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📰 2025-2026年，购物中心的五大趋势

2026年，中国商业地产行业正面临历史性的转折，逐步从依赖土地增值的“黄金时代”转向以运营为核心的“新商业时代”。这一转变体现在五大趋势上：从“增量”到“存量”的价值挖掘、从“卖货”到“体验”的消费模式转变、以及“非标”项目的兴起。这些变化不仅重塑了商业形态，也推动了资产价值评估体系的重构，标志着行业迈向高质量发展阶段。

随着社区商业的崛起，满足生活需求的商业形态愈发重要，情绪价值也成为消费者关注的焦点。高端品牌加速向二线及三线城市扩张，港资企业在内地市场的布局显示出对高端消费的信心。多元模式的创新成为常态，政府也积极参与商业项目的升级，促进城市商业的整体提升。

商业地产的变局在于运营能力的核心地位，行业正从“开发时代”迈向“运营与资管时代”。设计与建造转向需求定制，商业空间强调生态融合，消费内容聚焦价值主张，经营模式向价值分润转变，资本投退则形成金融闭环。这场变革将推动商业地产向成熟化发展，未来的赢家将是能够整合多种能力的“资产管理专家”。

🏷️ #商业地产 #价值创造 #运营模式 #社区商业 #情绪价值

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📰 周颂明：如何开启资产价值新时代 ｜2025观点商业年会 - 观点网

行业发展正面临明显的分化与整合趋势。由于市场供需失衡，部分运营不善的项目将被淘汰，未来通过转性和更新等方式实现盘活成为必然。此外，随着城市建设逐渐转向城市运营，内需力量需得到重视，消费持续下降对经济增长形成压力。政策导向也开始转向城市更新与商业地产转型，孕育出新的发展机遇，特别是在养老产业和REITs领域。

在商业领域，经过市场洗牌，商业公司和酒店管理公司等企业的格局发生了变化，整合机会逐渐显现。定制化和精细化运营成为提升项目价值的关键，需根据市场需求进行针对性设计，而不是沿用标准化开发模式。同时，推动全周期价值管理，重塑资本逻辑，关注从投资到运营的全环节，以避免传统模式带来的风险和问题。

市场洞察与因城施策是实现价值创造的重要原则。通过案例分析，发现项目的有效改造与规划能显著提升其价值。例如，江门大融城和重庆朝天门中心项目通过精准的市场定位与创新的运营模式，取得了良好的经济效益。这些案例展示了在当前经济形势下，适应市场变化、重视运营和价值创造的必要性。

🏷️ #行业发展 #市场供需 #城市更新 #精细化运营 #价值创造

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📰 杨占江：破卷而立、破圈而行，推动家居行业从“规模扩张”走向“质量跃升”_腾讯新闻

2025家居优选品牌大会于2025年9月26日在北京召开，聚集了来自各大行业协会和知名企业的300余位嘉宾。大会围绕家居产业在新形势下如何实现“破卷&破圈”进行了深入探讨。北京家居行业协会会长杨占江指出，当前家居产业规模已超5万亿元，但面临产品同质化和低水平竞争的挑战，强调“破卷”需要回归行业本质，重塑价值内核。

杨占江提出，家居行业应通过提升产品深度、运营效率以及用户共鸣来实现价值创造，摒弃低价竞争，专注于原创设计和核心技术。同时，行业需积极拥抱数字化和智能化趋势，构建有效的生态合作，与地产、设计和科技等领域进行协同创新，从而满足消费者对个性化和高品质的需求。

大会由家居优品智库主办，五大行业权威协会指导，乐居财经作为首席发布媒体，联合多家主流媒体形成传播矩阵，助力中国家居品牌探索新路径与新动能。杨占江呼吁行业同仁共同努力，推动家居行业向“质量跃升”迈进，实现更加辉煌的未来。

🏷️ #家居大会 #破卷破圈 #行业创新 #价值创造 #数字化转型

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