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📰 观点指数发布《表现力指数 • 2026零售商业综合实力卓越表现 TOP50》

当前，国内商业地产行业已进入存量竞争时代，行业分化持续加剧。消费需求日趋个性化、体验化，AI技术深度赋能、轻资产模式兴起，促使零售企业突破传统运营逻辑，向精细化、数字化与多元化创新转型。
零售商业项目正从单一交易空间向场景体验、业态融合的复合型空间迭代，差异化创新路径不断拓宽，沉浸式数字娱乐场景、开放式生态商业、IP 精细化运营等新模式层出不穷。基于长期跟踪与深度调研，研究发布“表现力指数·2026购物中心暨零售消费卓越表现”，为行业可持续发展提供可借鉴的样本，亦为企业提升运营效率与消费体验、构筑核心竞争壁垒提供路径。

🏷️ #商业地产 #零售创新 #数字化 #场景体验

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📰 商业地产供需平衡逐步改善，大宗物业交易额有望继续增长 CBRE世邦魏理仕发布《2026年中国房地产市场展望》报告 - 瑞财经

CBRE世邦魏理仕发布的《中国房地产市场展望（2026）》指出，中国经济将从规模增长转向高质量发展，2026年GDP增速约4.5%。在商业地产方面，办公楼、仓储物流、零售物业等板块供需逐步改善，投资市场有望在利率下降、政策支持和消费升级的带动下回暖。办公楼方面，2025年主要城市净吸纳量提升，2026年预计提高10-15%，科技、金融与消费将成为主力需求，人口老龄化与服务业升级将推动“服务上楼”的租赁增长；供应方面，部分城市已过峰，租金总体将继续回落但幅度或将收窄。仓储物流方面，高标仓在2025年净吸纳创历史新高，2026年或回落至800万平方米，租金分化明显，华东华北趋稳或回升，华南五城承压。零售物业在消费升级和新主题促动下仍有增量，2026-2027年将迎来开业高峰与改造叠加，净吸纳与租金压力并存。物业投资方面，2025年交易额和大宗交易增速受金融环境影响回落，2026年在资金面向好和公募REITs推动下有望实现5-10%的小幅增长，核心资产和中西部区域具备较好投资机会，租赁住宅与高质量零售物业仍是重点方向，同时办公楼纳入公募REITs将提升流动性。总体来看，行业进入“十四五”开局的新阶段，需求端将由科技、金融、消费驱动，供给端逐步回落但分化显著，投资策略应聚焦结构性机会与区域分散。

🏷️ #地产展望 #办公楼 #仓储物流 #零售物业 #投资

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📰 转型“全球领先IP运营平台”，名创优品携手百强商业地产启动全球顶级合作战略_腾讯新闻

2026年1月30日，名创优品全球合作伙伴大会在广州举行，汇聚全球百强商业地产代表、行业专家及合作伙伴，围绕兴趣消费引领的全球趋势进行战略探讨与实践分享。大会强调IP生态是核心抓手，也是品牌与商业体升级的强力驱动，MINISO LAND广州壹号店同步开业，点亮春节潮玩热潮。
会上，叶国富发布集团全新愿景，成为全球领先的IP运营平台，强调从卖产品向卖体验、卖梦想的价值升级，推动原创IP孵化与全链路运营转型。寇维宣阐述以MINISO LAND为核心的乐园系门店落地路径，全球布局已超25家，未来将持续扩张。
大会圆桌与论坛聚焦品牌与渠道协同进化，明确IP驱动的内容运营将成为未来商业核心竞争力。本次启动全球顶级商业合作伙伴战略，旨在携手顶尖地产企业探索场景创新，打造面向全球的消费新生态，参会的头部地产集团覆盖华润万象、万达、龙湖等多家巨头。

🏷️ #IP生态 #零售娱乐 #全球IP运营 #乐园系

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📰 武汉商业地产2025年成绩单：零售空置率下降，TMT引领甲级写字楼增量需求 - 湖北日报新闻客户端

2025年武汉零售市场通过新增项目与招商调改，空置率降至13.9%，核心商圈迎来滨江天街、光谷创新天地等新项目。新增空间约32.8万平方米，存量升至483.9万平方米，首层租金约389.6元/㎡·月，同比下降11.4%，净吸纳量达37.3万㎡，反映招商与调改成效。餐饮业态转向“轻消费”，小吃甜品等快速扩张，满足多元场景需求。
甲级写字楼方面，2025年新增约23万平方米，存量升至343.3万平方米，平均租金73.3元/㎡·月，空置率39.1%，核心商务区净吸纳5.9万㎡。TMT成为增量主力，企业以成本控制为导向，推动空间改造与联合办公及数字化运营。未来四年武汉将新增约112万平方米供应，汉口、武昌沿江板块竞争或更激烈。

🏷️ #零售市场 #空置率 #甲级写字楼 #TMT

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📰 又一社区生鲜超市折戟 门店全关？

常州本土社区生鲜超市品牌“新橙源味”宣布将闭店，令许多消费者感到惋惜。该品牌曾以“家门口小山姆”而受到欢迎，最高峰时拥有42家门店。然而，因市场竞争加剧及公司战略调整，新橙源味的20余家门店将全部关闭，消费者被建议尽快使用储值卡和积分。

新橙源味成立于2020年，致力于为社区居民提供便利的生鲜商品，曾在常州、无锡、苏州等地快速扩张。但随着盒马、奥乐齐等大型商超的进入，市场竞争愈发激烈，导致其发展短板逐渐显露。尽管品牌曾有良好开局，但最终未能抵挡住行业变化。

知情人士指出，新橙源味的闭店并非单纯因市场竞争，而是其母公司对零售行业缺乏敬畏。地产企业的运营思维与零售行业的本质存在冲突，导致品牌难以持续发展。这一事件反映出地产跨界零售的普遍挑战，强调了零售行业需要长期深耕与投入，而非追求短期回报。

🏷️ #新橙源味 #闭店 #市场竞争 #地产跨界 #零售行业

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📰 2025年北京商业地产交易类型更趋多元 零售资产获青睐

2025年，北京的商业地产市场显现出多元化趋势，尤其是零售资产受到了资本的青睐。仲量联行发布的报告透露，尽管大宗交易放缓，但零售资产因REITs政策的推动而出现升温。整体市场被认为正进入“买方窗口期”，特别是优质零售地产的供应逐渐回归理性，市场环境也因此发生了一定的转变。

报告还指出，随着消费信心的修复，零售市场将进入以创新和运营为驱动的发展阶段。虽然高端酒店市场面临收益下滑的挑战，但由于客源结构不断优化，市场仍然保持向好预期。高端酒店的新增供给和文旅项目的签约，将进一步巩固北京在国内旅游市场中的地位。

此外，中国证监会与国家发改委发布的政策，将改善相关资产的市场流动性，并促进酒店资产的证券化进程，这将推动商业地产向精细化管理转型。专家认为，这为核心资产提供了流动性溢价，有助于提升市场的整体运行效率。

🏷️ #商业地产 #零售市场 #高端酒店 #REITs #市场流动性

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📰 2025年度零售商业地产企业综合实力TOP100发布

2025年度零售商业地产企业综合实力TOP100榜单发布，反映出消费环境的新特征和行业的深刻变革。消费被视为经济增长的“压舱石”，商业竞争从“规模扩张”转向“价值深耕”。在此背景下，企业需具备宏大的战略视野与精细的运营能力，以应对复杂的市场环境。榜单评估涵盖规模性、成长性、金融创新能力、运营能力、招商能力及竞争价值等六大维度，旨在全面评估企业的综合实力。

头部企业如华润万象生活、珠海万达商管、新城控股等，均在转型中展现出不同的策略。华润万象生活通过精细化运营与规模化扩张实现双线增长；珠海万达商管则通过简化考核指标应对激烈竞争；新城控股在下沉市场的布局显示出其商业板块的稳定性。整体来看，企业在面对市场挑战时，需不断调整策略，深耕细作，以实现可持续发展。

🏷️ #零售 #商业地产 #综合实力 #消费环境 #企业转型

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📰 中骏商管2025年获15项行业殊荣，影响力再上新台阶

12月5日，赢商网在上海举办的大会上，中骏商管凭借其卓越的综合实力，荣登“2025年度零售商业地产企业综合实力TOP100”榜单。过去一年，中骏商管获得了多个重要奖项，其中包括“2024中国购物中心企业TOP20”。其标杆项目如泉州中骏世界城，依托高端品牌矩阵，展示了强大的市场竞争力，并以其优质的运营能力获得了“特色空间卓越榜”的认可。

泉州中骏世界城在11月底焕新开业，开业首日吸引了超过16万的客流，销售额突破1200万元，多个品牌在全国范围内取得了销售冠军。而昆山花桥中骏世界城也表现不俗，获得了七项大奖，包括“2025年度奥莱人气项目榜TOP30”等，显示出其丰富业态与人气运营的成功。

在当前商业地产竞争激烈的环境中，中骏商管坚持“一店一策”的差异化运营策略，以在地化内容激活商业活力。未来，中骏商管将继续深化改革，推动商业运营的硬实力。通过不断的创新与努力，期待在行业中取得更大的成就。

🏷️ #中骏商管 #商业地产 #零售榜单 #差异化运营 #品牌矩阵

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📰 暹罗天地荣膺2025全球零售商业地产大奖MAPIC，最具影响力项目前三

泰国暹罗天地（ICONSIAM）项目自2018年开业以来，已成为中国游客赴泰国的热门目的地，吸引了数百万游客。该项目在2025年MAPIC大奖中被评为“过去30年全球最具影响力零售地产项目”之一，彰显了其在全球零售行业中的重要地位。暹罗天地的独特定位将高端零售、文化体验与壮丽河景相结合，成为游客必游的地标，推动了泰国的旅游与经济发展。

项目由Siam Piwat集团、MQDC及正大集团联合投资，投资额超过600亿泰铢，涵盖零售综合体、超高端住宅及“暹罗天地七大奇观”。它不仅为泰国创造了超40万个就业岗位，还吸引了1.15亿人次游览，促进了当地经济增长和基础设施建设。该项目的成功使曼谷成为全球最具吸引力的目的地之一，提升了区域商业活力。

查达提・朱达坤表示，暹罗天地的愿景是成为全球零售发展的变革者，展现泰国文化与创新的结合。MAPIC总监也指出，暹罗天地为现代综合用途开发设立了新标杆，重新定义了零售体验。该项目的成功不仅为泰国品牌走向国际市场提供了机会，也推动了湄南河沿岸社区的共同繁荣。

🏷️ #暹罗天地 #零售地产 #泰国旅游 #经济发展 #文化体验

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📰 星盛商业与美团服务零售签署战略合作，开启实体商业数智化新篇章

9月28日，星盛商业与美团服务零售签署战略合作协议，标志着二者将在零售数字化转型方面展开深入合作。星盛商业以“增量价值”为核心，依托多年的项目试点经验，旨在通过资源整合与数据互通，推动实体商场的线上化进程，并为行业树立新的标杆。此次合作将聚焦商户销售与数字化建设，提升整体运营效率。

星盛商业在商业运营领域深耕21年，已服务多个项目，年客流超3亿。近年来，随着数字经济的发展，星盛商业将数字化转型确立为核心战略，已完成会员系统升级与线上营销平台搭建。此次与美团的合作，正是其深化数智化布局的重要举措，双方将通过整合资源，共同应对消费趋势的变化。

合作的核心包括商户销售规模提升、数字化建设标杆的打造以及科技提升商户服务能力。双方将通过打通会员体系、优化用户咨询等方式，提升商户的运营效率。星盛商业与美团的战略合作不仅为项目注入了线上流量新动能，也为消费者提供了一站式便捷消费体验，推动实体商业的升级与繁荣。

🏷️ #星盛商业 #美团 #数字化转型 #商户服务 #零售行业

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📰 预制菜风波过后，新商业样本在哪里？_腾讯新闻

2025年9月17日，商务部等机构举办发布会，解读消费大市场新政策，试点消费新业态。这些政策被认为是商业地产和零售消费的利好。在商办市场中，供需不平衡导致租金下降和高空置率，投资信心不足。同时，零售市场虽然在回暖，但各类消费者的需求差异使得商家需更精细化地运营，尤其是在预制菜等新兴消费趋势中，企业需对品牌进行长期维护。

此外，企业必须拥有充足的现金流以应对经济挑战，融资渠道如IPO和REITs的多元化活跃度表明市场需求旺盛。企业在产品与运营优秀的基础上，应寻求长期资本的青睐，成为新商业样本。同时，观点指数研究院将在11月12日发布《表现力指数 •2025年度商业地产表现报告》，分析行业变迁，推荐新商业样本，表彰表现优异的企业，推动全行业的发展与创新。

该报告涵盖了商业地产多个领域，包括购物中心、社区商业等，通过动态跟踪分析行业中的佼佼者，旨在为市场提供参考。最终，优秀企业的案例与管理经验将被分享，以洞察行业未来的发展方向。年会还将邀请行业代表进行对话，讨论商业地产的前景与风向。

🏷️ #消费政策 #商业地产 #零售市场 #融资渠道 #品牌维护

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