲指出城市化仍在推进，房地产业需转向可持续、均衡发展，强调环境、社会公平与长期供需平衡的重要性。产业链多位专家从写字楼资产改造、存量资产运营、地下停车场智能化、大宗商业整合等角度提出提升资产价值的路径：以空间、科技、服务、数据四维赋能提升运营效率与收入，同时通过AI与数字化平台实现精准决策与资源配置。会议也讨论城市更新的盈利挑战、资金来源与政策变革，强调以客户需求为中心、推进C2M等新设计理念，推动好房子向好生活的全面演进。文旅地产、社区运营与文旅社群化管理被视为提升入住体验与资产增值的新维度，强调以情感连接与多元化服务支撑长期价值。

🏷️ #好房子 #城市更新 #AI赋能 #存量资产 #C2M

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📰 奔赴更新的未来：2026博鳌地产发展大会正式启幕-证券之星

本次文章聚焦2026年第博鳌地产发展大会及行业发展态势，提出房地产行业正从“能不能活下去”向“活得好”转型。自2025年以来，政策组合拳推动市场筑底回稳，2026年进入“十五五”开局阶段，重点从防风险转向稳市场与建模式，并将城市更新、存量盘活及轻资产代建等作为主赛道。行业正在经历一次根本性的模式转换，增长逻辑从简单扩张转向以质量和效率提升为核心，强调通过“好房子”与“好服务”提升产品力，激活存量价值。尽管乐观尚需时间检验，土地市场分化、代建竞争加剧、存量改造回款等仍是挑战与机会并存的局势。大会汇聚各领域专家，共同探讨好房子落地、城市更新、存量运营等关键议题，旨在为地产行业提供新的增长路径与转型方向，推动行业从理念走向能力的系统性重构。

🏷️ #好房子 #存量盘活 #城市更新 #代建 #产品力

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📰 奔赴更新的未来：2026博鳌地产发展大会正式启幕

从文章看，2026年的中国房地产行业正从焦虑的存活阶段转向以“好房子”为核心的高质量发展阶段。行业经历四十余年的变迁：从住房保障到经济支柱，再到深度嵌入国民经济循环，政策推动下初步筑底回稳，但复苏仍在分野之上。进入“十五五”开局，重心由防风险转为稳市场和建模式，核心使命转向存量运营与品质赋能，城市更新与存量盘活成为主赛道，代建由边缘崛起为主体力量。新的增长逻辑强调由“量”向“质”转变，产品力、代建能力和存量改造成为落地重点。尽管乐观信号存在，市场分化明显：土地市场冷热不均、代建竞争加剧、存量账目尚未普遍可算，真正落地成体系的好房子仍属少数。文章将2026年定义为行业分野之年，迫切需要以安全、舒适、绿色、智慧的好房子重塑产品力，以精细化、人性化的服务激活存量价值，推动行业在洗牌中稳步前行。博鳌地产大会将聚焦好房子、城市更新、代建、存量盘活等热点，行业领袖与学者共商增长路径。

🏷️ #好房子 #存量运营 #城市更新 #代建 #存量盘活

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📰 奔赴更新的未来：2026博鳌地产发展大会正式启幕 - 观点网

此次文章围绕中国房地产行业在经历长期调整后逐步走向“好房子”的产品力与服务升级的趋势进行分析。自2025年以来，政策层面持续发力，行业从单纯的扩张与化解债务的焦虑转向稳市场、建模式，以及存量运营与城市更新等新赛道的探索。文章指出，行业的增长逻辑正在从数量级转向质量导向，产业链重点从“量”向“质”转变，代建、存量改造等新业态逐步成为主战场。尽管前路仍不确定，核心判断是通过安全、舒适、绿色、智慧的好房子来提升产品力，并以精细化、人性化的服务激活存量价值，从而在市场洗牌中站稳根基。博鳌地产发展大会作为行业风向标，将汇聚各方智慧，讨论好房子落地、城市更新、代建及存量运营等关键议题，为地产行业的增长路径提供思考与路径。

🏷️ #地产 #好房子 #存量运营 #城市更新 #代建

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📰 地产经纬丨新房市场屡现热销盘 “供给收缩、需求分层、产品为王”或贯穿全年

全国新房市场正在告别普涨普跌的旧周期，进入结构性分化阶段。文章指出，尽管部分热销热盘在上海等地出现“积分盘”现象，但全国层面新房供应仍在收缩，高端住宅购买力呈现明显的城市轮动特征。专家认为，在控增量、去库存的导向下，未来供给偏少将成为常态，行业竞争将转向产品力和精准客群匹配。热销的三类产品包括顶豪/高端住宅、改善型产品以及刚需与首次改善型，三类各具特征，决定了市场的分化格局。随着供给端持续收缩，成交端虽承压但韧性优于供应端，7月及上半年仍有个别城市成交回暖，高端市场呈现杭州、深圳等地的价格与成交活跃度提升。总体来看，供给收缩、需求分层、产品为王将贯穿全年，核心城市的优质供给将支撑市场的结构性修复。

🏷️ #新房市场 #结构性分化 #高端住宅 #供给收缩 #城市轮动

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📰 广州稳步推进现房销售 多地政策利好提振地产板块

近期多地密集出台房地产调控与支持政策，强调高质量推进城市更新、加速地方专项债发行，并在房住不炒的基调下稳定市场信心。广州等地推进现房销售、完善存量住房盘活，河北、山东、江苏等地出台配套政策，杭州、拉萨等地发放购房补贴，杭州桐庐的“卖旧买新”补贴最高达10万元。这些举措共同形成政策合力：一方面降低购房者顾虑，提升成交与资金回笼速度；另一方面通过城市更新与专项债释放大量项目机遇，利好具备更新和改善型产品储备的优质房企，带来估值修复空间。整体环境向有利于行业的方向演进，投资机会逐步显现，预计房地产市场将逐步回暖。

🏷️ #城市更新 #现房销售 #购房补贴 #专项债

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