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📰 经发物业“输血”关联方 6300万收购经发大厦部分物业

经发物业近期的收购行为引发广泛关注，该公司在“去地产化”的过程中仍依赖于关联方。2023年12月5日，经发物业公告拟向关联地产公司收购一批商业物业，总代价6300.75万元。尽管公司强调此举旨在实现收入多元化，但由于核心资产的业绩下滑，市场对此交易的合理性提出质疑。

数据显示，经发大厦的租金收益在市场整体下行的情况下表现不佳，租金收入大幅下降，使得经发物业的回本周期延长。此外，该公司在盈余方面面临压力，毛利率也出现下滑，表明其盈利能力正在受到挑战。尽管经发物业在营业收入上有所增长，但依赖关联方的窘境使其未来发展面临不确定性。

综上所述，尽管经发物业在市场上有所表现，但其对关联方的依赖依然显著，收购行为难掩其内在的业绩隐忧。若公司无法有效实现转型，并减少对关联的依赖，其长远发展将受限。未来是否能够迎来真正的“觉醒”，仍需持续关注。

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📰 中报点评｜中海地产：经营性现金流保持净流入，盈利指标承压_中房网_中国房地产业协会官方网站

2025年上半年，中海地产实现合约物业销售金额约1201.5亿元，同比下降19%，在北京销售额突破300亿元。尽管合约销售有所下滑，但北京、上海、广州和深圳的销售回款依然超过50亿元，其中北京和上海回款均超过100亿元。中海地产的销售面积同比下降6%，销售均价也出现了13%的下降，表明市场需求仍显疲软。

在新增土储方面，中海地产于2025年上半年新增土储391万平方米，权益地价高达455亿元，主要集中在北京和杭州。公司管理层表示，将继续以销定投，合理控制投资节奏，预计下半年投资将有所增长。同时，公司的净利率下降至11.45%，反映出市场竞争压力加大，分销费用也有所上升。

尽管面临挑战，中海地产的经营性现金流保持净流入，现金覆盖扣除预售楼款后的流动负债达97%，短期内偿债压力较小。公司还在积极推进商业物业的资产优化与重点项目改造，商业物业收入为35.4亿元，显示出多元化经营的积极成效。未来，中海地产期望通过优化资产结构和改造项目，持续提升盈利能力。

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📰 中海地产半年报：营收超800亿净利86亿，央企巨头如何逆势领跑？

中海地产在2025年中期业绩报告中显示，尽管房地产行业面临深度调整，公司仍实现营收832.2亿元，净利润85.99亿元，展现出强大的财务韧性。其净借贷比率仅为28.4%，融资成本为2.9%，这些数据在行业中处于领先地位。中海的财务策略体现了央企的稳健特质，保持了充裕的现金储备，为应对市场波动提供了安全垫。

中海坚持的"主流城市、主流地段"战略在上半年取得显著成效，一线城市销售占比达53.7%。其中，北京的销售额达到304.5亿元，显示出强大的市场号召力。在土地储备方面，新增土储中一线和强二线城市占比高达86%，有效规避了低能级城市的下行风险，符合行业高质量发展的趋势。

此外，中海的商业物业运营也实现了稳定增长，达到35.4亿元，同比增长12%。北京中海大吉巷等项目出租率高达96%，显示出优质商业资产的抗风险能力。中海通过财务稳健、城市聚焦和多元发展三大策略，展现了央企房企的韧性与定力，为行业转型提供了有益参考。

🏷️ #中海地产 #财务稳健 #一线城市 #商业物业 #高质量发展

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