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📰 申万宏观赵伟：积极因素正在累积，地产最艰难的时段或已过去_腾讯新闻

地产最艰难的时段或已过去，供需端正呈边际修复。节前3-4周二手房成交降幅收窄，城市降幅显著缩小，土地出让与政府性基金收入降幅亦放缓，市场信心回暖。监管层面聚焦风险处置与民生保障，监管趋向明显；上海推进商品房收储试点。
节前多部委协同，财政货币联动，聚焦消费与民营经济；扩贴息、降息定向，创业投资基金向硬科技倾斜，央行再贷款额度提升以降成本。地方提前开年部署，目标多在5%左右，春节消费成为内需关键抓手，消费券和文旅补贴持续发力。

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📰 【方正地产】潜在财政贴息房贷探讨：动机、影响和路径

自2025年8月以来，财政贴息消费贷的成功实践为地产需求端提供了支持的范本，验证了财政补息、银行扩投放与需求享红利的三方共赢模式。潜在的财政贴息房贷旨在稳房价而非刺激销量，通过隐形降息重建底部支撑，同时兼顾金融安全。政策的可行性与核心逻辑在于财政空间充足，超长期特别国债扩容与财政赤字率适度提升为需求端支持奠定基础。

消费贷贴息有效解决了降利率与保息差的矛盾，契合房贷大额刚需属性，聚焦首套及改善型需求，避免投机性需求挤占政策红利。核心问题在于房价与内在利率的平衡，政策目标是通过财政贴息隐形降息，收敛房贷利率与租金回报率的利差，推动市场筑底。落地路径分步推进，优先覆盖新增首套房贷，贴息期限大概率为2年，资金来源以超长期特别国债为核心。

市场影响方面，地产端房价形成底部支撑，销量温和筑底，金融端银行息差稳定，优质信贷投放增加，资产质量改善。尽管存在政策落地节奏、试点范围及贴息幅度不及预期等风险，但整体来看，此政策将为房地产市场带来积极影响，助力市场复苏。

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