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📰 上海商业地产市场需求温和复苏 投资市场热度持续回归核心区域

2025年第四季度，上海商业地产市场需求逐渐回暖，租赁市场显现出良好势头，尤其是在甲级写字楼领域。全市净吸纳量达到16.1万平方米，中央商务区和非中央商务区分别贡献了5.3万平方米和10.8万平方米的净吸纳。金融行业依然是租赁需求的主要驱动力，占比达到23%，科技互联网行业的需求也显著增长，反映出市场对高质量办公空间的青睐。

在供应方面，2025年四季度上海新增供应达31.5万平方米，空置率略有上升，市场租金则继续下行，中央商务区的租金下降至6.4元每平方米每天。产业园区市场同样表现出色，净吸纳量达39.6万平方米，以科技企业为主的需求持续强劲。同时，投资市场略显回落，交易宗数和成交额均有所下降，但核心区域的投资热度却持续回归，显示出投资者对长远回报的信心。

随着政策的支持和市场的恢复，未来上海的房地产投资市场将迎来更多机会，优质资产的交易将持续活跃。REITS试点的扩展和城市更新政策的落实，将进一步推动投资市场的发展，促进资本的有效配置，助力上海商业地产的长远发展。

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📰 科技与零售业办公楼租赁活跃度提升；核心资产持续受投资者青睐

2025年第三季度，上海办公楼市场在租金下行的背景下，企业积极寻求更有利的租约和品质升级机会。金融服务业与科技互联网企业的租赁需求保持活跃，部分行业展现出扩张趋势，尤其是在中央商务区与非中央商务区的净吸纳量均有所增长。租金压力促使业主在续租和新租条件上保持灵活，以吸引更多租户。

在零售物业方面，新兴消费趋势推动运动服饰及数码电子等类别的租赁需求增长，核心商圈的空置率有所下降。尽管市场竞争激烈，业主仍提供租金优惠吸引品牌入驻。整体零售市场受到政策支持，信心有望逐步修复，预期后续需求将保持活跃。

此外，上海投资市场在办公楼资产的带动下，整体回暖显著，成交金额与宗数均呈上升趋势。高净值投资者的活跃参与，标志着市场对核心资产的长期价值信心回升，为未来市场的稳定发展奠定基础。总体来看，上海商业地产市场在政策与消费环境的共同推动下，展现出复苏的潜力。

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