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📰 机构：2026年国内大宗物业成交额有望同比增长5%-10% _城市·商业_地产频道首页_财经网
零售物业在2026年将迎来开业高峰与项目调改叠加的阶段，优质零售物业新增供应保持充裕，消费作为经济的“压舱石”在大宗交易层面能带来确定性预期。世邦魏理仕预测2026年国内大宗物业成交额将同比增长5%~10%，工业物流、长租公寓和零售物业仍是投资者重点关注的资产类型。研究指出，随着利率下降，商业地产各板块的供需趋于改善，交易额有望持续增长，预计全年社会消费品零售总额同比增速在4.0%~4.5%之间。入境消费的增量为市场注入活力，以上海为例，2025年入境游接待量达到新高，且作为国际消费中心城市的增长潜力仍然巨大。消费的增量带动了大宗交易的活跃，2025年的全国成交规模上升但宗数略有下降，消费相关领域如长租公寓、购物中心的交易额增速超出行业平均水平。在2026年到2027年的展望中，零售物业将进入供应高峰期，优质物业供应充裕，品牌在拓店与整合之间寻求平衡。八城净吸纳量预计同比增长11%，尽管整体租金承压但核心商圈韧性强，北京、上海租金跌幅将收窄至1%以内。
🏷️ #零售物业 #大宗交易 #消费增长 #入境消费 #市场展望
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📰 机构：2026年国内大宗物业成交额有望同比增长5%-10% _城市·商业_地产频道首页_财经网
零售物业在2026年将迎来开业高峰与项目调改叠加的阶段，优质零售物业新增供应保持充裕，消费作为经济的“压舱石”在大宗交易层面能带来确定性预期。世邦魏理仕预测2026年国内大宗物业成交额将同比增长5%~10%，工业物流、长租公寓和零售物业仍是投资者重点关注的资产类型。研究指出，随着利率下降，商业地产各板块的供需趋于改善，交易额有望持续增长，预计全年社会消费品零售总额同比增速在4.0%~4.5%之间。入境消费的增量为市场注入活力，以上海为例，2025年入境游接待量达到新高，且作为国际消费中心城市的增长潜力仍然巨大。消费的增量带动了大宗交易的活跃，2025年的全国成交规模上升但宗数略有下降，消费相关领域如长租公寓、购物中心的交易额增速超出行业平均水平。在2026年到2027年的展望中，零售物业将进入供应高峰期，优质物业供应充裕，品牌在拓店与整合之间寻求平衡。八城净吸纳量预计同比增长11%，尽管整体租金承压但核心商圈韧性强，北京、上海租金跌幅将收窄至1%以内。
🏷️ #零售物业 #大宗交易 #消费增长 #入境消费 #市场展望
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📰 商业地产供需平衡逐步改善，大宗物业交易额有望继续增长 CBRE世邦魏理仕发布《2026年中国房地产市场展望》报告 - 瑞财经
CBRE世邦魏理仕发布的《中国房地产市场展望（2026）》指出，中国经济将从规模增长转向高质量发展，2026年GDP增速约4.5%。在商业地产方面，办公楼、仓储物流、零售物业等板块供需逐步改善，投资市场有望在利率下降、政策支持和消费升级的带动下回暖。办公楼方面，2025年主要城市净吸纳量提升，2026年预计提高10-15%，科技、金融与消费将成为主力需求，人口老龄化与服务业升级将推动“服务上楼”的租赁增长；供应方面，部分城市已过峰，租金总体将继续回落但幅度或将收窄。仓储物流方面，高标仓在2025年净吸纳创历史新高，2026年或回落至800万平方米，租金分化明显，华东华北趋稳或回升，华南五城承压。零售物业在消费升级和新主题促动下仍有增量，2026-2027年将迎来开业高峰与改造叠加，净吸纳与租金压力并存。物业投资方面，2025年交易额和大宗交易增速受金融环境影响回落，2026年在资金面向好和公募REITs推动下有望实现5-10%的小幅增长，核心资产和中西部区域具备较好投资机会，租赁住宅与高质量零售物业仍是重点方向，同时办公楼纳入公募REITs将提升流动性。总体来看，行业进入“十四五”开局的新阶段，需求端将由科技、金融、消费驱动，供给端逐步回落但分化显著，投资策略应聚焦结构性机会与区域分散。
🏷️ #地产展望 #办公楼 #仓储物流 #零售物业 #投资
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📰 商业地产供需平衡逐步改善，大宗物业交易额有望继续增长 CBRE世邦魏理仕发布《2026年中国房地产市场展望》报告 - 瑞财经
CBRE世邦魏理仕发布的《中国房地产市场展望（2026）》指出，中国经济将从规模增长转向高质量发展，2026年GDP增速约4.5%。在商业地产方面，办公楼、仓储物流、零售物业等板块供需逐步改善，投资市场有望在利率下降、政策支持和消费升级的带动下回暖。办公楼方面，2025年主要城市净吸纳量提升，2026年预计提高10-15%，科技、金融与消费将成为主力需求，人口老龄化与服务业升级将推动“服务上楼”的租赁增长；供应方面，部分城市已过峰，租金总体将继续回落但幅度或将收窄。仓储物流方面，高标仓在2025年净吸纳创历史新高，2026年或回落至800万平方米，租金分化明显，华东华北趋稳或回升，华南五城承压。零售物业在消费升级和新主题促动下仍有增量，2026-2027年将迎来开业高峰与改造叠加，净吸纳与租金压力并存。物业投资方面，2025年交易额和大宗交易增速受金融环境影响回落，2026年在资金面向好和公募REITs推动下有望实现5-10%的小幅增长，核心资产和中西部区域具备较好投资机会，租赁住宅与高质量零售物业仍是重点方向，同时办公楼纳入公募REITs将提升流动性。总体来看，行业进入“十四五”开局的新阶段，需求端将由科技、金融、消费驱动，供给端逐步回落但分化显著，投资策略应聚焦结构性机会与区域分散。
🏷️ #地产展望 #办公楼 #仓储物流 #零售物业 #投资
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📰 CBRE展望2026中国商业地产：供需改善迎新机，大宗交易小幅增长
CBRE/世邦魏理仕公布的《2026年中国房地产市场展望》显示，2026年作为“十五五”开局之年，中国经济将转向高质量发展，预计GDP增速约4.5%。在此背景下，商业地产各板块供需逐步改善，利率走低将提升物业投资市场活力，大宗物业成交额有望同比增长5%-10%，工业物流、长租公寓和零售物业成为投资核心。办公楼方面，2025年全国主要城市进入深度运营阶段，净吸纳量同比提升，2026年需求将稳步增长，主要城市净吸纳量可能同比提升10%-15%。科技、金融、消费三大行业推动租赁需求，人工智能、医疗、教育等服务消费扩张持续，政府对商务楼宇更新改造及绿色认证政策推动“服务上楼”。在供应端，新增供应高峰延续但多城已过峰，租金普遍下行，北京因供应有限跌幅收窄，未来将进入深度运营阶段，需以升级改造满足租户核心需求。零售物业方面，消费回暖及新业态扩张推动租赁需求，2026-2027年迎来开业和改造高峰，核心商圈韧性较强，人口结构变化将成为增量消费驱动，业主与运营商需优化业态组合。大宗物业投资方面，交易额将随价格吸引力与融资环境改善而小幅上升，监管利好释放将促成资金端改善。总体来看，市场在“十五五”期间将以结构性升级和对接需求为主，三大板块将呈现各自的成长路径。
🏷️ #地产展望 #办公楼 #零售物业 #大宗物业投资 #供需回暖
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📰 CBRE展望2026中国商业地产：供需改善迎新机，大宗交易小幅增长
CBRE/世邦魏理仕公布的《2026年中国房地产市场展望》显示，2026年作为“十五五”开局之年，中国经济将转向高质量发展，预计GDP增速约4.5%。在此背景下，商业地产各板块供需逐步改善，利率走低将提升物业投资市场活力，大宗物业成交额有望同比增长5%-10%，工业物流、长租公寓和零售物业成为投资核心。办公楼方面，2025年全国主要城市进入深度运营阶段，净吸纳量同比提升，2026年需求将稳步增长，主要城市净吸纳量可能同比提升10%-15%。科技、金融、消费三大行业推动租赁需求，人工智能、医疗、教育等服务消费扩张持续，政府对商务楼宇更新改造及绿色认证政策推动“服务上楼”。在供应端，新增供应高峰延续但多城已过峰，租金普遍下行，北京因供应有限跌幅收窄，未来将进入深度运营阶段，需以升级改造满足租户核心需求。零售物业方面，消费回暖及新业态扩张推动租赁需求，2026-2027年迎来开业和改造高峰，核心商圈韧性较强，人口结构变化将成为增量消费驱动，业主与运营商需优化业态组合。大宗物业投资方面，交易额将随价格吸引力与融资环境改善而小幅上升，监管利好释放将促成资金端改善。总体来看，市场在“十五五”期间将以结构性升级和对接需求为主，三大板块将呈现各自的成长路径。
🏷️ #地产展望 #办公楼 #零售物业 #大宗物业投资 #供需回暖
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📰 酒店市场业绩向好 上海商业地产市场需求温和复苏_中国网 中国商务
在国内外旅游市场的推动下，上海酒店市场表现出色。2025年1至11月，上海接待国际游客828万人次，同比增长38.8%，超过2019年同期水平。五星级酒店入住率和平均房价均有所上升，RevPAR实现5.2%的增长。元旦假期期间，上海接待游客682万人次，旅游消费总额达到122.71亿元，显示出强劲的市场复苏。
2025年，上海将新增约3,838间高奢酒店，主要集中在前滩和后滩等热门区域。与此同时，甲级办公楼市场也在持续复苏，租赁需求稳定，尤其是金融和科技行业的需求显著增长。整体市场流动性温和修复，净吸纳量持续上升，企业积极争取有利租约条款。
零售物业租赁市场同样保持稳定，消费电子、运动服饰等新兴消费趋势推动了新增租赁需求。尽管租金面临压力，业主通过灵活的租约策略和租金优惠来吸引租户，核心商圈和非核心区的空置率均有所下降，显示出市场的韧性和活力。
🏷️ #上海 #酒店市场 #旅游消费 #办公楼 #零售物业
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📰 酒店市场业绩向好 上海商业地产市场需求温和复苏_中国网 中国商务
在国内外旅游市场的推动下，上海酒店市场表现出色。2025年1至11月，上海接待国际游客828万人次，同比增长38.8%，超过2019年同期水平。五星级酒店入住率和平均房价均有所上升，RevPAR实现5.2%的增长。元旦假期期间，上海接待游客682万人次，旅游消费总额达到122.71亿元，显示出强劲的市场复苏。
2025年，上海将新增约3,838间高奢酒店，主要集中在前滩和后滩等热门区域。与此同时，甲级办公楼市场也在持续复苏，租赁需求稳定，尤其是金融和科技行业的需求显著增长。整体市场流动性温和修复，净吸纳量持续上升，企业积极争取有利租约条款。
零售物业租赁市场同样保持稳定，消费电子、运动服饰等新兴消费趋势推动了新增租赁需求。尽管租金面临压力，业主通过灵活的租约策略和租金优惠来吸引租户，核心商圈和非核心区的空置率均有所下降，显示出市场的韧性和活力。
🏷️ #上海 #酒店市场 #旅游消费 #办公楼 #零售物业
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📰 科技与零售业办公楼租赁活跃度提升；核心资产持续受投资者青睐
2025年第三季度，上海办公楼市场在租金下行的背景下，企业积极寻求更有利的租约和品质升级机会。金融服务业与科技互联网企业的租赁需求保持活跃，部分行业展现出扩张趋势，尤其是在中央商务区与非中央商务区的净吸纳量均有所增长。租金压力促使业主在续租和新租条件上保持灵活，以吸引更多租户。
在零售物业方面，新兴消费趋势推动运动服饰及数码电子等类别的租赁需求增长，核心商圈的空置率有所下降。尽管市场竞争激烈，业主仍提供租金优惠吸引品牌入驻。整体零售市场受到政策支持，信心有望逐步修复，预期后续需求将保持活跃。
此外，上海投资市场在办公楼资产的带动下，整体回暖显著，成交金额与宗数均呈上升趋势。高净值投资者的活跃参与，标志着市场对核心资产的长期价值信心回升，为未来市场的稳定发展奠定基础。总体来看，上海商业地产市场在政策与消费环境的共同推动下，展现出复苏的潜力。
🏷️ #办公楼 #零售物业 #市场回暖 #租赁需求 #投资市场
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📰 科技与零售业办公楼租赁活跃度提升；核心资产持续受投资者青睐
2025年第三季度，上海办公楼市场在租金下行的背景下，企业积极寻求更有利的租约和品质升级机会。金融服务业与科技互联网企业的租赁需求保持活跃，部分行业展现出扩张趋势，尤其是在中央商务区与非中央商务区的净吸纳量均有所增长。租金压力促使业主在续租和新租条件上保持灵活，以吸引更多租户。
在零售物业方面，新兴消费趋势推动运动服饰及数码电子等类别的租赁需求增长，核心商圈的空置率有所下降。尽管市场竞争激烈，业主仍提供租金优惠吸引品牌入驻。整体零售市场受到政策支持，信心有望逐步修复，预期后续需求将保持活跃。
此外，上海投资市场在办公楼资产的带动下，整体回暖显著，成交金额与宗数均呈上升趋势。高净值投资者的活跃参与，标志着市场对核心资产的长期价值信心回升，为未来市场的稳定发展奠定基础。总体来看，上海商业地产市场在政策与消费环境的共同推动下，展现出复苏的潜力。
🏷️ #办公楼 #零售物业 #市场回暖 #租赁需求 #投资市场
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