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📰 券商观点|公募基金2026Q2重仓持仓点评：地产持仓市值占比创新低，基金持续低配地产股

本报告聚焦2026年Q2公募基金对地产股的持仓变化，显示地产持仓市值占比降至历史新低，基金总体持续低配地产股。公募基金重仓市值较上季度有所回升，但地产股重仓市值及占比均显著下降，单只股票中贝壳-W、华润置地、招商蛇口等为重仓前五，但增减持趋势分化，滨江集团等个别公司增持幅度较大。公募基金重仓市值TOP30中，滨江集团和绿城中国的持股占比最高，仍以持股数量为主导的分布特征明显，西藏城投、贝壳-W等也具较高持仓份额。总体而言，尽管市场对地产股悲观预期尚存，优质房企在核心一线与核心二线城市的销售及结构性改善仍在持续，销售额同比仍有增长，支撑了个别龙头的增持信号，建议在短期内对具备区域核心竞争力的开发商进行左侧布局，关注招商蛇口、滨江集团及我爱我家等龙头标的的机会。风险方面需警惕盈利能力下滑、销售回落、资产减值及政策效果不及预期等风险因素。

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📰 重磅！万科中票展期方案正式揭晓 - 瑞财经

12月5日，浦发银行披露了“22MTN004”展期的最终议案，新增了两个选项，保持本金展期一年且无首付的条款不变。此次议案的持有人审议会议定于12月10日召开，同时万科的“22万科MTN005”展期工作也已启动。该票据的到期日为2025年12月15日，余额为20亿元，票面利率为3%。

最新的最终议案包含三项选项，均为“展期12个月且无首付”，主要区别在于利息支付和增信措施。议案一要求展期前已产生的利息延期12个月支付，议案二则要求正常兑付并增加增信措施，议案三则对增信措施要求较宽松。所有议案需获得超过90%持有人同意方可生效。

自11月26日债券展期可能性曝光后，万科股票和债券价格均出现下跌，债券市场波动明显。万科董事长表示，深铁集团将支持万科发展，万科在三季度末完成了288.9亿元的公开债务偿还，借款起到重要作用。中金固收团队认为，万科债券展期的外溢影响可控，预计不会引发流动性风险。

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