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📰 三成首付就能拿走55亿资产？珠免集团甩卖亏损地产遭上交所犀利追问！_腾讯新闻

珠免集团（前身为格力地产）计划以55.18亿元出售其亏损的地产业务，交易对手为关联方珠海投捷控股有限公司。此次交易构成重大资产重组，珠免集团希望通过剥离地产业务提升公司的持续经营能力。根据公告，交易将分期支付，首期支付30%的交易价款，后续款项在未来一至两年内支付完毕。

该交易的核心在于珠免集团需要在仅支付30%交易对价的情况下完成资产交割，这引发了上海证券交易所的关注，要求其说明相关法律风险及付款周期的合理性。此外，标的资产的估值及其下属公司的权属问题也受到质疑。珠免集团表示，此次交易尚需取得必要的批准，具体时间存在不确定性。

珠免集团急于剥离地产业务的背后是持续的业绩压力。数据显示，如果交易顺利完成，公司将实现从亏损到盈利的转变，归母净利润将增长超过110%。这一数据反映了地产业务对公司盈利的严重影响，也说明了珠免集团为何选择如此激进的交易安排。未来的发展将依赖于交易的顺利推进及市场环境的改善。

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📰 提前抛弃地产包袱，珠免集团扎进的免税行业是门好生意吗？_腾讯新闻

珠免集团在2023年11月17日宣布计划以55.18亿元出售珠海格力房产有限公司100%股权，标志着公司加速去地产化的步伐。珠免集团前身为格力地产，经过资产置换后，逐渐退出房地产，转型为以免税业务为核心的企业。此次交易的主要原因在于房地产业务长期亏损，拖累了公司整体业绩，因此出售房产业务成为必然选择。

在剥离房产业务后，珠免集团的财务状况明显改善。虽然整体营收有所下滑，但公司的净利润却实现了由亏转盈，显示出去地产化的积极效果。随着免税业务的不断发展，珠免集团的营收和利润结构正在得到优化，免税业务已成为公司收入的重要来源。然而，面对国内免税市场的竞争和整体下滑趋势，珠免集团的未来仍需谨慎观察。

行业专家指出，珠免集团的转型不仅是为了适应市场需求，也是响应国家政策的体现。免税行业作为资源与政策驱动型产业，潜力依然存在，但也面临挑战。珠免集团在未来的发展中需注重业务模式的调整和市场环境的变化，以便在竞争中保持优势。

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📰 提前抛弃地产包袱，珠免集团扎进的免税行业是门好生意吗？

珠免集团近日宣布以55.18亿元出售其全资子公司珠海格力房产有限公司的100%股权，此举标志着公司加速去地产化的进程。珠免集团已经从原来的格力地产转型为专注于免税业务的企业，近年来通过不断的资产调整来摆脱地产行业低迷带来的压力。根据财务数据，格力房产的营收骤降，净亏损严重，导致珠免集团整体业绩受到拖累，因此此次交易被视为清理负担、聚焦主业的重要步骤。

随着珠免集团转型后的免税业务逐渐发挥作用，上半年免税业务已占据了65%以上的营收贡献率，且净利润转正。然而，尽管市场潜力依然存在，转型的道路并不平坦，行业竞争加剧，尤其是出入境人流尚未完全恢复。业内专家认为，珠免集团的成功与否将取决于其对资源和政策的有效利用，以及在免税行业的布局能力。

珠免集团的高管更换频繁，显示出公司在转型过程中面临的压力与挑战。尽管短期内业绩波动，但如果能持续优化免税业务结构并提升市场竞争力，或将为公司带来新的增长点。未来，珠免集团能否在免税行业站稳脚跟，将在很大程度上影响其整体发展和股东信心。

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📰 提前抛弃地产包袱，珠免集团扎进的免税行业是门好生意吗？

珠免集团近日宣布以55.18亿元出售珠海格力房产有限公司100%股权，标志着其加速去地产化的进程。珠免集团前身为格力地产，近年来通过资产置换转型为以免税业务为核心的公司。此次出售格力房产是珠免集团剥离地产业务的重要一步，旨在减轻地产业务的亏损压力，提升公司的盈利能力和资产质量。

根据财务数据，格力房产在过去一年中亏损严重，拖累了珠免集团的整体业绩。剥离地产业务后，尽管公司营收有所下降，但净利润却显著改善，显示出去地产化的成效。珠免集团管理层表示，将继续推进免税业务的发展，并优化经营策略，以应对当前免税行业的挑战。

然而，免税行业的竞争激烈，市场环境复杂，珠免集团在转型过程中面临诸多不确定性。尽管免税业务在一定程度上改善了公司的财务状况，但整体市场的下滑和政策变化仍可能影响其未来的发展。行业专家指出，珠免集团的成功转型依赖于其在资源和政策导向方面的把握，以及对市场变化的快速反应能力。

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📰 55亿清仓格力房产，珠免集团腾笼换鸟押注免税谋破局

珠免集团于11月17日宣布，将向投捷控股转让其持有的格力房产100%股权，完成后将彻底退出地产开发业务，专注于免税业务转型。此次交易价为55.18亿元，标志着公司在去地产化的进程中取得了重要进展。尽管免税行业面临压力，珠免集团的转型有望提升公司财务指标，实现由亏转盈。

珠免集团自1999年成立以来，经历了多次变迁，房地产业务曾是其主要收入来源。近年来，随着免税业务的发展，公司的盈利状况有所改善。2025年上半年，免税业务实现营业收入11.31亿元，净利润3.91亿元，展现出良好的增长潜力。

然而，免税市场整体面临收缩压力，尤其是海南的免税购物金额大幅下降，行业龙头也受到显著影响。因此，珠免集团在推进免税转型过程中，必须应对市场竞争与环境波动带来的挑战，以确保未来的可持续发展。

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📰 剥离地产业务卸下负债重担？珠免集团免税主业依然面临双线围剿

珠免集团近期宣布将其持有的珠海格力房产有限公司100%股权转让给珠海投捷控股有限公司，标志着其正式退出房地产开发业务，转向以免税为核心的战略。这一转让以现金方式进行，预计构成重大资产重组，旨在解决珠免集团地产业务的亏损问题。2025年上半年，地产业务收入大幅下滑，净亏损严重，迫使公司加速剥离地产资产，以释放资金支持免税业务的发展。

珠免集团的免税业务在整体消费疲软的背景下，仍面临激烈的市场竞争。尽管海南自贸港保持政策红利，但市场已被头部企业占据，珠免在布局上处于劣势。此次股权转让不仅是财务减压的举措，也为珠免集团提供了更为清晰的业务方向。未来，珠免集团需在免税行业的竞争中，克服外部压力和内部挑战，才能实现可持续发展。

此外，珠免集团的负债问题亟需解决，剥离格力房产后，预计将大幅降低资产负债率，减轻财务压力。行业分析师指出，免税业务的高估值与地产开发的低估值形成鲜明对比，珠免集团的转型将使其资产负债表更加轻盈，为未来的业务扩展提供了更大的灵活性和可能性。整体来看，珠免集团的战略调整是应对市场变化的重要一步。

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📰 珠免集团彻底“退圈” 被卖掉的格力房产价值几何？

珠免集团的“去地产化”历程历时五年，终于在2024年完成了与房地产的彻底告别。10月21日，珠免集团宣布将持有的格力房产100%股权转让，标志着其转型向免税与大消费领域的决心。此次资产重组不仅为珠免集团卸下了沉重的地产包袱，也为其未来的发展开辟了新天地。

回顾珠免集团的转型历程，自2015年脱离格力集团以来，格力地产便开始尝试多元化布局，然而因市场环境变化及内部调整，其重组计划屡屡受挫。2024年，珠免集团再次提出重组方案，最终选择剥离房地产业务，专注于免税及大消费领域，成功实现了战略转型。

如今，珠免集团的免税业务已成为其主要收入来源，2025年中期营业收入达11.31亿元，净利润3.91亿元。随着免税业务的不断扩展，珠免集团在未来的发展中，将继续探索新的商业模式，书写属于自己的新篇章。

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📰 格力房产“易主”背后 珠免集团剥离78亿地产包袱

珠免集团（原格力地产）近期宣布将其房地产业务完全剥离，与珠海投捷控股有限公司进行股权转让，标志着公司重组步伐的加快。此次交易采用现金方式，目的是为了彻底去地产化，专注于免税及大消费业务。数据显示，珠免集团当前房地产存货价值约78亿元，近期财务报告显示，房地产业务严重拖累了公司的整体业绩，迫切等待转型。

在管理层的承诺下，珠免集团将有序退出宝贵的房地产资产，以加强其免税业务的盈利能力。现阶段，免税业务的市场表现良好，成为公司收入的主要来源。通过这一资产剥离，珠免集团的业务模式将趋向于聚焦和优化，提升竞争力，并为其可持续发展奠定了坚实的基础。

值得注意的是，珠海投捷控股作为新成立的国有企业承接资产，符合监管要求并提高了资产处置的效率。随着市场对免税消费的需求上升，珠免集团在新市场环境中能否实现业绩突破将成为关注的焦点。整体而言，珠免集团通过此次战略重组，有望轻装上阵，更加专注于其核心竞争力的发展。

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