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📰 宝龙商业被摆上货架，许家人留了一手_腾讯新闻

宝龙商业可能出售股权的消息引起了市场的关注。宝龙地产在公告中提到，计划通过出售、质押宝龙商业股份筹集4000万美元现金，并可能向债权人转让不超过32.4%的股权。若该交易完成，宝龙商业或将迎来新的控股股东，尽管现有控股股东仍可能保持一定的控制权。

根据最新的财务数据，宝龙商业今年上半年实现营业收入13亿元，归母净利润1.83亿元，显示出较强的运营韧性和现金流管理能力。公司在管商业项目97个，出租率和商业收缴率均保持在较高水平，反映出其在房地产行业承压的背景下，依然保持了稳定的经营表现。

未来，宝龙商业计划在2025年下半年新开8个项目，进一步扩展其市场份额。外部客户收入占公司总收入的91.1%，这表明宝龙商业在市场上的竞争力。此次股权转让的议题，可能会对整个行业产生重要影响，推动上市物企的股权出售潮流。

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📰 宝龙商业控股权生变

宝龙商业控股权的潜在变更，反映出控股股东宝龙地产面临的债务危机。根据公告，宝龙地产正在进行境外债务重组，可能通过出售或质押宝龙商业股份筹集资金。宝龙地产的流动负债高达275.98亿元，而账面现金仅73.27亿元，资金缺口超过200亿元，迫使其出售优质子公司股权以求生存。尽管公告称重组不会对运营产生不利影响，但市场反应显示出对股权重构的期待。

控股权变更可能成为双刃剑，既有可能让宝龙商业摆脱母公司的控制，增加独立性，也可能带来治理不确定性。新股东的介入可能重塑公司的发展战略，帮助其更灵活地调整业务结构。然而，商业地产行业仍处于调整期，潜在买家可能压低报价，影响交易的成功与否。宝龙商业的未来发展，将取决于新股东的能力与资源支持。整体来看，控股权变更或许是行业洗牌中的新生起点。

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📰 宝龙商业可能会被卖

2025年10月13日，宝龙商业公告显示控股股东宝龙地产正面临严重的债务危机，计划通过出售或质押股份筹集4000万美元现金，直接转让不超过32.4%的股份以进行债务重组。宝龙地产的流动负债高达275.98亿元，现金流严重不足，债务重组计划的失败已导致多项资产处置受阻，成为母公司核心资产的宝龙商业面临"待售"的困境。

在当前市场环境下，宝龙商业股权处置存在三种可能性：一是控制权变更，宝龙地产将失去第一大股东地位；二是通过部分股权质押或出售筹集资金，虽能暂时纾困但难以根本解决流动性问题；三是交易流产的风险，市场低迷可能导致报价低于预期。整体来看，宝龙商业的潜在易主反映了当前商业地产行业的深度调整与优质资产重构。

行业内，房企出售核心商业资产的趋势明显，宝龙商业的成熟项目在市场上仍具竞争力。然而，2025年上半年，头部企业与中小企业的收入差距加大，运营能力成为核心竞争力。对于宝龙商业而言，新控股股东的介入或将推动其战略重心向运营转型，可能带来新的发展机遇。股价在消息发布后大幅上涨，显示市场对未来的乐观预期。

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