⁣
📰 利率周期下私募地产核心策略回报显著占优

2022年利率急剧上升导致全球私募房地产交易量显著放缓，资产估值出现明显调整，整个行业面临近年最严峻的考验。不同策略基金的表现分化鲜明，核心及核心增强型基金展现出明显韧性。研报指出，核心策略过去12个月年化总回报约3.8%，核心增强型约3.1%，增值型1.1%，机会型-0.5%，显示短期回报分化。核心策略依托高质量、租赁稳定的资产，采用保守资本结构，在高利率和交易低迷环境中形成有效缓冲；而依赖杠杆和退出时机的积极策略则面临融资成本上升、退出渠道不畅等挑战。策略选择与投资切入点被认为是决定回报的关键驱动因素。尽管过去15年高风险策略长期回报高于核心策略，但需要投资者保持耐心并精准把握时机。MSCI全球私募房地产基金指数首次提供跨策略统一基准，揭示不同周期阶段的动态差异。当前环境下，核心策略的稳定收入属性增强其抗波动能力，为追求长期稳健回报的配置提供重要参考，优质核心资产的配置价值也在市场调整中逐步显现。

🏷️ #私募地产 #核心策略 #回报分化 #MSCI指数 #资产配置

🔗 原文链接

⁣
📰 万科被踢出局了

今日起，MSCI中国指数调整正式生效，最显著的变化是万科被剔除出指数，显示指数对地产与消费等传统行业的权重进一步减少，转向高端制造、科技等新兴行业。此次剔除还涉及雅戈尔、复星国际、广汇等知名内地企业，换入了三十多只新兴行业股票。MSCI中国指数以大市值股票为主，门槛设在398亿港元，低于此值通常被剔除，但问题并非仅在于市值。万科之所以出局，更多源于其糟糕的财务表现。公司此前披露巨亏820亿元的财报快报，成为A股历史级别的亏损，使其股价持续走低，难以再代表地产行业。当前万科处境介于债务“违约”与非违约之间：债券仍有部分刚性兑付与展期，但已进入债务挤兑潮，频现股权被冻结的消息，涉及万科及多家下属公司。这些举动显示债权人、供应商已提前采取保全措施，以便未来胜诉时执行财产。对仍在万科股市的投资者尤其是员工来说，损失正在扩大，原本的波段收益难以为继。

🏷️ #MSCI #万科 #剔除 #新兴行业 #股权冻结

🔗 原文链接