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📰 “私募魔女”李蓓发声，坚称“地产行业面临十年一遇的机会”

李蓓，半夏投资的创始人，被称为“私募魔女”，在接受采访时分享了她对市场的看法。她认为，当前的A股市场正处于估值回归的第一阶段，未来将经历基本面改善和盈利回升的第二阶段，最终实现赚钱效应和风险偏好的提升。尽管科技和创新领域的投资机会让她错失了一些收益，但她通过中证500股指期货参与市场，认为这种方式更安全。

李蓓对地产行业的看法依然乐观，认为地产行业面临十年一遇的机会。尽管过去两年市场低迷，许多企业消亡，但剩下的企业竞争格局已大幅改善，成本下降，部分优质房产开始涨价。她指出，房地产周期的调整已持续四年，预计未来将迎来十年的上升周期。

李蓓强调，未来地产行业的竞争将发生变化，头部企业将不再是那些仅具备推盘能力的公司，而是那些能够提供优质产品、创造土地溢价的企业。她的判断显示出对地产市场的深刻理解和对未来的信心。

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📰 核心区土拍市场回暖，私募李蓓坚信地产将迎来10年上升期 - 21经济网

近期，核心城市的土拍市场持续回暖，尤其是上海徐汇滨江地块以14.85万元/平方米的楼面价刷新了板块纪录，显示出优质地块的市场热度。尽管大部分城市的土拍仍以底价成交为主，但核心城市的热度明显分化。上海的房地产市场在政策松绑和需求刺激下，展现出活跃的态势，新房均价也达到196800元/㎡，反映出市场的活跃与分化。

全国范围内，土地市场呈现出明显的分化趋势，尽管住宅用地出让金同比增长，但成交面积却有所下降，显示出房企对优质地块的聚焦。随着传统供地高峰的到来，土地供应规模可能会回升，但市场的真正回暖还需依赖新房销售的持续改善。房企在当前环境下应更加注重土储质量，通过收并购等方式获取优质项目。

半夏投资创始人李蓓坚持认为，地产行业将迎来10年上升周期。她从供需两个维度分析了这一判断，指出当前的销售规模远低于长期需求水平。同时，行业格局的变化使得土地溢价下降，企业融资成本降低，原材料和人力成本也有所下降。李蓓认为这是一个“十年一遇”的机会，未来企业盈利能力有望实现显著提升。

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