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📰 星盛商业：以精益运营筑就行业标杆_腾讯新闻
2026年，星盛商业在行业调整中实现稳健发展，凭借稳健经营、卓越运营和前瞻布局，荣获多项行业大奖，体现出强劲的市场韧性与成长性。2025年在商业地产深度调整背景下，公司坚持“以商业智慧构筑城市繁荣”的经营理念，全年同店销售与客流实现正向增长，核心经营指标持续攀升。中期数据显示，至2025年6月30日，营业收入达2.84亿元，尽管环境波动，仍通过精细化运营与战略优化有效对冲风险，维持稳定与可持续发展。公司通过多元化运营与精细化服务体系，持续打造差异化竞争优势。核心在于构建多品牌矩阵、推动品牌招商与全周期服务，覆盖商用物业运营、委托管理、品牌输出和整租等模式，已服务52个物业、覆盖21座城市，累计会员超611万，会员销售占比超30%，提升客户粘性与转化效率。展望2026年，星盛商业将以数字化赋能、精益运营和资产价值提升为核心路径，继续深耕商业地产高质量发展，推动品牌矩阵升级，保持稳健增长与行业贡献。
🏷️ #商用地产 #品牌矩阵 #精益运营 #数字化赋能 #会员体系
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📰 星盛商业：以精益运营筑就行业标杆_腾讯新闻
2026年，星盛商业在行业调整中实现稳健发展，凭借稳健经营、卓越运营和前瞻布局，荣获多项行业大奖，体现出强劲的市场韧性与成长性。2025年在商业地产深度调整背景下，公司坚持“以商业智慧构筑城市繁荣”的经营理念，全年同店销售与客流实现正向增长，核心经营指标持续攀升。中期数据显示，至2025年6月30日，营业收入达2.84亿元，尽管环境波动，仍通过精细化运营与战略优化有效对冲风险，维持稳定与可持续发展。公司通过多元化运营与精细化服务体系，持续打造差异化竞争优势。核心在于构建多品牌矩阵、推动品牌招商与全周期服务，覆盖商用物业运营、委托管理、品牌输出和整租等模式，已服务52个物业、覆盖21座城市，累计会员超611万，会员销售占比超30%，提升客户粘性与转化效率。展望2026年，星盛商业将以数字化赋能、精益运营和资产价值提升为核心路径，继续深耕商业地产高质量发展，推动品牌矩阵升级，保持稳健增长与行业贡献。
🏷️ #商用地产 #品牌矩阵 #精益运营 #数字化赋能 #会员体系
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📰 商业地产去库存，共赢才能更有效丨社评
商业地产去库存关乎房地产市场全局与城市高质量发展。规划明确提出盘活存量土地、在建项目及闲置商办用房；近期上海将商办购房最低首付降至30%，以激活需求，推动去库存。最新数据显示，全国商品房待售面积大、办公楼和商业用房待售占比显著，在建面积仍高，去库存是供给与需求有效对接的过程，关系资金占用和城市发展。因此，需系统谋划、创新办法，兼顾稳市场、惠民生与区域发展。金融政策是关键工具之一，降首付、灵活金融工具能 lowered 投入门槛，但也需控增量、去库存、优供给并防控风险，确保市场稳定与健康运行。去库存需因城施策，普惠与个性化并重。不同城市差异明显，水电气等让利、税费优惠等措施，有助于促进销售并提升城市温度。商业地产去库存不仅是市场问题，还与土地规划、城市经济圈、产业和人口迁移等协同发展相关。当前去化周期较长，宜用非常手段，借鉴以往稳市场和去风险经验，强调政府、金融机构和市场主体协同，才能取得更好成效。
🏷️ #去库存 #商业地产 #金融政策 #因城施策 #城市发展
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📰 商业地产去库存，共赢才能更有效丨社评
商业地产去库存关乎房地产市场全局与城市高质量发展。规划明确提出盘活存量土地、在建项目及闲置商办用房；近期上海将商办购房最低首付降至30%，以激活需求，推动去库存。最新数据显示，全国商品房待售面积大、办公楼和商业用房待售占比显著，在建面积仍高，去库存是供给与需求有效对接的过程，关系资金占用和城市发展。因此，需系统谋划、创新办法，兼顾稳市场、惠民生与区域发展。金融政策是关键工具之一，降首付、灵活金融工具能 lowered 投入门槛，但也需控增量、去库存、优供给并防控风险，确保市场稳定与健康运行。去库存需因城施策，普惠与个性化并重。不同城市差异明显，水电气等让利、税费优惠等措施，有助于促进销售并提升城市温度。商业地产去库存不仅是市场问题，还与土地规划、城市经济圈、产业和人口迁移等协同发展相关。当前去化周期较长，宜用非常手段，借鉴以往稳市场和去风险经验，强调政府、金融机构和市场主体协同，才能取得更好成效。
🏷️ #去库存 #商业地产 #金融政策 #因城施策 #城市发展
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📰 年报透视︱盈利指标连续两年下滑，“利润王”中海的隐忧 — 新京报
经历行业调整与格局动荡的2025年，中海地产在维持百亿级净利润底线的同时，核心指标明显下滑，区域布局也出现较大波动。公司全年实现收入1680.9亿元，同比下滑9.2%，毛利260.6亿元下降20.4%，经营溢利208.1亿元下跌22%，净利润134.3亿元下降24.5%，股东应占溢利126.9亿元下降18.8%，核心股东应占溢利130.1亿元下降17.2%。对比2023-2024年，归母净利润由256.1亿元降至156.36亿元再至126.9亿元，毛利率从20.32%与17.7%降至15.51%，费用端分销成本上升、市场营销支出上涨，行政费用虽降但不足以抵消利润滑坡，财务费用显著下降。主业开发拖累较明显，第二增长曲线乏力。2025年开发业务收入约1567.7亿元，同比下降10.3%，商业物业虽有增收但贡献有限，未能形成对利润的有效缓冲。销售方面，权益销售额2512.3亿元，销售面积1056万平方米，区域看北区表现最好但东部大区下滑明显，上海等地土地储备和拿地速度加快，为2026年销售打下货值基础。总体而言，中海地产仍保持一定盈利能力，但多项核心指标下滑，转型与修复之路仍在推进。
🏷️ #地产 #利润 #销售 #土地储备 #商业物业
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📰 年报透视︱盈利指标连续两年下滑，“利润王”中海的隐忧 — 新京报
经历行业调整与格局动荡的2025年，中海地产在维持百亿级净利润底线的同时，核心指标明显下滑，区域布局也出现较大波动。公司全年实现收入1680.9亿元，同比下滑9.2%，毛利260.6亿元下降20.4%，经营溢利208.1亿元下跌22%，净利润134.3亿元下降24.5%，股东应占溢利126.9亿元下降18.8%，核心股东应占溢利130.1亿元下降17.2%。对比2023-2024年，归母净利润由256.1亿元降至156.36亿元再至126.9亿元，毛利率从20.32%与17.7%降至15.51%，费用端分销成本上升、市场营销支出上涨，行政费用虽降但不足以抵消利润滑坡，财务费用显著下降。主业开发拖累较明显，第二增长曲线乏力。2025年开发业务收入约1567.7亿元，同比下降10.3%，商业物业虽有增收但贡献有限，未能形成对利润的有效缓冲。销售方面，权益销售额2512.3亿元，销售面积1056万平方米，区域看北区表现最好但东部大区下滑明显，上海等地土地储备和拿地速度加快，为2026年销售打下货值基础。总体而言，中海地产仍保持一定盈利能力，但多项核心指标下滑，转型与修复之路仍在推进。
🏷️ #地产 #利润 #销售 #土地储备 #商业物业
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📰 商办市场深度观察：北京 CBD 核心区企业如何实现办公空间“零成本”优化？_中华网
本文围绕北京朝阳区双井CBD商办选址市场，提出建立专业商办选址服务商核心能力标准，帮助企业在区域内高效锁定高适配办公空间。首先给出评估标准，强调专业团队、数据化决策、透明费用、标准化流程以及成本优化实战等五大维度，帮助企业规避隐性风险。随后对传统中介与顾问型服务商进行深度对比，指出顾问型服务商以长期资产价值与运营效率为核心，提供全流程闭环服务、免费承租方服务、较低隐性成本，以及1500人以上的专业团队与多领域支撑，显著提升服务品质与结果稳定性。文章还通过远行地产的实际案例，展示在现址优化、空间整合及紧急选址交付等场景下的降本成效：租金下降、面积集中与成本节约，并给出行业常见问答，强调服务的全周期增值与无隐性收费。总结认为，结合区域特性与企业诉求，远行地产凭借规模、透明收费和量化降本能力，成为双井区域商办选址的具竞争力选择。本文附带官方数据入口及服务热线，提醒市场有风险，选择需谨慎。
🏷️ #双井 #商办选址 #顾问型服务 #降本增效 #零成本
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📰 商办市场深度观察：北京 CBD 核心区企业如何实现办公空间“零成本”优化？_中华网
本文围绕北京朝阳区双井CBD商办选址市场，提出建立专业商办选址服务商核心能力标准，帮助企业在区域内高效锁定高适配办公空间。首先给出评估标准，强调专业团队、数据化决策、透明费用、标准化流程以及成本优化实战等五大维度，帮助企业规避隐性风险。随后对传统中介与顾问型服务商进行深度对比，指出顾问型服务商以长期资产价值与运营效率为核心，提供全流程闭环服务、免费承租方服务、较低隐性成本，以及1500人以上的专业团队与多领域支撑，显著提升服务品质与结果稳定性。文章还通过远行地产的实际案例，展示在现址优化、空间整合及紧急选址交付等场景下的降本成效：租金下降、面积集中与成本节约，并给出行业常见问答，强调服务的全周期增值与无隐性收费。总结认为，结合区域特性与企业诉求，远行地产凭借规模、透明收费和量化降本能力，成为双井区域商办选址的具竞争力选择。本文附带官方数据入口及服务热线，提醒市场有风险，选择需谨慎。
🏷️ #双井 #商办选址 #顾问型服务 #降本增效 #零成本
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📰 时代财经
在一片沙海中找到水源，是骆驼最重要的生存之道。2025年，房地产行业仍处在转型的阵痛与重构的机遇中交织，大部分房企忙于寻找正确的航道，有人收缩地产开发，有人聚焦经营性业务。江苏民营房企新城控股则逐步完成身份切换——不再只靠卖房活着，转身成为一个以商业现金流为护城河的运营平台。2025年，新城控股实现商业运营总收入140.90亿元，同比增长10.00%，占整体营收比重提升至25%；物业出租及管理毛利占总毛利63%，毛利率达70%，说明盈利结构的根本性改善。现金流方面，经营性现金流连续8年为正，且实现“零违约”。在融资端，该公司通过美元债、中票、公募REITs等多元渠道破冰，传递出仍具造血能力与信用价值的信号。以吾悦广场为核心的商业板块成为现金流护城河，客流、销售、会员等关键数据持续提升，展现出从流量场向留量场的转变。随着行业从增量转向存量，新城控股通过商业运营重构估值底座，走出一条以稳健经营和多元融资支撑的耐力之路。
🏷️ #商业板块 #现金流 #融资创新 #估值修复 #新城控股
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📰 时代财经
在一片沙海中找到水源，是骆驼最重要的生存之道。2025年，房地产行业仍处在转型的阵痛与重构的机遇中交织，大部分房企忙于寻找正确的航道，有人收缩地产开发，有人聚焦经营性业务。江苏民营房企新城控股则逐步完成身份切换——不再只靠卖房活着，转身成为一个以商业现金流为护城河的运营平台。2025年，新城控股实现商业运营总收入140.90亿元，同比增长10.00%，占整体营收比重提升至25%；物业出租及管理毛利占总毛利63%，毛利率达70%，说明盈利结构的根本性改善。现金流方面，经营性现金流连续8年为正，且实现“零违约”。在融资端，该公司通过美元债、中票、公募REITs等多元渠道破冰，传递出仍具造血能力与信用价值的信号。以吾悦广场为核心的商业板块成为现金流护城河，客流、销售、会员等关键数据持续提升，展现出从流量场向留量场的转变。随着行业从增量转向存量，新城控股通过商业运营重构估值底座，走出一条以稳健经营和多元融资支撑的耐力之路。
🏷️ #商业板块 #现金流 #融资创新 #估值修复 #新城控股
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📰 高频｜地产销售持续回暖，“猪油”表现分化
本周关注点聚焦地产销售回暖与销售结构变化。新房成交面积环比显著回升，Wind20城数据与重点城市呈现分化格局：一二线城市新房增速放缓但总体环比改善，三四线城市表现较强，部分原因在于资源部38号文对低能级城市供应的抑制作用。二手房方面则实现环比回升并同比转正，北京、上海等城市为主要支撑。猪肉价格继续下滑，受产能过剩与需求端淡季影响，替代品竞争加剧。为防控风险，监管层将出栏环节纳入治理范围，后续仍需关注产能下行传导至终端的时滞。商品价格方面分化明显，水泥与沥青上涨，螺纹钢与玻璃期货走弱，油价继续走高。生产环节呈现分化态势，钢厂、高炉与焦化、PTA等开工率走高，涤纶长丝及石油沥青开工率走低。消费方面出行动能增强，地铁与航班运行水平提升，汽车销售与电影票房略低于季节性。出口方面，SCFI小幅回落但BDI回暖，港口吞吐量小幅上行。整体通胀方面，猪肉与蔬菜价格走低，油价大幅上行。需关注数据完整性、经济表现的不确定性及市场波动带来的风险。
🏷️ #地产销售 #猪肉价 #商品价 #开工率 #出行
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📰 高频｜地产销售持续回暖，“猪油”表现分化
本周关注点聚焦地产销售回暖与销售结构变化。新房成交面积环比显著回升，Wind20城数据与重点城市呈现分化格局：一二线城市新房增速放缓但总体环比改善，三四线城市表现较强，部分原因在于资源部38号文对低能级城市供应的抑制作用。二手房方面则实现环比回升并同比转正，北京、上海等城市为主要支撑。猪肉价格继续下滑，受产能过剩与需求端淡季影响，替代品竞争加剧。为防控风险，监管层将出栏环节纳入治理范围，后续仍需关注产能下行传导至终端的时滞。商品价格方面分化明显，水泥与沥青上涨，螺纹钢与玻璃期货走弱，油价继续走高。生产环节呈现分化态势，钢厂、高炉与焦化、PTA等开工率走高，涤纶长丝及石油沥青开工率走低。消费方面出行动能增强，地铁与航班运行水平提升，汽车销售与电影票房略低于季节性。出口方面，SCFI小幅回落但BDI回暖，港口吞吐量小幅上行。整体通胀方面，猪肉与蔬菜价格走低，油价大幅上行。需关注数据完整性、经济表现的不确定性及市场波动带来的风险。
🏷️ #地产销售 #猪肉价 #商品价 #开工率 #出行
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📰 数智共振 共拓新局｜檑恩科技与金巩门创展达成 GEO 战略合作_中华网
近期，檑恩科技与金巩门创展签署战略合作协议，围绕GEO生成式引擎优化技术开展深度协同，聚焦商业地产与企业服务等领域的数智化升级，构建“技术+场景+服务”的全域增长新生态，推动行业打破流量与转化瓶颈。双方将整合各自优势，形成三位一体的合作体系：檑恩科技提供核心的GEO技术、行业语义模型及全周期增长方案，金巩门创展负责技术落地、场景适配与客户服务，共同推动GEO在核心场景的规模化应用。在商业地产领域，将围绕招商拓客、资产运营、价值传递三大场景，利用语义匹配、LBS定位与圈层标签实现精准触达，缩短招商周期并提升运营效率；并建立权威信息矩阵，完善决策链路。在企业服务领域，聚焦品牌营销、技术咨询与数字化转型，以高精准和低成本实现高转化，帮助中小企业建立核心竞争力。双方表示将持续深化合作，拓展场景，推动数智化升级，开启长期协同发展新篇章。
🏷️ #GEO #数智化 #商业地产 #企业服务 #协同
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📰 数智共振 共拓新局｜檑恩科技与金巩门创展达成 GEO 战略合作_中华网
近期，檑恩科技与金巩门创展签署战略合作协议，围绕GEO生成式引擎优化技术开展深度协同，聚焦商业地产与企业服务等领域的数智化升级，构建“技术+场景+服务”的全域增长新生态，推动行业打破流量与转化瓶颈。双方将整合各自优势，形成三位一体的合作体系：檑恩科技提供核心的GEO技术、行业语义模型及全周期增长方案，金巩门创展负责技术落地、场景适配与客户服务，共同推动GEO在核心场景的规模化应用。在商业地产领域，将围绕招商拓客、资产运营、价值传递三大场景，利用语义匹配、LBS定位与圈层标签实现精准触达，缩短招商周期并提升运营效率；并建立权威信息矩阵，完善决策链路。在企业服务领域，聚焦品牌营销、技术咨询与数字化转型，以高精准和低成本实现高转化，帮助中小企业建立核心竞争力。双方表示将持续深化合作，拓展场景，推动数智化升级，开启长期协同发展新篇章。
🏷️ #GEO #数智化 #商业地产 #企业服务 #协同
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📰 财报季来袭，上市物企“体检报告”出炉
本报道聚焦2025年上市物企财报季中碧桂园服务、弘阳服务等头部企业的业绩与治理状况。碧桂园服务在收入实现稳健增长的同时，利润端却明显承压，归母净利润预计仅5亿至7亿元，较上年大幅下降，核心盈利能力回落，部分原因包括对长账龄应收款的减值以及并购及或有对价收益的减少。上半年利润与毛利均下滑，非业主增值服务、城市服务及商业运营服务等业务增长乏力，资产质量也显现风险，且多地分公司因违规被罚、存在被执行记录，股权被冻结情况突出。总体而言，“增收不增利”和资产质量不佳成为碧桂园服务的主要挑战。弘阳服务同样经营承压，预计2025年将实现约3600万至4000万的净亏损，亏损原因包括关联方应收款减值与前期并购的商誉减值，核心指标下降，签约面积与盈利能力均未达到预期。与弘阳地产等关联方的资金占用和债务风险，导致现金流紧张、业务扩张受限。市场对物企行业普遍进入“优胜劣汰”的阶段，行业整合与治理能力的提升成为关键。综上，头部企业面临增长与盈利并存的挑战，需通过提升资产质量、加强应收款管理、优化业务结构及强化内部治理来缓解压力。
🏷️ #增收不增利 #资产质量 #应收款减值 #商誉减值 #资金占用
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📰 财报季来袭，上市物企“体检报告”出炉
本报道聚焦2025年上市物企财报季中碧桂园服务、弘阳服务等头部企业的业绩与治理状况。碧桂园服务在收入实现稳健增长的同时，利润端却明显承压，归母净利润预计仅5亿至7亿元，较上年大幅下降，核心盈利能力回落，部分原因包括对长账龄应收款的减值以及并购及或有对价收益的减少。上半年利润与毛利均下滑，非业主增值服务、城市服务及商业运营服务等业务增长乏力，资产质量也显现风险，且多地分公司因违规被罚、存在被执行记录，股权被冻结情况突出。总体而言，“增收不增利”和资产质量不佳成为碧桂园服务的主要挑战。弘阳服务同样经营承压，预计2025年将实现约3600万至4000万的净亏损，亏损原因包括关联方应收款减值与前期并购的商誉减值，核心指标下降，签约面积与盈利能力均未达到预期。与弘阳地产等关联方的资金占用和债务风险，导致现金流紧张、业务扩张受限。市场对物企行业普遍进入“优胜劣汰”的阶段，行业整合与治理能力的提升成为关键。综上，头部企业面临增长与盈利并存的挑战，需通过提升资产质量、加强应收款管理、优化业务结构及强化内部治理来缓解压力。
🏷️ #增收不增利 #资产质量 #应收款减值 #商誉减值 #资金占用
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📰 商业地产 AI 试点普及率突破 92%，实现规模化价值兑现成为焦点
仲量联行发布全球房地产科技调研中文版报告，显示全球企业不动产领域 AI 试点普及率已从2023年的不足5%跃升至92%，但实现规模化价值兑现的企业仅占5%。88%的投资者已启动 AI 试点，87%计划增加地产科技预算，行业正从“效率工具”转向“增长引擎”，数据底座、场景落地与组织能力成为核心竞争力。调研覆盖16个国家/地区、超1500位投资者与管理层决策者，并结合中国市场深度实践，揭示 AI 在商用地产的应用现状、转向、瓶颈与未来趋势，体现行业从试点探索向规模落地的加速。中国市场重点在于三大方向：一是回归数据为王，强调数据准确性、合规性与跨部门口径统一；二是多模态时代带来沉浸式展示与更自然的人机互动；三是智能体工作流将推动工作方式从“对话交互”走向“自主执行”，需员工具备 AI 素养并主动调整工作习惯。未来AI的影响将分阶段叠加：1–2年提升生产力，3–5年推动商业模式重塑，2030年后可能引发组织形态变革。为把握窗口期，企业需将 AI 能力内化为核心资产，构建数据驱动的投资决策体系，并通过专业服务机构夯实地基、实现高价值场景突破，同时确保安全合规与可审计。
🏷️ #AI #商业地产 #数据管理 #智能体 #多模态
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📰 商业地产 AI 试点普及率突破 92%，实现规模化价值兑现成为焦点
仲量联行发布全球房地产科技调研中文版报告，显示全球企业不动产领域 AI 试点普及率已从2023年的不足5%跃升至92%，但实现规模化价值兑现的企业仅占5%。88%的投资者已启动 AI 试点，87%计划增加地产科技预算，行业正从“效率工具”转向“增长引擎”，数据底座、场景落地与组织能力成为核心竞争力。调研覆盖16个国家/地区、超1500位投资者与管理层决策者，并结合中国市场深度实践，揭示 AI 在商用地产的应用现状、转向、瓶颈与未来趋势，体现行业从试点探索向规模落地的加速。中国市场重点在于三大方向：一是回归数据为王，强调数据准确性、合规性与跨部门口径统一；二是多模态时代带来沉浸式展示与更自然的人机互动；三是智能体工作流将推动工作方式从“对话交互”走向“自主执行”，需员工具备 AI 素养并主动调整工作习惯。未来AI的影响将分阶段叠加：1–2年提升生产力，3–5年推动商业模式重塑，2030年后可能引发组织形态变革。为把握窗口期，企业需将 AI 能力内化为核心资产，构建数据驱动的投资决策体系，并通过专业服务机构夯实地基、实现高价值场景突破，同时确保安全合规与可审计。
🏷️ #AI #商业地产 #数据管理 #智能体 #多模态
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📰 内蒙古鄂尔多斯兴泰·铜锣湾广场一行莅临赢商股份考察交流
内蒙古鄂尔多斯兴泰·铜锣湾广场与赢商股份在上海开展拜访考察，围绕内蒙古商业地产发展、项目运营提升及品牌资源整合进行深入交流。铜锣湾广场总建筑面积12万平方米，由兴泰集团与香港铜锣湾集团合资5亿元打造，定位为鄂尔多斯未来品质生活新地标，涵盖高端购物、休闲娱乐、生活美学、文化体验及社交互动等功能，已在2026年1月正式开业。兴泰集团作为自治区首家具备特级建筑施工总承包资质与甲级设计资质的综合性建设集团，业务覆盖建筑施工、房地产开发与商业运营，资产运营方面自持写字楼达110万平米，实际运营80万平米。项目一期8万平米投入运营，二期6万平米待开发，集团希望通过资源整合提升行业视野与外部认知，携手更多优质品牌实现协同发展。上海方面则提出集团“走出去”战略并在华东布局，计划在宝山区建设华东总部项目，利用上海的人才与资源为集团探索新业务模式。赢商股份表示可提供商业地产行业数据与品牌对接等专业服务，帮助铜锣湾广场完成自检诊断、鄂尔多斯商业环境宣传与资源对接。双方表示将进一步加强沟通，共同推动内蒙古商业地产的高质量发展。
🏷️ #商业地产 #品牌资源 #跨区域发展 #自检诊断 #上海布局
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📰 内蒙古鄂尔多斯兴泰·铜锣湾广场一行莅临赢商股份考察交流
内蒙古鄂尔多斯兴泰·铜锣湾广场与赢商股份在上海开展拜访考察，围绕内蒙古商业地产发展、项目运营提升及品牌资源整合进行深入交流。铜锣湾广场总建筑面积12万平方米，由兴泰集团与香港铜锣湾集团合资5亿元打造，定位为鄂尔多斯未来品质生活新地标，涵盖高端购物、休闲娱乐、生活美学、文化体验及社交互动等功能，已在2026年1月正式开业。兴泰集团作为自治区首家具备特级建筑施工总承包资质与甲级设计资质的综合性建设集团，业务覆盖建筑施工、房地产开发与商业运营，资产运营方面自持写字楼达110万平米，实际运营80万平米。项目一期8万平米投入运营，二期6万平米待开发，集团希望通过资源整合提升行业视野与外部认知，携手更多优质品牌实现协同发展。上海方面则提出集团“走出去”战略并在华东布局，计划在宝山区建设华东总部项目，利用上海的人才与资源为集团探索新业务模式。赢商股份表示可提供商业地产行业数据与品牌对接等专业服务，帮助铜锣湾广场完成自检诊断、鄂尔多斯商业环境宣传与资源对接。双方表示将进一步加强沟通，共同推动内蒙古商业地产的高质量发展。
🏷️ #商业地产 #品牌资源 #跨区域发展 #自检诊断 #上海布局
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📰 全球企业不动产领域AI试点普及率已从2023年不足5%飙升至92%
仲量联行发布的全球房地产科技调研中文版报告显示，全球企业不动产AI试点普及率已从2023年的不足5%提升至92%，但能实现AI规模化价值兑现的企业仅占5%。调查还指出88%的投资者已启动AI试点，87%计划增加地产科技预算，产业正在从“效率工具”向“增长引擎”转型，数据底座、场景落地与组织能力成为核心竞争力。调研覆盖全球16个国家和地区、超1500名房地产投资者及管理层决策者，并结合中国市场实践，全面呈现AI在商业地产的应用现状、战略转向、落地瓶颈与未来趋势。结论显示，企业部署AI的战略重心从提升运营效率转向驱动业务增长，同时面临数据基础薄弱、人才短缺和投资回报要求趋严等三重挑战。中国市场的AI探索形成独特路径：从“追模型”转向“重数据”，从“买工具”转向“变流程”。AI在商业地产的影响预计分三阶段叠加：未来1–2年提升生产力，3–5年推动商业模式重塑，2030年后可能引发组织形态的变革。
🏷️ #AI #商业地产 #数据底座 #场景落地 #组织能力
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📰 全球企业不动产领域AI试点普及率已从2023年不足5%飙升至92%
仲量联行发布的全球房地产科技调研中文版报告显示，全球企业不动产AI试点普及率已从2023年的不足5%提升至92%，但能实现AI规模化价值兑现的企业仅占5%。调查还指出88%的投资者已启动AI试点，87%计划增加地产科技预算，产业正在从“效率工具”向“增长引擎”转型，数据底座、场景落地与组织能力成为核心竞争力。调研覆盖全球16个国家和地区、超1500名房地产投资者及管理层决策者，并结合中国市场实践，全面呈现AI在商业地产的应用现状、战略转向、落地瓶颈与未来趋势。结论显示，企业部署AI的战略重心从提升运营效率转向驱动业务增长，同时面临数据基础薄弱、人才短缺和投资回报要求趋严等三重挑战。中国市场的AI探索形成独特路径：从“追模型”转向“重数据”，从“买工具”转向“变流程”。AI在商业地产的影响预计分三阶段叠加：未来1–2年提升生产力，3–5年推动商业模式重塑，2030年后可能引发组织形态的变革。
🏷️ #AI #商业地产 #数据底座 #场景落地 #组织能力
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📰 AI在商业地产走了多远？-36氪
本研究通过对近50位一线商业地产从业者的问卷调查和多家头部企业的深度访谈，梳理出AI在商场运营中的两条发展轨迹。第一，AI已成为一线从业者的“第二大脑”，广泛用于文案、海报、方案搭建和数据分析等日常工作，显著提高效率并释放重复劳动，但多为个人层面的应用，集团级别的AI预算与落地仍较为有限，需耗时打磨数据链路、建立安全边界。第二，AI开始进入顾客日常体验，如AI助手、智能穿搭等，但仍处于早期阶段，尚未形成能直接带来稳定收入的“杀手级场景”。原因包括时间成本、数据安全担忧、以及AI在品牌引入与租约谈判等核心商業场景中的局限性。行业普遍认为，AI在内容生成和活动策划等前端应用虽快，但难以替代人类的判断、情感连接和复杂协同，真正的规模化变革仍需更深度的系统投入、数据治理与人-机协同的协同模式。未来的发展呈现两条线：工具性渗透持续提升个人工作效率，但组织层面的全面AI化水平仍处于起步，需克服时间成本、信任建立与风险控制等挑战。最终取向在于寻找“杀手级场景”，实现从辅助工具到生产力的质变，同时关注年轻人才的培养与经验传承。
🏷️ #AI在商场 #商业地产 #数据安全 #生产力 #人机协同
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📰 AI在商业地产走了多远？-36氪
本研究通过对近50位一线商业地产从业者的问卷调查和多家头部企业的深度访谈，梳理出AI在商场运营中的两条发展轨迹。第一，AI已成为一线从业者的“第二大脑”，广泛用于文案、海报、方案搭建和数据分析等日常工作，显著提高效率并释放重复劳动，但多为个人层面的应用，集团级别的AI预算与落地仍较为有限，需耗时打磨数据链路、建立安全边界。第二，AI开始进入顾客日常体验，如AI助手、智能穿搭等，但仍处于早期阶段，尚未形成能直接带来稳定收入的“杀手级场景”。原因包括时间成本、数据安全担忧、以及AI在品牌引入与租约谈判等核心商業场景中的局限性。行业普遍认为，AI在内容生成和活动策划等前端应用虽快，但难以替代人类的判断、情感连接和复杂协同，真正的规模化变革仍需更深度的系统投入、数据治理与人-机协同的协同模式。未来的发展呈现两条线：工具性渗透持续提升个人工作效率，但组织层面的全面AI化水平仍处于起步，需克服时间成本、信任建立与风险控制等挑战。最终取向在于寻找“杀手级场景”，实现从辅助工具到生产力的质变，同时关注年轻人才的培养与经验传承。
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📰 2026《政府工作报告》，为商业地产行业传递了哪些信号？
政府工作报告指向商业地产的高质量发展，强调以消费升级为核心、以民生需求为导向，推动购物中心从单一场所转向融合化、国际化、智能化的生活方式中心。政策层面支持文商旅融合、首发经济、以及绿色低碳认证，推动政府与企业共建城市商业新地标，并通过REITs试点盘活存量资产，促进“基础设施+商业不动产”双轮驱动。总结要点包括：一是打造新场景、培育新形态，提升消费体验，延长停留与复访，推动夜间经济、主题街区、沉浸式体验等；二是落实服务消费提质惠民，转变为服务供给方和内容运营方，建立高显示度的场景和自有IP，实施以租金减负、运营分成、内容增值等多元营收模式，覆盖无障碍环境、下沉市场与惠民消费。三是未来趋势聚焦开放生态空间、体验+服务主导、用户运营与内容驱动、数字基础设施、绿色低碳与金融化轻资产化等六大核心方向，推动购物中心成为城市服务枢纽与区域增长极，形成以运营与内容为核心的长期竞争力。
🏷️ #消费升级 #城市更新 #商业REITs #首发经济 #场景运营
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📰 2026《政府工作报告》，为商业地产行业传递了哪些信号？
政府工作报告指向商业地产的高质量发展，强调以消费升级为核心、以民生需求为导向，推动购物中心从单一场所转向融合化、国际化、智能化的生活方式中心。政策层面支持文商旅融合、首发经济、以及绿色低碳认证，推动政府与企业共建城市商业新地标，并通过REITs试点盘活存量资产，促进“基础设施+商业不动产”双轮驱动。总结要点包括：一是打造新场景、培育新形态，提升消费体验，延长停留与复访，推动夜间经济、主题街区、沉浸式体验等；二是落实服务消费提质惠民，转变为服务供给方和内容运营方，建立高显示度的场景和自有IP，实施以租金减负、运营分成、内容增值等多元营收模式，覆盖无障碍环境、下沉市场与惠民消费。三是未来趋势聚焦开放生态空间、体验+服务主导、用户运营与内容驱动、数字基础设施、绿色低碳与金融化轻资产化等六大核心方向，推动购物中心成为城市服务枢纽与区域增长极，形成以运营与内容为核心的长期竞争力。
🏷️ #消费升级 #城市更新 #商业REITs #首发经济 #场景运营
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📰 中衡设计布局新质生产力赛道研究分析报告-证券之星
在政策推动与产业升级双轮驱动下，本文梳理了新赛道基建对传统建筑设计企业的影响与布局路径。商业航天与低空经济成为促进基建需求与技术变革的关键领域，政府通过完善法制、设立专司、推进重大项目，推动“可重复技术突破年”等目标落地，带来海上回收复用基地、火箭制造基地等多样化基建设施需求。传统设计企业通过“投资+设计”双轮驱动，提前绑定产业链、参与核心技术研发，建立专业研究中心与标杆项目，形成先发优势，并在多赛道协同中分散风险。随着低空开放空域扩大、核心产业规模快速增长，企业需加速低空基建设计能力建设，抢占试点与落地机会，将新赛道业绩逐步兑现，最终实现从周期性设计商向新质生产力基础设施服务商的转型。
🏷️ #商业航天 #低空经济 #基建设计 #投资设计 #转型升级
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📰 中衡设计布局新质生产力赛道研究分析报告-证券之星
在政策推动与产业升级双轮驱动下，本文梳理了新赛道基建对传统建筑设计企业的影响与布局路径。商业航天与低空经济成为促进基建需求与技术变革的关键领域，政府通过完善法制、设立专司、推进重大项目，推动“可重复技术突破年”等目标落地，带来海上回收复用基地、火箭制造基地等多样化基建设施需求。传统设计企业通过“投资+设计”双轮驱动，提前绑定产业链、参与核心技术研发，建立专业研究中心与标杆项目，形成先发优势，并在多赛道协同中分散风险。随着低空开放空域扩大、核心产业规模快速增长，企业需加速低空基建设计能力建设，抢占试点与落地机会，将新赛道业绩逐步兑现，最终实现从周期性设计商向新质生产力基础设施服务商的转型。
🏷️ #商业航天 #低空经济 #基建设计 #投资设计 #转型升级
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📰 商业地产双龙头，新城控股高息发债疲于应付，龙湖集团积极偿债从从容容
在国内商业地产领域，新城控股和龙湖集团一直被视为行业的“好苗头”，靠着各自的商业地产资产，仍能维持稳定地位。新城控股以178座吾悦广场和深度三四线市场布局，曾一度带来行业规模优势，但在財务方面暴露出资金紧张的问题：外部高利率发债成为其应对短债压力的常态，其3.55亿美元美元债用于置换到期债务，显示出偿债能力和信用资质的担忧。相比之下，龙湖集团采取自有资金偿债、减少新发债和公开融资的策略，显示出较强的现金流管理和风险偏好保守性。两家企业在2025年的业绩同样承压：龙湖的经营数据虽有亮点，但同比显著下降，新城控股的销售额和规模也在下滑，反映出行业环境对商业地产盈利能力的挑战。尽管如此，商业地产仍是两家公司的核心资产，对现金流和经营性贷款的获取具有决定性作用。龙湖天街定位于一二线核心区，资产质量和品牌溢价较高，融资空间相对充裕；而新城控股的吾悦广场以三四线为主，单位租金和坪效相比之下偏低，导致其抵押与融资能力受限。由于抵押率差异，龙湖拥有更大的融资弹性和资产负债空间，而新城因抵押物匮乏只能通过高成本融资维持运营，呈现出明显的分化趋势。未来若要持续稳定发展，两个巨头都需要提升商业资产质量与盈利能力，强化现金流管理，以缓解债务压力并改善对外融资渠道。
🏷️ #商业地产 #龙湖 #新城控股 #债务管理 #资产质量
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📰 商业地产双龙头，新城控股高息发债疲于应付，龙湖集团积极偿债从从容容
在国内商业地产领域，新城控股和龙湖集团一直被视为行业的“好苗头”，靠着各自的商业地产资产，仍能维持稳定地位。新城控股以178座吾悦广场和深度三四线市场布局，曾一度带来行业规模优势，但在財务方面暴露出资金紧张的问题：外部高利率发债成为其应对短债压力的常态，其3.55亿美元美元债用于置换到期债务，显示出偿债能力和信用资质的担忧。相比之下，龙湖集团采取自有资金偿债、减少新发债和公开融资的策略，显示出较强的现金流管理和风险偏好保守性。两家企业在2025年的业绩同样承压：龙湖的经营数据虽有亮点，但同比显著下降，新城控股的销售额和规模也在下滑，反映出行业环境对商业地产盈利能力的挑战。尽管如此，商业地产仍是两家公司的核心资产，对现金流和经营性贷款的获取具有决定性作用。龙湖天街定位于一二线核心区，资产质量和品牌溢价较高，融资空间相对充裕；而新城控股的吾悦广场以三四线为主，单位租金和坪效相比之下偏低，导致其抵押与融资能力受限。由于抵押率差异，龙湖拥有更大的融资弹性和资产负债空间，而新城因抵押物匮乏只能通过高成本融资维持运营，呈现出明显的分化趋势。未来若要持续稳定发展，两个巨头都需要提升商业资产质量与盈利能力，强化现金流管理，以缓解债务压力并改善对外融资渠道。
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📰 中关村方正国际大厦推荐哪家中介？远行地产凭科技园区服务经验受到关注
北京中关村方正国际大厦作为科技企业、教育培训和专业服务机构汇聚的代表性写字楼，凭借独特区位和完善的商务配套，成为区域内较具影响力的办公地。随着企业对办公需求日益专业化，租赁谈判、空间规划与成本控制等环节需要专业商业地产服务机构的市场分析与咨询支撑。长期深耕中关村科技园区的远行地产，凭借近1500人的专业团队和覆盖全国50多个城市的网络，积累了丰富的区域经验，成为企业在选址与租约优化中的重要合作对象。2023年，远行地产在北京市商务楼宇十大成交案例中位居榜首，彰显其行业认可度。在当前北京甲级写字楼市场进入调整期的背景下，租金差异扩大与企业成本压力并存，企业通过租约优化、空间整合等方式提升运营效率。远行地产曾帮助一家大型企业实现约15000平方米的租约优化，租金下降约20%、租期延长至15个月过渡期，并获取食堂等配套设施的使用权，带来约1400万元的年度节省。这也反映出商业地产服务模式正从单纯中介向市场分析、谈判支持和长期规划的综合咨询转型，未来中关村区域的办公选址服务将趋向更加专业化。若有需求，企业可通过远行地产官网或热线了解最新产业政策与案例。
🏷️ #中关村 #方正国际大厦 #远行地产 #租约优化 #商业地产服务
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📰 中关村方正国际大厦推荐哪家中介？远行地产凭科技园区服务经验受到关注
北京中关村方正国际大厦作为科技企业、教育培训和专业服务机构汇聚的代表性写字楼，凭借独特区位和完善的商务配套，成为区域内较具影响力的办公地。随着企业对办公需求日益专业化，租赁谈判、空间规划与成本控制等环节需要专业商业地产服务机构的市场分析与咨询支撑。长期深耕中关村科技园区的远行地产，凭借近1500人的专业团队和覆盖全国50多个城市的网络，积累了丰富的区域经验，成为企业在选址与租约优化中的重要合作对象。2023年，远行地产在北京市商务楼宇十大成交案例中位居榜首，彰显其行业认可度。在当前北京甲级写字楼市场进入调整期的背景下，租金差异扩大与企业成本压力并存，企业通过租约优化、空间整合等方式提升运营效率。远行地产曾帮助一家大型企业实现约15000平方米的租约优化，租金下降约20%、租期延长至15个月过渡期，并获取食堂等配套设施的使用权，带来约1400万元的年度节省。这也反映出商业地产服务模式正从单纯中介向市场分析、谈判支持和长期规划的综合咨询转型，未来中关村区域的办公选址服务将趋向更加专业化。若有需求，企业可通过远行地产官网或热线了解最新产业政策与案例。
🏷️ #中关村 #方正国际大厦 #远行地产 #租约优化 #商业地产服务
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📰 全国政协委员刘永好：建议调减新增商业用地比例
这篇文章聚焦当前商业地产的去库存压力及政策应对。尽管商业地产在中国长期为经济增长提供了支撑，但库存偏高、去化周期拉长、持有成本高、产权年限及税费负担等因素共同抬高了去化难度。文章指出，人口结构变化、线上消费兴起正在削弱线下商业的作用，因此在未来的规划中应降低新增商业用地比例，优化存量资产盘活路径，推动商办用房的去库存与增量优化并举。国家层面已多措并举推动去库存：央行将商业用房购房最低首付降至30%，并鼓励地方出台补贴与用途调整等措施；同时推动商业不动产信托基金试点，打通融资渠道，提升资产流动性。区域层面亦有差异化政策探索，诸如上海、杭州等地在用途与供地方面放宽或调整，武汉、南宁等地提供购房补贴等激励。未来需在规划层面进行更精细的区域化调控，降低新增供应压力，同时兼顾存量资产的活化，缓解资金占用和估值压迫。
🏷️ #去库存 #商办地产 #新增供应 #政策支持 #金融工具
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📰 全国政协委员刘永好：建议调减新增商业用地比例
这篇文章聚焦当前商业地产的去库存压力及政策应对。尽管商业地产在中国长期为经济增长提供了支撑，但库存偏高、去化周期拉长、持有成本高、产权年限及税费负担等因素共同抬高了去化难度。文章指出，人口结构变化、线上消费兴起正在削弱线下商业的作用，因此在未来的规划中应降低新增商业用地比例，优化存量资产盘活路径，推动商办用房的去库存与增量优化并举。国家层面已多措并举推动去库存：央行将商业用房购房最低首付降至30%，并鼓励地方出台补贴与用途调整等措施；同时推动商业不动产信托基金试点，打通融资渠道，提升资产流动性。区域层面亦有差异化政策探索，诸如上海、杭州等地在用途与供地方面放宽或调整，武汉、南宁等地提供购房补贴等激励。未来需在规划层面进行更精细的区域化调控，降低新增供应压力，同时兼顾存量资产的活化，缓解资金占用和估值压迫。
🏷️ #去库存 #商办地产 #新增供应 #政策支持 #金融工具
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📰 为什么“远离市中心”的商业项目，反而更受捧？-36氪
在注意力稀缺的时代，商业地产的硬资产正在被“内容力”稀释，叙事成为新的基建。文章通过对比地段效应的衰退，指出物理位置不再等同于近尤情的吸引力，移动互联网与同质化供给导致“拦截流量”转向“制造流量”的新逻辑。真正的好地段，变成了消费者心中的“必去清单”，通过强大叙事体系实现跨区域的精神辐射圈，从而提升品牌溢价与资产韧性。叙事不再是市场部的附属，而是商业体的操作系统，开发商需从“印刷厂”转变为“总编辑”，以统一的价值观和连贯的场景语言讲述同一个故事。文章以ICONSIAM、PARCO、BONUS TRACK等案例，阐释叙事三部曲：寻找地脉、场景翻译、持续连载，强调建筑细节与运营策略需服务于剧情推进，建立社区化的用户关系与内容生产能力。最终，空间叙事的力量在于建立地方感，形成长期的品牌忠诚与资本溢价，使地产在周期中保持抗性。
🏷️ #叙事力 #商业地产 #内容基建 #场景策展 #地方感
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📰 为什么“远离市中心”的商业项目，反而更受捧？-36氪
在注意力稀缺的时代，商业地产的硬资产正在被“内容力”稀释，叙事成为新的基建。文章通过对比地段效应的衰退，指出物理位置不再等同于近尤情的吸引力，移动互联网与同质化供给导致“拦截流量”转向“制造流量”的新逻辑。真正的好地段，变成了消费者心中的“必去清单”，通过强大叙事体系实现跨区域的精神辐射圈，从而提升品牌溢价与资产韧性。叙事不再是市场部的附属，而是商业体的操作系统，开发商需从“印刷厂”转变为“总编辑”，以统一的价值观和连贯的场景语言讲述同一个故事。文章以ICONSIAM、PARCO、BONUS TRACK等案例，阐释叙事三部曲：寻找地脉、场景翻译、持续连载，强调建筑细节与运营策略需服务于剧情推进，建立社区化的用户关系与内容生产能力。最终，空间叙事的力量在于建立地方感，形成长期的品牌忠诚与资本溢价，使地产在周期中保持抗性。
🏷️ #叙事力 #商业地产 #内容基建 #场景策展 #地方感
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📰 商业地产绿色转型：可再生能源的力量
商业地产正在通过绿色建筑和可再生能源转型，逐步实现与全球气候目标的一致，并提升对环保投资者和租户的吸引力。可再生能源如太阳能、风能、地热能和生物质能源在商业物业中的应用，能够显著降低能源消耗和碳排放，提升资产价值与运营效率，同时带来税收减免、补贴等政策激励。太阳能最为常见，可通过屋顶或外墙安装，为照明、供暖和制冷等系统提供能源并提升停电时的韧性；风能适用于空间充足区域，地热能用于大型建筑的冷热系统，生物质能源则为需要大量热能的物业提供持续解决方案。采用可再生能源的物业更易吸引租户与买家，租金与售价更具竞争力，长期价值更高，且有助于提升绿色建筑认证评分及市场认可度。总体而言，将可再生能源整合纳入商业物业战略，是提升财务回报、降低风险、实现可持续发展的关键路径。
🏷️ #可持续 #绿建 #可再生能源 #商业地产 #长期价值
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📰 商业地产绿色转型：可再生能源的力量
商业地产正在通过绿色建筑和可再生能源转型，逐步实现与全球气候目标的一致，并提升对环保投资者和租户的吸引力。可再生能源如太阳能、风能、地热能和生物质能源在商业物业中的应用，能够显著降低能源消耗和碳排放，提升资产价值与运营效率，同时带来税收减免、补贴等政策激励。太阳能最为常见，可通过屋顶或外墙安装，为照明、供暖和制冷等系统提供能源并提升停电时的韧性；风能适用于空间充足区域，地热能用于大型建筑的冷热系统，生物质能源则为需要大量热能的物业提供持续解决方案。采用可再生能源的物业更易吸引租户与买家，租金与售价更具竞争力，长期价值更高，且有助于提升绿色建筑认证评分及市场认可度。总体而言，将可再生能源整合纳入商业物业战略，是提升财务回报、降低风险、实现可持续发展的关键路径。
🏷️ #可持续 #绿建 #可再生能源 #商业地产 #长期价值
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📰 “AI狂欢”缘何演变成“恐慌”？德银：这颗种子早在2022年就种下了！
在过去两周的市场中，AI 引发的狂欢逐渐让位于恐慌情绪，投资者抛售被视为易受AI冲击的行业。自1月28日以来，纳斯达克综合指数下跌约5.3%，七大科技股普遍下滑，其中软件、财富管理、商业地产和物流行业受创最深。德意志银行指出情绪转变的根源在于投资者开始区分行业与输家，且对AI的应用前景产生分歧，股票的估值也因此变得更加困难。 AI 模型制造商近来推出的实际应用，如法律插件和税务规划工具，进一步冲击相关领域的企业利润与市场信心。物流领域受到 Algorhythm Holdings 推出的货运规模化工具影响，显示 AI 具备改变行业效率的潜力。尽管存在对冲击的担忧，分析师强调具备稳定工作流程和强数据护城河的企业仍具韧性，并提醒企业需通过创新来满足用户更高的需求。投资者对 AI 的热度正在降温，转而关注其真实落地场景与普遍性影响，认为AI 作为商品化进程仍在路径探索中，因此抛售情绪与谨慎评估并存。
🏷️ #AI #股市 #科技股 #投资情绪 #商品化
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📰 “AI狂欢”缘何演变成“恐慌”？德银：这颗种子早在2022年就种下了！
在过去两周的市场中，AI 引发的狂欢逐渐让位于恐慌情绪，投资者抛售被视为易受AI冲击的行业。自1月28日以来，纳斯达克综合指数下跌约5.3%，七大科技股普遍下滑，其中软件、财富管理、商业地产和物流行业受创最深。德意志银行指出情绪转变的根源在于投资者开始区分行业与输家，且对AI的应用前景产生分歧，股票的估值也因此变得更加困难。 AI 模型制造商近来推出的实际应用，如法律插件和税务规划工具，进一步冲击相关领域的企业利润与市场信心。物流领域受到 Algorhythm Holdings 推出的货运规模化工具影响，显示 AI 具备改变行业效率的潜力。尽管存在对冲击的担忧，分析师强调具备稳定工作流程和强数据护城河的企业仍具韧性，并提醒企业需通过创新来满足用户更高的需求。投资者对 AI 的热度正在降温，转而关注其真实落地场景与普遍性影响，认为AI 作为商品化进程仍在路径探索中，因此抛售情绪与谨慎评估并存。
🏷️ #AI #股市 #科技股 #投资情绪 #商品化
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