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📰 楼市筑底复苏显积极信号 头部房企有望引领价值回归
国家统计局数据显示1—2月房地产开发投资降幅收窄，2月末待售面积增速降至近五年最低，市场供给端正逐步趋稳并向再平衡迈进。专家分析认为，核心指标的改善表明市场库存压力明显缓解，供求关系逐步回归理性，后续修复基础更加坚实。3月起，市场进入传统旺季，部分区域成交回升，但价格仍是影响成交的关键因素，预计热度将持续至4月中下旬。重点城市供地策略转向高质量开发，推动从量增向质升转型。资本市场方面，地产板块估值处于低位，长期资金开始聚焦稳健经营、智能建造与高分红的优质龙头，社保基金等“国家队”长期资金布局也印证了价值回归的趋势，中企央企在稳健性与防御性方面表现突出，建筑行业龙头中国建筑等正在通过好房子体系等举措推进行业转型与高质量发展，新增土地储备重点落在一线和强二线城市，现金分红水平提升，进一步提升投资价值。随着供给收缩和潜在需求释放，全年房地产市场有望实现逐步企稳和回暖。
🏷️ #市场回暖 #供给收缩 #高股息 #稳健发展 #好房子
🔗 原文链接
📰 楼市筑底复苏显积极信号 头部房企有望引领价值回归
国家统计局数据显示1—2月房地产开发投资降幅收窄，2月末待售面积增速降至近五年最低，市场供给端正逐步趋稳并向再平衡迈进。专家分析认为，核心指标的改善表明市场库存压力明显缓解，供求关系逐步回归理性，后续修复基础更加坚实。3月起，市场进入传统旺季，部分区域成交回升，但价格仍是影响成交的关键因素，预计热度将持续至4月中下旬。重点城市供地策略转向高质量开发，推动从量增向质升转型。资本市场方面，地产板块估值处于低位，长期资金开始聚焦稳健经营、智能建造与高分红的优质龙头，社保基金等“国家队”长期资金布局也印证了价值回归的趋势，中企央企在稳健性与防御性方面表现突出，建筑行业龙头中国建筑等正在通过好房子体系等举措推进行业转型与高质量发展，新增土地储备重点落在一线和强二线城市，现金分红水平提升，进一步提升投资价值。随着供给收缩和潜在需求释放，全年房地产市场有望实现逐步企稳和回暖。
🏷️ #市场回暖 #供给收缩 #高股息 #稳健发展 #好房子
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📰 土地供应转向“以存控增”新阶段 地产市场出现回暖信号
3月16日， Natural Resources部及国家林草局发布进一步保障自然资源要素的通知，聚焦新增建设用地盘活与存量土地利用，原则上新增建设用地不用于经营性房地产开发，强调“盘活一亩才能新增一亩”，以城施策把握供地节奏，推动城市发展从扩增土地向盘活存量转型。短期来看，地产市场有所回暖，2026年或为房价止跌企稳之年，行业估值处于历史底部，优质公司具长期配置价值。长期影响在于减少新增土地供应，稳定市场。北京、上海等一线城市存量土地充足，三四线城市2024年已停止新增住宅用地，政策对供给端的冲击有限但长期有利于市场的健康。需求端回暖信号显现，新开工面积低于新房销售面积，库存周转改善，京沪两城房价止跌回稳并出现微涨，二手房市场修复迹象明显，四月传统销售旺季或将助推市场继续企稳。投资者需关注政策落地与区域差异带来的市场分化。
🏷️ #房地产 #土地制度 #供给侧改革 #存量提升 #市场回暖
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📰 土地供应转向“以存控增”新阶段 地产市场出现回暖信号
3月16日， Natural Resources部及国家林草局发布进一步保障自然资源要素的通知，聚焦新增建设用地盘活与存量土地利用，原则上新增建设用地不用于经营性房地产开发，强调“盘活一亩才能新增一亩”，以城施策把握供地节奏，推动城市发展从扩增土地向盘活存量转型。短期来看，地产市场有所回暖，2026年或为房价止跌企稳之年，行业估值处于历史底部，优质公司具长期配置价值。长期影响在于减少新增土地供应，稳定市场。北京、上海等一线城市存量土地充足，三四线城市2024年已停止新增住宅用地，政策对供给端的冲击有限但长期有利于市场的健康。需求端回暖信号显现，新开工面积低于新房销售面积，库存周转改善，京沪两城房价止跌回稳并出现微涨，二手房市场修复迹象明显，四月传统销售旺季或将助推市场继续企稳。投资者需关注政策落地与区域差异带来的市场分化。
🏷️ #房地产 #土地制度 #供给侧改革 #存量提升 #市场回暖
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📰 中信证券：看好商业不动产重估机遇 住宅市场2026年有止跌回稳的基础
中信证券发布研报指出，地产行业在持续供给收缩的背景下酝酿新机遇，一线城市二手房热销证明了真实需求存在，且政策效果初显。与新房相比，二手房更具市场指标意义，一线城市在大幅下跌后出现反弹，释放了市场止跌回稳的信号，为后续市场回稳提供预期。研报预计2026年供给收缩进入第六年，货值压力显著下降，新房待售货值减少有助于住宅市场止跌回稳；销售额下降快于销售面积，房价同比走低主要因销售额降幅大于面积降幅。按区域看，上海与北京二手房价2月环比上涨，部分城市二手房价环比回落或持平。高频数据亦显示春节后交易活跃，3月中旬多城二手房成交量同比显著提升。总体而言，二手房市场对后周期的转暖信号更具参考意义，但需要进一步巩固。房地产最终还是要与实体经济发展步伐同步，此次周期的止跌回稳将由中国经济基本面和宏观环境共同决定。
🏷️ #二手房 #房价 #市场信号 #供给收缩 #投资
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📰 中信证券：看好商业不动产重估机遇 住宅市场2026年有止跌回稳的基础
中信证券发布研报指出，地产行业在持续供给收缩的背景下酝酿新机遇，一线城市二手房热销证明了真实需求存在，且政策效果初显。与新房相比，二手房更具市场指标意义，一线城市在大幅下跌后出现反弹，释放了市场止跌回稳的信号，为后续市场回稳提供预期。研报预计2026年供给收缩进入第六年，货值压力显著下降，新房待售货值减少有助于住宅市场止跌回稳；销售额下降快于销售面积，房价同比走低主要因销售额降幅大于面积降幅。按区域看，上海与北京二手房价2月环比上涨，部分城市二手房价环比回落或持平。高频数据亦显示春节后交易活跃，3月中旬多城二手房成交量同比显著提升。总体而言，二手房市场对后周期的转暖信号更具参考意义，但需要进一步巩固。房地产最终还是要与实体经济发展步伐同步，此次周期的止跌回稳将由中国经济基本面和宏观环境共同决定。
🏷️ #二手房 #房价 #市场信号 #供给收缩 #投资
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📰 CBRE展望2026中国商业地产：供需改善迎新机，大宗交易小幅增长
CBRE/世邦魏理仕公布的《2026年中国房地产市场展望》显示，2026年作为“十五五”开局之年，中国经济将转向高质量发展，预计GDP增速约4.5%。在此背景下，商业地产各板块供需逐步改善，利率走低将提升物业投资市场活力，大宗物业成交额有望同比增长5%-10%，工业物流、长租公寓和零售物业成为投资核心。办公楼方面，2025年全国主要城市进入深度运营阶段，净吸纳量同比提升，2026年需求将稳步增长，主要城市净吸纳量可能同比提升10%-15%。科技、金融、消费三大行业推动租赁需求，人工智能、医疗、教育等服务消费扩张持续，政府对商务楼宇更新改造及绿色认证政策推动“服务上楼”。在供应端，新增供应高峰延续但多城已过峰，租金普遍下行，北京因供应有限跌幅收窄，未来将进入深度运营阶段，需以升级改造满足租户核心需求。零售物业方面，消费回暖及新业态扩张推动租赁需求，2026-2027年迎来开业和改造高峰，核心商圈韧性较强，人口结构变化将成为增量消费驱动，业主与运营商需优化业态组合。大宗物业投资方面，交易额将随价格吸引力与融资环境改善而小幅上升，监管利好释放将促成资金端改善。总体来看，市场在“十五五”期间将以结构性升级和对接需求为主，三大板块将呈现各自的成长路径。
🏷️ #地产展望 #办公楼 #零售物业 #大宗物业投资 #供需回暖
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📰 CBRE展望2026中国商业地产：供需改善迎新机，大宗交易小幅增长
CBRE/世邦魏理仕公布的《2026年中国房地产市场展望》显示，2026年作为“十五五”开局之年，中国经济将转向高质量发展，预计GDP增速约4.5%。在此背景下，商业地产各板块供需逐步改善，利率走低将提升物业投资市场活力，大宗物业成交额有望同比增长5%-10%，工业物流、长租公寓和零售物业成为投资核心。办公楼方面，2025年全国主要城市进入深度运营阶段，净吸纳量同比提升，2026年需求将稳步增长，主要城市净吸纳量可能同比提升10%-15%。科技、金融、消费三大行业推动租赁需求，人工智能、医疗、教育等服务消费扩张持续，政府对商务楼宇更新改造及绿色认证政策推动“服务上楼”。在供应端，新增供应高峰延续但多城已过峰，租金普遍下行，北京因供应有限跌幅收窄，未来将进入深度运营阶段，需以升级改造满足租户核心需求。零售物业方面，消费回暖及新业态扩张推动租赁需求，2026-2027年迎来开业和改造高峰，核心商圈韧性较强，人口结构变化将成为增量消费驱动，业主与运营商需优化业态组合。大宗物业投资方面，交易额将随价格吸引力与融资环境改善而小幅上升，监管利好释放将促成资金端改善。总体来看，市场在“十五五”期间将以结构性升级和对接需求为主，三大板块将呈现各自的成长路径。
🏷️ #地产展望 #办公楼 #零售物业 #大宗物业投资 #供需回暖
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📰 房地产、建材板块迎来政策托底与供需改善，相关ETF怎么选？
2026年初，房地产与建材板块在政策与供给端同步发力后呈现结构性改善。政策端转向定调稳定房地产预期，降低信贷和首付比例等举措降低了成本，促使市场信心回暖，核心城市二手房成交显著回升，去库存效果逐步显现，尽管新房仍显疲弱。建材方面则呈现“供给侧改善先于需求侧复苏”的逻辑，龙头企业通过涨价与产能优化实现利润修复，防水、涂料、管材等子行业受益，价格与供给协同推进。二级市场上，房地产ETF与建材ETF表现活跃，资金流入显著，市场对行业底部与边际改善的预期逐步确立。整体看，经历下行后，地产与建材的基本面正向改善正在形成，优质房企与龙头材料企业有望率先受益。未来需关注政策落地进展、限购放松效果及行业供给端变化对价格与利润的持续影响。
🏷️ #地产 #建材 #ETF #政策 #供给侧
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📰 房地产、建材板块迎来政策托底与供需改善，相关ETF怎么选？
2026年初，房地产与建材板块在政策与供给端同步发力后呈现结构性改善。政策端转向定调稳定房地产预期，降低信贷和首付比例等举措降低了成本，促使市场信心回暖，核心城市二手房成交显著回升，去库存效果逐步显现，尽管新房仍显疲弱。建材方面则呈现“供给侧改善先于需求侧复苏”的逻辑，龙头企业通过涨价与产能优化实现利润修复，防水、涂料、管材等子行业受益，价格与供给协同推进。二级市场上，房地产ETF与建材ETF表现活跃，资金流入显著，市场对行业底部与边际改善的预期逐步确立。整体看，经历下行后，地产与建材的基本面正向改善正在形成，优质房企与龙头材料企业有望率先受益。未来需关注政策落地进展、限购放松效果及行业供给端变化对价格与利润的持续影响。
🏷️ #地产 #建材 #ETF #政策 #供给侧
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📰 建筑建材2026年策略报告：寒冬渐退春不远，劲草迎风气象新
2025年建筑建材板块表现分化明显，建筑板块受基建增速放缓与地产下行影响，聚焦出海、资源重估与国资改革三大方向的投资机会。海外订单和央企在“一带一路”与新兴市场中受益，资源型盈利有望随隐形资源标的估值提升而提速；国资改革则可能带来资产证券化与并购的重估机会，优质轻资产平台具备价值释放潜力。建材方面，水泥等大宗材料在供给侧改革与反内卷政策推动下价格和盈利改善，玻纤因结构性需求改善显著，竣工相关的玻璃行业仍需等待回暖；消费建材步入尾部出清阶段，龙头带动下行业格局优化。2026年投资逻辑聚焦：供给侧改善先于需求复苏，龙头细分赛道具备强劲基本面，建议关注出海与重大工程受益的基建龙头、中国中铁、四川路桥等隐形资源标的，以及具国资改革潜力的地方基建龙头如浦东建设；建材领域关注龙头与基本面见底的周期性龙头，三棵树、东方雨虹、北新建材、兔宝宝、东鹏控股等。风险包括宏观波动、政策与信用风险、原材料价格波动。
🏷️ #建筑 #建材 #基建 #国资改革 #供给侧
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📰 建筑建材2026年策略报告：寒冬渐退春不远，劲草迎风气象新
2025年建筑建材板块表现分化明显，建筑板块受基建增速放缓与地产下行影响，聚焦出海、资源重估与国资改革三大方向的投资机会。海外订单和央企在“一带一路”与新兴市场中受益，资源型盈利有望随隐形资源标的估值提升而提速；国资改革则可能带来资产证券化与并购的重估机会，优质轻资产平台具备价值释放潜力。建材方面，水泥等大宗材料在供给侧改革与反内卷政策推动下价格和盈利改善，玻纤因结构性需求改善显著，竣工相关的玻璃行业仍需等待回暖；消费建材步入尾部出清阶段，龙头带动下行业格局优化。2026年投资逻辑聚焦：供给侧改善先于需求复苏，龙头细分赛道具备强劲基本面，建议关注出海与重大工程受益的基建龙头、中国中铁、四川路桥等隐形资源标的，以及具国资改革潜力的地方基建龙头如浦东建设；建材领域关注龙头与基本面见底的周期性龙头，三棵树、东方雨虹、北新建材、兔宝宝、东鹏控股等。风险包括宏观波动、政策与信用风险、原材料价格波动。
🏷️ #建筑 #建材 #基建 #国资改革 #供给侧
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📰 钢铁ETF（515210）近20日资金净流入超10亿元，资金积极布局，产业集中度提升
国泰海通指出，长期来看，产业集中度提升、促进高质量发展是未来钢铁行业发展的必然趋势。需求方面，地产下行对钢铁需求的拖拽减弱，阶段性触底的可能性提升，基建与制造业端用钢需求有望平稳增长；供给方面，行业长期处于微利状态，约60%的钢企亏损，市场化出清已初步展开，若有政策落地，收缩速度将加快。
在环保加严、碳中和背景下，龙头企业的竞争优势与盈利能力将更加凸显，行业基本面有望修复，供给收缩与需求回暖叠加推动周期向好。投资者需关注政策走向与行业结构变化带来的风险。
🏷️ #钢铁行业 #供给侧改革 #需求回稳 #碳中和
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📰 钢铁ETF（515210）近20日资金净流入超10亿元，资金积极布局，产业集中度提升
国泰海通指出，长期来看，产业集中度提升、促进高质量发展是未来钢铁行业发展的必然趋势。需求方面，地产下行对钢铁需求的拖拽减弱，阶段性触底的可能性提升，基建与制造业端用钢需求有望平稳增长；供给方面，行业长期处于微利状态，约60%的钢企亏损，市场化出清已初步展开，若有政策落地，收缩速度将加快。
在环保加严、碳中和背景下，龙头企业的竞争优势与盈利能力将更加凸显，行业基本面有望修复，供给收缩与需求回暖叠加推动周期向好。投资者需关注政策走向与行业结构变化带来的风险。
🏷️ #钢铁行业 #供给侧改革 #需求回稳 #碳中和
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📰 地产+消费有望渐进修复，关注建材ETF（159745）
广发证券统计显示二手房市场回暖迹象。截至1月18日，33城贝壳二手房成交价环比上升，月环比回落；重点79城周环比显著上升，同比大幅上涨，日度成交在1月前17天同比提升。
政策托底下，地产与消费有望渐进修复，推动建材板块预期改善。多部委稳楼市政策陆续落地，下调再贷款利率、降低商用房最低首付比例等措施，有助提振交易信心并带来需求回暖。
行业供给侧正通过产能置换和常态化错峰生产抑制内卷，水泥等龙头盈利改善。建材 ETF（159745）覆盖水泥、玻璃、陶瓷与新型建材等领域，反映行业多元化与创新趋势，值得关注。
🏷️ #二手房回暖 #政策托底 #建材板块 #供给出清
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📰 地产+消费有望渐进修复，关注建材ETF（159745）
广发证券统计显示二手房市场回暖迹象。截至1月18日，33城贝壳二手房成交价环比上升，月环比回落；重点79城周环比显著上升，同比大幅上涨，日度成交在1月前17天同比提升。
政策托底下，地产与消费有望渐进修复，推动建材板块预期改善。多部委稳楼市政策陆续落地，下调再贷款利率、降低商用房最低首付比例等措施，有助提振交易信心并带来需求回暖。
行业供给侧正通过产能置换和常态化错峰生产抑制内卷，水泥等龙头盈利改善。建材 ETF（159745）覆盖水泥、玻璃、陶瓷与新型建材等领域，反映行业多元化与创新趋势，值得关注。
🏷️ #二手房回暖 #政策托底 #建材板块 #供给出清
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📰 建材ETF易方达(159787)强势上涨2.44%，“反内卷”发力叠加地产边际改善，建材行业基本面与估值有望同步修复
截至2026年1月20日10:44，中证全指建筑材料指数强势上涨2.39%，建材ETF易方达上涨2.44%，成交额持续放大。华福证券指出，在反内卷与供给侧改革预期推动下，建材产能周期有望出现拐点，利率下行预计利好购房意愿修复，收储及城改有助提升购房能力，边际回暖叠加基础面企稳概率上升，后周期需求亦有望随地产回稳而修复。
中邮证券表示，当前消费建材盈利已处于底部，产品价格无下行空间，叠加政策推动，防水、涂料、石膏板等多品类陆续提价，企业盈利改善诉求强烈。龙头企业通过战略调整率先触底，行业集中度提升，中小企业出清，头部品牌在地产链中的配置优先级提高，需求稳态下有望引领行业回暖。建材ETF易方达跟踪的中证全指建筑材料指数覆盖水泥龙头，成为布局水泥产能改善及股东回报提升的便利工具，费率低于同类，性价比更高。
🏷️ #建材 #地产 #供给侧改革 #盈利底部
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📰 建材ETF易方达(159787)强势上涨2.44%，“反内卷”发力叠加地产边际改善，建材行业基本面与估值有望同步修复
截至2026年1月20日10:44，中证全指建筑材料指数强势上涨2.39%，建材ETF易方达上涨2.44%，成交额持续放大。华福证券指出，在反内卷与供给侧改革预期推动下，建材产能周期有望出现拐点，利率下行预计利好购房意愿修复，收储及城改有助提升购房能力，边际回暖叠加基础面企稳概率上升，后周期需求亦有望随地产回稳而修复。
中邮证券表示，当前消费建材盈利已处于底部，产品价格无下行空间，叠加政策推动，防水、涂料、石膏板等多品类陆续提价，企业盈利改善诉求强烈。龙头企业通过战略调整率先触底，行业集中度提升，中小企业出清，头部品牌在地产链中的配置优先级提高，需求稳态下有望引领行业回暖。建材ETF易方达跟踪的中证全指建筑材料指数覆盖水泥龙头，成为布局水泥产能改善及股东回报提升的便利工具，费率低于同类，性价比更高。
🏷️ #建材 #地产 #供给侧改革 #盈利底部
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📰 突发跳水！玻璃期价为何还在跌
1月19日，玻璃期货开盘即走弱，午后继续下探，主力合约一度触及两周低位。行业产能处于低位，中下游补库积极，玻璃厂已连续3周去库，现货价格小幅抬升。分析人士指出，核心矛盾在于需求疲软与供给尚未缓解，终端需求下降是关键制约。
与此相对，供给端压力不容忽视。日熔量虽处低位，但节前点火预期增强，产线可能回升。库存方面，重点省份总量仍在高位，区域中游库存偏高并存，春节将进入季节性累库，未来2周内厂库回升概率较大，节后市场仍将承压。
展望后市，谨慎。玻璃仍处供需双弱，产线启停与冷修博弈将影响短期供给与价格，春节后需求兑现存在不确定，去库效应难以快速持续。关注三大变量：产线节奏、春节后中游库存去化、政策与环保动向。春季需求回暖仍存不确定，玻璃期价或震荡。
🏷️ #去库 #供需 #产线 #春季需求
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📰 突发跳水！玻璃期价为何还在跌
1月19日，玻璃期货开盘即走弱，午后继续下探，主力合约一度触及两周低位。行业产能处于低位，中下游补库积极，玻璃厂已连续3周去库，现货价格小幅抬升。分析人士指出，核心矛盾在于需求疲软与供给尚未缓解，终端需求下降是关键制约。
与此相对，供给端压力不容忽视。日熔量虽处低位，但节前点火预期增强，产线可能回升。库存方面，重点省份总量仍在高位，区域中游库存偏高并存，春节将进入季节性累库，未来2周内厂库回升概率较大，节后市场仍将承压。
展望后市，谨慎。玻璃仍处供需双弱，产线启停与冷修博弈将影响短期供给与价格，春节后需求兑现存在不确定，去库效应难以快速持续。关注三大变量：产线节奏、春节后中游库存去化、政策与环保动向。春季需求回暖仍存不确定，玻璃期价或震荡。
🏷️ #去库 #供需 #产线 #春季需求
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📰 很多人长篇大论，电解铝有4500万吨行业天花板，所以供给侧改革成功了
电解铝行业的供给侧改革与其他行业并不相同。虽然它被认为设置了4500万吨的行业天花板，但实际上水泥和钢铁行业同样在进行供给侧改革，并限制新增产能。水泥行业由于运输与成本的限制，难以进行出口，基建与地产的下滑使得无法借助存量置换来缓解供需矛盾。钢铁行业也面临类似困境，基建和地产需求下降超过一半，导致供大于求的局面无法改善。
不过，自今年起，国内制造业对钢铁的消费比重已首次突破50%，这表明特钢行业可能会迎来逐渐回暖的机会。而电解铝则因其在新能源革命中的重要地位，实际需求大于需求萎缩，进入了一个最景气的时代。这一变化说明，产能受到限制的情况下，如果需求持续上升，可以逆转行业的逻辑。
然而，电力供给并非简单的事情，煤电受限，新能源如风光和核电仍在持续建设。但值得注意的是，煤电的灵活性将达到顶峰，整个社会的电力成本将迅速上升，特别是在产能有限的情况下，灵活调峰的煤电资源将变得愈加稀缺。
🏷️ #电解铝 #供给侧改革 #新能源 #钢铁行业 #电力成本
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📰 很多人长篇大论，电解铝有4500万吨行业天花板，所以供给侧改革成功了
电解铝行业的供给侧改革与其他行业并不相同。虽然它被认为设置了4500万吨的行业天花板，但实际上水泥和钢铁行业同样在进行供给侧改革，并限制新增产能。水泥行业由于运输与成本的限制，难以进行出口，基建与地产的下滑使得无法借助存量置换来缓解供需矛盾。钢铁行业也面临类似困境，基建和地产需求下降超过一半，导致供大于求的局面无法改善。
不过，自今年起，国内制造业对钢铁的消费比重已首次突破50%，这表明特钢行业可能会迎来逐渐回暖的机会。而电解铝则因其在新能源革命中的重要地位，实际需求大于需求萎缩，进入了一个最景气的时代。这一变化说明，产能受到限制的情况下，如果需求持续上升，可以逆转行业的逻辑。
然而，电力供给并非简单的事情，煤电受限，新能源如风光和核电仍在持续建设。但值得注意的是，煤电的灵活性将达到顶峰，整个社会的电力成本将迅速上升，特别是在产能有限的情况下，灵活调峰的煤电资源将变得愈加稀缺。
🏷️ #电解铝 #供给侧改革 #新能源 #钢铁行业 #电力成本
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📰 机构视角下的2026年房地产市场
2025年，中国房地产市场在持续宽松政策下，核心指标降幅收窄，逐步企稳，但整体市场仍显偏弱。2026年是“十五五”规划开局之年，房地产发展将对经济和社会产生重要影响。多数研究机构预测，2026年市场将整体趋稳，核心城市优质资产有望在政策优化与需求支撑下率先企稳，而低能级城市仍面临去化压力。
行业发展逻辑将从“增量扩张”转向“存量优化”，保障性住房、城市更新和“好房子”建设等领域成为重要方向。随着政策持续呵护和经济回暖，未来基本面有望实现企稳。预计2026年投资和销售将承压，核心区和优质房产将率先企稳，但整体市场仍需时间修复。
在新平衡中，购房者的需求将更加多元化，房企也将重心转向提升产品竞争力和风险管理。政策的持续支持将促使市场逐步恢复，预计2026年房地产行业将进入企稳修复阶段，推动供需平衡，促进市场的健康发展。
🏷️ #房地产 #市场企稳 #政策支持 #供需平衡 #核心城市
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📰 机构视角下的2026年房地产市场
2025年，中国房地产市场在持续宽松政策下，核心指标降幅收窄，逐步企稳，但整体市场仍显偏弱。2026年是“十五五”规划开局之年，房地产发展将对经济和社会产生重要影响。多数研究机构预测，2026年市场将整体趋稳，核心城市优质资产有望在政策优化与需求支撑下率先企稳，而低能级城市仍面临去化压力。
行业发展逻辑将从“增量扩张”转向“存量优化”，保障性住房、城市更新和“好房子”建设等领域成为重要方向。随着政策持续呵护和经济回暖，未来基本面有望实现企稳。预计2026年投资和销售将承压，核心区和优质房产将率先企稳，但整体市场仍需时间修复。
在新平衡中，购房者的需求将更加多元化，房企也将重心转向提升产品竞争力和风险管理。政策的持续支持将促使市场逐步恢复，预计2026年房地产行业将进入企稳修复阶段，推动供需平衡，促进市场的健康发展。
🏷️ #房地产 #市场企稳 #政策支持 #供需平衡 #核心城市
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📰 中央经济工作会议强调着力稳定房地产市场 住房公积金改革料将提速 2026年有望出台增量政策
中央经济工作会议明确提出要稳定房地产市场，并预计明年将出台增量政策以促进市场的回暖。专家指出，房地产市场的“止跌回稳”将是核心目标，可能会通过下调房贷和公积金贷款利率、提高贷款额度等方式刺激购房需求。同时，供给端的“白名单”项目贷款额度也显著增加，建议引导商业银行加大对房企的开发贷款。
住房公积金改革也被提上日程，预计将加速推进，尤其是在支持租房提取等方面。改革的深化将使得公积金的使用范围更加广泛，特别是在购房首付及契税支付上，这将降低家庭购房的门槛，激发潜在需求。此外，未来的政策将鼓励住房的绿色和质量提升，同时促进保障性住房的发展。
然而，行业风险依然存在，需继续关注和处置。会议强调了防范和化解房企流动性风险的重要性，认为要增强购房者的市场信心，降低银行的不良贷款率。总的来看，房地产市场的稳定与风险防范将是未来工作的重中之重。
🏷️ #房地产市场 #住房公积金 #增量政策 #风险防范 #供需平衡
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📰 中央经济工作会议强调着力稳定房地产市场 住房公积金改革料将提速 2026年有望出台增量政策
中央经济工作会议明确提出要稳定房地产市场，并预计明年将出台增量政策以促进市场的回暖。专家指出，房地产市场的“止跌回稳”将是核心目标，可能会通过下调房贷和公积金贷款利率、提高贷款额度等方式刺激购房需求。同时，供给端的“白名单”项目贷款额度也显著增加，建议引导商业银行加大对房企的开发贷款。
住房公积金改革也被提上日程，预计将加速推进，尤其是在支持租房提取等方面。改革的深化将使得公积金的使用范围更加广泛，特别是在购房首付及契税支付上，这将降低家庭购房的门槛，激发潜在需求。此外，未来的政策将鼓励住房的绿色和质量提升，同时促进保障性住房的发展。
然而，行业风险依然存在，需继续关注和处置。会议强调了防范和化解房企流动性风险的重要性，认为要增强购房者的市场信心，降低银行的不良贷款率。总的来看，房地产市场的稳定与风险防范将是未来工作的重中之重。
🏷️ #房地产市场 #住房公积金 #增量政策 #风险防范 #供需平衡
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📰 建筑材料行业定期报告：政策发力预期仍在，继续推荐建材板块
近期我国建筑材料行业面临多重政策支持，住建部数据显示全国新开工改造老旧小区显著减少，但也伴随着多项积极政策的出台，如住房公积金提取新规和湖北提出的商品房融资新策略，这些都为购房者提供了更多支持。此外，预计未来将继续有政策助力房地产市场回暖，有助于购房意愿和能力的修复，从而推动市场基本面的企稳。
不仅如此，从中长期视角看，全球降息趋势为我国的货币和财政政策提供了更大空间，同时也使得市场对政策宽松的期待不断升温。数据显示，房地产销售面积逐年回落后，行业渐渐进入底部区间，建材板块在供给侧改革和反内卷趋势的影响下，或迎来新的增长机遇，推动整体市场改善。
针对投资建议，建议关注行业内具有优良格局且受益于存量改造的企业，如伟星新材、北新建材等，同时也关注信用风险降低的超跌标的。风险方面需警惕政策效果不及预期和原材料价格波动等因素。整体而言，建材板块未来的基本面与估值均有望改善，为投资者带来新的机遇。
🏷️ #建筑材料 #房地产政策 #购房意愿 #市场企稳 #供给侧改革
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📰 建筑材料行业定期报告：政策发力预期仍在，继续推荐建材板块
近期我国建筑材料行业面临多重政策支持，住建部数据显示全国新开工改造老旧小区显著减少，但也伴随着多项积极政策的出台，如住房公积金提取新规和湖北提出的商品房融资新策略，这些都为购房者提供了更多支持。此外，预计未来将继续有政策助力房地产市场回暖，有助于购房意愿和能力的修复，从而推动市场基本面的企稳。
不仅如此，从中长期视角看，全球降息趋势为我国的货币和财政政策提供了更大空间，同时也使得市场对政策宽松的期待不断升温。数据显示，房地产销售面积逐年回落后，行业渐渐进入底部区间，建材板块在供给侧改革和反内卷趋势的影响下，或迎来新的增长机遇，推动整体市场改善。
针对投资建议，建议关注行业内具有优良格局且受益于存量改造的企业，如伟星新材、北新建材等，同时也关注信用风险降低的超跌标的。风险方面需警惕政策效果不及预期和原材料价格波动等因素。整体而言，建材板块未来的基本面与估值均有望改善，为投资者带来新的机遇。
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📰 国泰海通证券：钢铁供给维持收缩预期 维持行业“增持”评级
国泰海通证券对钢铁行业保持“增持”评级，指出随着产业集中度提高和高质量发展，具有竞争优势的钢企将受益。近一周，钢材需求和库存均出现环比下降，显示出市场需求有所减弱，但总体库存依然保持在低位水平。
在盈利能力方面，部分钢企的毛利有所上升，不过总体盈利率仍然下降。展望未来，市场将面临消费回暖和供给端收缩的双重影响，尤其是地产对钢铁需求的拖累将减弱，基建和制造业用钢需求将逐步稳定。
此外，政策的支持将促进供需动态平衡。推荐一系列具备技术领先及成本优势的钢企，并对低估值、高股息的特钢龙头公司表示看好，面对未来市场的不确定性，投资者需要关注相关风险。
🏷️ #钢铁行业 #盈利能力 #需求企稳 #供给收缩 #投资推荐
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📰 国泰海通证券：钢铁供给维持收缩预期 维持行业“增持”评级
国泰海通证券对钢铁行业保持“增持”评级，指出随着产业集中度提高和高质量发展，具有竞争优势的钢企将受益。近一周，钢材需求和库存均出现环比下降，显示出市场需求有所减弱，但总体库存依然保持在低位水平。
在盈利能力方面，部分钢企的毛利有所上升，不过总体盈利率仍然下降。展望未来，市场将面临消费回暖和供给端收缩的双重影响，尤其是地产对钢铁需求的拖累将减弱，基建和制造业用钢需求将逐步稳定。
此外，政策的支持将促进供需动态平衡。推荐一系列具备技术领先及成本优势的钢企，并对低估值、高股息的特钢龙头公司表示看好，面对未来市场的不确定性，投资者需要关注相关风险。
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📰 克而瑞地产研究：11月土地成交规模同比延续缩量 平均溢价率迎来回升
2025年11月，土地市场迎来年末的供应高峰，供求规模环比回升，但同比仍有所下降。数据显示，本月土地供应建筑面积达到2.9亿平方米，环比增长250%，同比下降9%。尽管市场热度有小幅回升，但土地拍卖热度仍集中在少数优质地块，尤其是一线城市如北京、上海等地，在土地出让中表现突出。
本月土地成交面积达到8604万平方米，环比上升39%，成交金额2425亿元，环比增长57%。然而，同比来看，成交面积和金额均下降27%和28%。整体上，市场呈现出一线城市成交回暖的趋势，而二、三线城市则继续面临业绩压力，成交低迷。土地市场正在经历行业转型期，未来将看到更多政策推动城市更新和高质量发展。
在供求关系中，土地市场作为行业核心指标，预示着房地产市场的变化。从政策层面来看，住建部强调将城市更新置于更重要的位置，预示着未来将有更多优质项目入市，这将推动行业的进一步平衡和健康发展。
🏷️ #土地市场 #供需关系 #城市更新 #高质量发展 #房地产
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📰 克而瑞地产研究：11月土地成交规模同比延续缩量 平均溢价率迎来回升
2025年11月，土地市场迎来年末的供应高峰，供求规模环比回升，但同比仍有所下降。数据显示，本月土地供应建筑面积达到2.9亿平方米，环比增长250%，同比下降9%。尽管市场热度有小幅回升，但土地拍卖热度仍集中在少数优质地块，尤其是一线城市如北京、上海等地，在土地出让中表现突出。
本月土地成交面积达到8604万平方米，环比上升39%，成交金额2425亿元，环比增长57%。然而，同比来看，成交面积和金额均下降27%和28%。整体上，市场呈现出一线城市成交回暖的趋势，而二、三线城市则继续面临业绩压力，成交低迷。土地市场正在经历行业转型期，未来将看到更多政策推动城市更新和高质量发展。
在供求关系中，土地市场作为行业核心指标，预示着房地产市场的变化。从政策层面来看，住建部强调将城市更新置于更重要的位置，预示着未来将有更多优质项目入市，这将推动行业的进一步平衡和健康发展。
🏷️ #土地市场 #供需关系 #城市更新 #高质量发展 #房地产
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📰 东吴证券：钢铁行业反内卷趋势不改 铁矿成本下行盈利有望维稳_手机网易网
东吴证券的研报指出，到2025年10月，中国钢材总表观消费量预计达到9.3亿吨，同比增长5%。在不同品类中，长材表现较弱而板材较强。行业需求主要受到地产行业的拖累，然而造船、汽车、制造业及出口等行业则起到一定的弥补作用。尽管供给过剩的情况持续，预计供给侧改革将限制粗钢产量减少5%-10%。
2025年，钢材的产量将出现下滑，铁水日均产量保持在238万吨左右，整体需求略有回暖。板材消费量的同比增长为市场带来一定的积极信号，而长材则面临下滑压力。预计2026年，钢铁行业仍将面临供给过剩的问题，价格将维持震荡态势，钢材价格可能在3000-3500元/吨之间波动。
投资策略方面，东吴证券建议关注产品结构转型与细分赛道的高成长机会。头部钢企由于地产下行趋势面临挑战，但长材与板材相关企业可能会受益。投资者应关注优质公司和下游细分领域的成长标的，以应对未来市场的变化。
🏷️ #钢材消费 #供给过剩 #地产拖累 #投资策略 #行业趋势
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📰 东吴证券：钢铁行业反内卷趋势不改 铁矿成本下行盈利有望维稳_手机网易网
东吴证券的研报指出，到2025年10月，中国钢材总表观消费量预计达到9.3亿吨，同比增长5%。在不同品类中，长材表现较弱而板材较强。行业需求主要受到地产行业的拖累，然而造船、汽车、制造业及出口等行业则起到一定的弥补作用。尽管供给过剩的情况持续，预计供给侧改革将限制粗钢产量减少5%-10%。
2025年，钢材的产量将出现下滑，铁水日均产量保持在238万吨左右，整体需求略有回暖。板材消费量的同比增长为市场带来一定的积极信号，而长材则面临下滑压力。预计2026年，钢铁行业仍将面临供给过剩的问题，价格将维持震荡态势，钢材价格可能在3000-3500元/吨之间波动。
投资策略方面，东吴证券建议关注产品结构转型与细分赛道的高成长机会。头部钢企由于地产下行趋势面临挑战，但长材与板材相关企业可能会受益。投资者应关注优质公司和下游细分领域的成长标的，以应对未来市场的变化。
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📰 海尔智慧楼宇热泵全国销量冠军
随着冷空气南下，全国进入制暖季，供暖设备的安全、高效、节能引发广泛关注。海尔智慧楼宇的数据显示，1237个商用热泵项目正稳步运行，主要应用于商业地产、酒店和制造业等领域。家庭供热方面，海尔煤改电项目实现超百万入户，连续五年占据热泵市场份额，成为用户首选，得益于其技术创新和场景方案能力。
在家庭采暖方面，海尔通过云暖MAX和云瑞水多联应用喷气增焓压缩机等技术，实现室内稳定温度，并较传统设备节能30%。在极端天气中，该系统也表现优异，成功保持室内温度，获得行业认证。在商用采暖中，海尔提供热泵热水一体化方案，确保室内温度稳定，无论在低至-30℃的条件下，也能始终保持舒适。
针对工业需求，海尔推出高温复叠热泵及余热回收技术，满足供热需求。其热泵产品连接能源管理平台，实现智能监控和节能，提升运营效率，并大幅降低运维成本。海尔热泵以其卓越表现和智能体验，正在为越来越多的用户提供温暖的冬天，推动行业向低碳、智能化的可持续未来发展。
🏷️ #供暖设备 #海尔智慧楼宇 #热泵技术 #节能方案 #冬季采暖
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📰 海尔智慧楼宇热泵全国销量冠军
随着冷空气南下，全国进入制暖季，供暖设备的安全、高效、节能引发广泛关注。海尔智慧楼宇的数据显示，1237个商用热泵项目正稳步运行，主要应用于商业地产、酒店和制造业等领域。家庭供热方面，海尔煤改电项目实现超百万入户，连续五年占据热泵市场份额，成为用户首选，得益于其技术创新和场景方案能力。
在家庭采暖方面，海尔通过云暖MAX和云瑞水多联应用喷气增焓压缩机等技术，实现室内稳定温度，并较传统设备节能30%。在极端天气中，该系统也表现优异，成功保持室内温度，获得行业认证。在商用采暖中，海尔提供热泵热水一体化方案，确保室内温度稳定，无论在低至-30℃的条件下，也能始终保持舒适。
针对工业需求，海尔推出高温复叠热泵及余热回收技术，满足供热需求。其热泵产品连接能源管理平台，实现智能监控和节能，提升运营效率，并大幅降低运维成本。海尔热泵以其卓越表现和智能体验，正在为越来越多的用户提供温暖的冬天，推动行业向低碳、智能化的可持续未来发展。
🏷️ #供暖设备 #海尔智慧楼宇 #热泵技术 #节能方案 #冬季采暖
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📰 2026年钢铁行业年度策略：反内卷趋势不改，铁矿成本下行盈利有望维稳
2025年，钢铁行业供给持续饱满，需求略有回暖。预计铁水产量将保持在较高水平，日均产量达到238万吨，较去年增长3.7%。尽管钢材总产量有所下滑，但表观消费量小幅上升，其中板材消费表现较好，长材则受到地产行业疲软的拖累。整体来看，造船、汽车和制造业等领域的需求对钢材消费起到了一定的支撑作用。
展望2026年，钢铁行业供给过剩的矛盾仍将突出，价格可能维持震荡态势。预计基建、出口及机械用钢的需求将有所贡献，而地产用钢将继续拖累市场。钢材价格在2025年预计将震荡走弱，焦煤价格的下跌也将影响钢价。尽管面临压力，但行业的盈利能力有望因成本下降而保持稳定。
投资策略方面，建议关注头部钢企和下游细分领域的成长性标的。随着地产行业的下行，长材和板材的需求将成为关注重点。市场竞争依然激烈，需警惕下游需求不及预期及供给持续增长的风险。总体而言，行业发展方向将朝着产品结构转型和多元需求的方向前进。
🏷️ #钢铁行业 #供给过剩 #钢材价格 #投资策略 #需求回暖
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📰 2026年钢铁行业年度策略：反内卷趋势不改，铁矿成本下行盈利有望维稳
2025年，钢铁行业供给持续饱满，需求略有回暖。预计铁水产量将保持在较高水平，日均产量达到238万吨，较去年增长3.7%。尽管钢材总产量有所下滑，但表观消费量小幅上升，其中板材消费表现较好，长材则受到地产行业疲软的拖累。整体来看，造船、汽车和制造业等领域的需求对钢材消费起到了一定的支撑作用。
展望2026年，钢铁行业供给过剩的矛盾仍将突出，价格可能维持震荡态势。预计基建、出口及机械用钢的需求将有所贡献，而地产用钢将继续拖累市场。钢材价格在2025年预计将震荡走弱，焦煤价格的下跌也将影响钢价。尽管面临压力，但行业的盈利能力有望因成本下降而保持稳定。
投资策略方面，建议关注头部钢企和下游细分领域的成长性标的。随着地产行业的下行，长材和板材的需求将成为关注重点。市场竞争依然激烈，需警惕下游需求不及预期及供给持续增长的风险。总体而言，行业发展方向将朝着产品结构转型和多元需求的方向前进。
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