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📰 观点指数发布《表现力指数 • 2026零售商业综合实力卓越表现 TOP50》

当前，国内商业地产行业已进入存量竞争时代，行业分化持续加剧。消费需求日趋个性化、体验化，AI技术深度赋能、轻资产模式兴起，促使零售企业突破传统运营逻辑，向精细化、数字化与多元化创新转型。
零售商业项目正从单一交易空间向场景体验、业态融合的复合型空间迭代，差异化创新路径不断拓宽，沉浸式数字娱乐场景、开放式生态商业、IP 精细化运营等新模式层出不穷。基于长期跟踪与深度调研，研究发布“表现力指数·2026购物中心暨零售消费卓越表现”，为行业可持续发展提供可借鉴的样本，亦为企业提升运营效率与消费体验、构筑核心竞争壁垒提供路径。

🏷️ #商业地产 #零售创新 #数字化 #场景体验

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📰 转型“全球领先IP运营平台”，名创优品携手百强商业地产启动全球顶级合作战略_腾讯新闻

2026年1月30日，名创优品全球合作伙伴大会在广州举行，汇聚全球百强商业地产代表、行业专家及合作伙伴，围绕兴趣消费引领的全球趋势进行战略探讨与实践分享。大会强调IP生态是核心抓手，也是品牌与商业体升级的强力驱动，MINISO LAND广州壹号店同步开业，点亮春节潮玩热潮。
会上，叶国富发布集团全新愿景，成为全球领先的IP运营平台，强调从卖产品向卖体验、卖梦想的价值升级，推动原创IP孵化与全链路运营转型。寇维宣阐述以MINISO LAND为核心的乐园系门店落地路径，全球布局已超25家，未来将持续扩张。
大会圆桌与论坛聚焦品牌与渠道协同进化，明确IP驱动的内容运营将成为未来商业核心竞争力。本次启动全球顶级商业合作伙伴战略，旨在携手顶尖地产企业探索场景创新，打造面向全球的消费新生态，参会的头部地产集团覆盖华润万象、万达、龙湖等多家巨头。

🏷️ #IP生态 #零售娱乐 #全球IP运营 #乐园系

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📰 大摩：料新鸿基地产及恒基地产最能受惠于施政报告潜在楼市刺激措施

摩根士丹利发布的研报指出，尽管住宅物业和零售市场趋于稳定，市场依然期待9月17日施政报告中可能出台的利好楼市措施。这些措施包括削减600万元以下住宅物业的印花税、放宽资本投资者入境计划要求以刺激豪宅投资需求、设立“购房资金通”计划，以及加快北部都会区土地收回及基础设施建设。

在零售市场方面，大摩提到刺激措施的出台可能性较低，但如果推出消费券等计划，通常能够促进零售销售，特别是对领展房产基金旗下的商场有利。此外，启德体育园的开幕后，香港将定期举办大型体育和娱乐活动，这将吸引更多游客来港。

整体来看，大摩预期新鸿基地产和恒基地产将受益于任何潜在的楼市支持政策，因此给予“增持”评级。尽管近期HIBOR回升，但美联储可能减息将为市场带来支持。相对而言，大摩对九龙仓置业持悲观态度，认为其中国业务面临挑战，给予“减持”评级。

🏷️ #楼市 #零售市场 #投资需求 #施政报告 #地产

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