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📰 经发物业“输血”关联方 6300万收购经发大厦部分物业

经发物业近期的收购行为引发广泛关注，该公司在“去地产化”的过程中仍依赖于关联方。2023年12月5日，经发物业公告拟向关联地产公司收购一批商业物业，总代价6300.75万元。尽管公司强调此举旨在实现收入多元化，但由于核心资产的业绩下滑，市场对此交易的合理性提出质疑。

数据显示，经发大厦的租金收益在市场整体下行的情况下表现不佳，租金收入大幅下降，使得经发物业的回本周期延长。此外，该公司在盈余方面面临压力，毛利率也出现下滑，表明其盈利能力正在受到挑战。尽管经发物业在营业收入上有所增长，但依赖关联方的窘境使其未来发展面临不确定性。

综上所述，尽管经发物业在市场上有所表现，但其对关联方的依赖依然显著，收购行为难掩其内在的业绩隐忧。若公司无法有效实现转型，并减少对关联的依赖，其长远发展将受限。未来是否能够迎来真正的“觉醒”，仍需持续关注。

🏷️ #经发物业 #关联方 #去地产化 #商业物业 #市场挑战

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📰 提前抛弃地产包袱，珠免集团扎进的免税行业是门好生意吗？_腾讯新闻

珠免集团在2023年11月17日宣布计划以55.18亿元出售珠海格力房产有限公司100%股权，标志着公司加速去地产化的步伐。珠免集团前身为格力地产，经过资产置换后，逐渐退出房地产，转型为以免税业务为核心的企业。此次交易的主要原因在于房地产业务长期亏损，拖累了公司整体业绩，因此出售房产业务成为必然选择。

在剥离房产业务后，珠免集团的财务状况明显改善。虽然整体营收有所下滑，但公司的净利润却实现了由亏转盈，显示出去地产化的积极效果。随着免税业务的不断发展，珠免集团的营收和利润结构正在得到优化，免税业务已成为公司收入的重要来源。然而，面对国内免税市场的竞争和整体下滑趋势，珠免集团的未来仍需谨慎观察。

行业专家指出，珠免集团的转型不仅是为了适应市场需求，也是响应国家政策的体现。免税行业作为资源与政策驱动型产业，潜力依然存在，但也面临挑战。珠免集团在未来的发展中需注重业务模式的调整和市场环境的变化，以便在竞争中保持优势。

🏷️ #珠免集团 #去地产化 #免税业务 #房地产 #财务改善

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📰 提前抛弃地产包袱，珠免集团扎进的免税行业是门好生意吗？

珠免集团近日宣布以55.18亿元出售其全资子公司珠海格力房产有限公司的100%股权，此举标志着公司加速去地产化的进程。珠免集团已经从原来的格力地产转型为专注于免税业务的企业，近年来通过不断的资产调整来摆脱地产行业低迷带来的压力。根据财务数据，格力房产的营收骤降，净亏损严重，导致珠免集团整体业绩受到拖累，因此此次交易被视为清理负担、聚焦主业的重要步骤。

随着珠免集团转型后的免税业务逐渐发挥作用，上半年免税业务已占据了65%以上的营收贡献率，且净利润转正。然而，尽管市场潜力依然存在，转型的道路并不平坦，行业竞争加剧，尤其是出入境人流尚未完全恢复。业内专家认为，珠免集团的成功与否将取决于其对资源和政策的有效利用，以及在免税行业的布局能力。

珠免集团的高管更换频繁，显示出公司在转型过程中面临的压力与挑战。尽管短期内业绩波动，但如果能持续优化免税业务结构并提升市场竞争力，或将为公司带来新的增长点。未来，珠免集团能否在免税行业站稳脚跟，将在很大程度上影响其整体发展和股东信心。

🏷️ #珠免集团 #去地产化 #免税业务 #股权交易 #财务数据

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📰 提前抛弃地产包袱，珠免集团扎进的免税行业是门好生意吗？

珠免集团近日宣布以55.18亿元出售珠海格力房产有限公司100%股权，标志着其加速去地产化的进程。珠免集团前身为格力地产，近年来通过资产置换转型为以免税业务为核心的公司。此次出售格力房产是珠免集团剥离地产业务的重要一步，旨在减轻地产业务的亏损压力，提升公司的盈利能力和资产质量。

根据财务数据，格力房产在过去一年中亏损严重，拖累了珠免集团的整体业绩。剥离地产业务后，尽管公司营收有所下降，但净利润却显著改善，显示出去地产化的成效。珠免集团管理层表示，将继续推进免税业务的发展，并优化经营策略，以应对当前免税行业的挑战。

然而，免税行业的竞争激烈，市场环境复杂，珠免集团在转型过程中面临诸多不确定性。尽管免税业务在一定程度上改善了公司的财务状况，但整体市场的下滑和政策变化仍可能影响其未来的发展。行业专家指出，珠免集团的成功转型依赖于其在资源和政策导向方面的把握，以及对市场变化的快速反应能力。

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📰 中信信托三度“折戟”深圳楼市：宝能城160套房无底价“裸拍” - 财中社

中信信托近期无底价挂牌处置宝能城14.1亿元债权，抵押物为深圳南山区160套商住混合房产。此次债权转让采用网络竞价方式，因市场低迷及多重权利限制，实际处置价值可能进一步缩水。宝能城的资产处置轨迹反映了深圳商业地产市场的变化，从2022年的高溢价抢拍到2025年的低溢价成交，显示出市场观望情绪浓厚。

中信信托在深圳房地产领域的多次失利，体现了其在不良资产处置中的困境。世茂项目与皇庭广场的处置案例均显示出高折价的普遍特征。尽管抵押物位于核心区，但多重权利限制增加了处置难度，国资背景主体的参与也未能改变资产处置遇冷的局面。

在资管新规与地产风险持续出清的背景下，中信信托的业务转型加速，2025年上半年营业收入与净利润均实现增长，显示出标品化与去地产化转型的阶段性成果。房地产业务规模持续缩水，而证券市场及实业类资产布局加速扩张，反映出公司在行业生态重塑中的适应与调整。

🏷️ #中信信托 #宝能城 #债权处置 #商业地产 #去地产化

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📰 珠免集团彻底“退圈” 被卖掉的格力房产价值几何？

珠免集团的“去地产化”历程历时五年，终于在2024年完成了与房地产的彻底告别。10月21日，珠免集团宣布将持有的格力房产100%股权转让，标志着其转型向免税与大消费领域的决心。此次资产重组不仅为珠免集团卸下了沉重的地产包袱，也为其未来的发展开辟了新天地。

回顾珠免集团的转型历程，自2015年脱离格力集团以来，格力地产便开始尝试多元化布局，然而因市场环境变化及内部调整，其重组计划屡屡受挫。2024年，珠免集团再次提出重组方案，最终选择剥离房地产业务，专注于免税及大消费领域，成功实现了战略转型。

如今，珠免集团的免税业务已成为其主要收入来源，2025年中期营业收入达11.31亿元，净利润3.91亿元。随着免税业务的不断扩展，珠免集团在未来的发展中，将继续探索新的商业模式，书写属于自己的新篇章。

🏷️ #珠免集团 #去地产化 #资产重组 #免税业务 #大消费

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📰 43天套现5.44亿，“防水茅”东方雨虹还在还“地产债”

东方雨虹近期因控股股东李卫国完成减持计划而引发市场关注。李卫国减持4632.87万股，套现金额达5.44亿元，主要用于偿还债务和降低经营风险。然而，这一系列减持操作引发了投资者对公司治理和财务透明度的担忧。李卫国的高质押、高套现行为与公司的经营困境形成闭环，暴露出深层隐患。

东方雨虹的困境始于2021年房地产行业下滑，作为依赖地产工程的企业，其营收受到严重影响。2024年，工程施工收入同比骤降32.34%，应收账款高达94.09亿元，形成“坏账黑洞”。在利润与现金流双重滑坡的情况下，公司只能通过资本操作缓解危机，推出高额分红方案，但随之而来的监管关注加剧了市场的不安。

为了应对困境，东方雨虹开始“去地产化”转型，积极布局非房业务和海外市场。尽管转型初见成效，非房业务收入占比提升至41%，但短期现金流依然承压。李卫国的减持与分红操作引发的信任危机，反映出投资者对公司未来发展的担忧。管理层需要在确保财务稳健的同时，快速推进业务转型。

🏷️ #东方雨虹 #李卫国 #减持 #去地产化 #信任危机

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