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📰 华侨城重返深圳豪宅市场，23套房开盘收金近12亿，老业主扫货、科创新贵入场

深圳华侨城片区时隔7年迎来新房供应，城市更新项目璟云台仅24套，备案均价约21万元/平方米，刷新深圳今年纪录。从备案到选房仅用三天，开盘去化九成，按备案数据估算销售额近12亿元。客户包括片区老业主及子女，也有年轻高净值买家，显示核心豪宅市场仍有需求。
项目依托燕晗山景观，主打大户型、纯板楼和约7米挑高客厅，以产品设计支撑高端定价。对近年减少公开拿地的华侨城而言，璟云台是城市更新突破，也为盘活存量、复制高端产品提供样本。不过，公司上半年仍亏损，前三季度合同销售额同比下降逾四成，单个项目难改整体压力，城市更新能否持续贡献优质货值与回款仍待观察。

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📰 时代财经

深圳华侨城片区时隔七年迎来新房，城市更新项目璟云台仅24套，备案均价约21万元/平方米，刷新深圳今年纪录。项目以大户型、纯板楼和约7米挑高客厅为卖点，三天完成开盘流程，首日去化九成，收金近12亿元，买家主要是片区老业主及年轻高净值人群。
璟云台由华侨城旗下旧楼改建，意味着公司尝试以城市更新盘活存量、重返高端住宅市场，并希望其产品经验可复制。不过单盘难扭转业绩压力：上半年归母净亏34.88亿元，计提减值19.03亿元；前三季度合同销售额同比下降43.47%。旧改能否持续转化为优质可售货值，仍待观察。

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