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📰 三座荟聚打包成立专项基金 轻资产转型成行业新趋势- DoNews

英格卡集团与高和资本合作成立专项不动产基金，共同运营无锡、北京、武汉三座荟聚项目。英格卡将继续持有荟聚品牌并负责体验中心的管理，宜家中国将在无锡荟聚开设新门店。这一合作标志着轻资产转型成为行业新趋势，英格卡自2009年进入中国市场以来，已投资超过270亿元。

未来，外资在华合作将聚焦核心资产灵活配置，绑定本土头部资管机构以降低风险，并坚持品牌与运营主导权。商业地产基金化已成为行业标配，多个投资机构已募集大量资金，用于重组和投资商业地产。柏文喜指出，该模式能够减轻重资产负担，同时保留品牌与运营优势，是商业地产从增量扩张向存量优化转型的典范。

然而，这一模式也面临监管复杂、协调成本高等挑战，资本市场波动可能导致基金退出困难。将稳定现金流资产与专业运营能力拆分为可独立定价的产品，将成为企业在存量时代取得成功的关键。通过基金化运作，成熟资产得以资本化，为REITs等证券化产品的发行奠定基础。

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📰 英格卡购物中心携手高和资本，以资产优化与运营深耕共绘商业地产新蓝图

英格卡购物中心近期宣布与本土资产管理机构高和资本达成战略合作，成立专项不动产基金，共同持有无锡、北京和武汉的荟聚体验中心。这一合作结束了市场上对英格卡出售荟聚的猜测，表明其在商业地产领域寻求创新模式。英格卡明确表示将继续独家运营荟聚品牌，同时释放资产用于再投资，推动可持续增长，优化自身资产结构。

通过与高和资本的合作，英格卡在品牌与运营的核心竞争力上依然坚守。合作中，高和资本的本地化资源整合和商业不动产投资经验为荟聚项目的价值提升提供了有力支持。英格卡在中国市场已投资超270亿元，运营十座荟聚中心，并将在未来继续引入新概念店和本土品牌，以增强消费者体验和经营活力。

在过去十年，英格卡购物中心通过举办多项文化及公益活动，深度连接本地社区，有效提升了顾客满意度和租户销售额。“美好时光创造”的转型也让其商业模式不断迭代，在激烈的市场竞争中保持领先。与高和资本的合作将为英格卡购物中心带来新的增长机遇，未来推广结合文化与可持续发展的商业模式，期待继续推动行业发展。

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