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📰 详解两会政策引导：1.3万亿长钱进场，推动存量、养老与REITs趋于闭环_腾讯新闻

本文聚焦2026两会对不动产行业的定调，指出十五五时期将从防风险转向增量价值创造，强调精细化运营与长期主义的重要性。与十四五相比，十五五将着力稳定房地产市场、完善多主体供给、租购并举及健全制度体系，推动存量盘活、城更新与养老产业等领域的资金与政策配套。具体包括：一是存量盘活与供给侧迭代，国企参与收购存量、提高好房子标准、推动高附加值产品与优质物业服务；二是县域城市更新以1.3万亿国债为长期支撑，推动地下管网和老旧厂区改造，拓展县域市场；三是银发经济与养老产业的产业化、金融化，吸引长期资本注入并通过保险资金等缓解资金错配；四是REITs等金融工具的扩容，建立投融管退完整闭环，促进资产证券化与资金流动性。文章最后强调，未来红利将属于具备精细化运营能力、长期资本视角和对人口经济结构洞察的企业，行业需避免粗放扩张，推进存量资产处置、基础设施金融化以及养老产业的长期经营。 通过上述变化，政策目标与市场行为将逐步对接，资本与实体经济将共同推动不动产行业进入以长期价值创造为驱动的新阶段。

🏷️ #两会定调 #不动产改革 #精细化运营 #长期资本 #REITs

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📰 2026年，地产营销将迎来重大变化_腾讯新闻

2026年地产营销将以AI+孪生数字化为驱动，聚焦精准触达、高效转化与科学决策，降低成本同时提升用户体验。数字孪生将实现1:1线上样板间，客户可在手机或VR切换风格、模拟光线与噪声，线上线下实现无缝对接。\n2026的营销人应在细分领域深耕，向高净值与刚需客群提供差异化的产品沟通与服务，要懂得资产配置与健康、空间、便利的生活诉求；同时，AI驱动的全链路、精准投放与社群运营将提升专业度与转化，并塑造持续竞争壁垒。

🏷️ #数字化 #AI营销 #孪生数字化 #精准投放

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📰 头部房企掘金一线城市，谁最先跑了出来？-证券之星

越秀地产在行业调整期中展现出强劲的增长潜力，2025年销售目标定为1205亿元，管理层对实现这一目标充满信心。公司在2025年中期业绩中，营收达到475.7亿元，同比增长34.6%，合同销售额615亿元，同比增长11%。在当前大部分房企仍在待复苏的背景下，越秀地产凭借精准的投资策略和稳定的盈利能力，成为少数实现增长的企业之一。

越秀地产的成功源于其“精准投资、快速去化、资金回笼”的高效闭环策略。公司将投资重点放在一二线核心城市，新增土地储备的比例逐年上升，确保了投资的确定性。通过“小地块、快周转”的策略，越秀地产有效避免了高溢价抢地的风险，形成了独特的竞争优势。同时，越秀地产在产品迭代升级方面也不断创新，推出“4×4好产品理念”，提升了产品的市场竞争力。

在行业形势严峻的背景下，越秀地产的财务状况依然健康，保持低负债和良好的现金流，获得了国际评级机构的认可。其在一线城市的销售占比超过80%，并在多个市场实现逆势增长，逐渐发展为头部房企中的“一线城市之王”。越秀地产的成功不仅是其自身策略的结果，也反映了房地产行业新模式下的转型与发展。

🏷️ #越秀地产 #销售目标 #精准投资 #一线城市 #产品创新

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