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📰 老公增持1.5亿，随后老婆减持套现25亿，股价创四年新低！接下来会有更多“海底捞们”减持 港美股资讯 | 华盛通

9月9日，海底捞股价大幅下挫，市值缩水至576亿港元，成交额创近四年半新低。前一日控股股东SPNP Ltd.以10.62港元/股大宗减持2.59亿股，占总股本约4.65%，套现约27.51亿港元，实际控制人为创始人张勇之妻舒萍，减持价较前一日收盘价折让约6.7%。与此形成对比的是5月张勇增持海底捞1135万股，耗资约1.5亿港元，形成“强势增持+大手笔减持”的反差，显得颇为不寻常。减持原因公告称仅为个人资金需求，与公司前景无关，但市场普遍关切其背后的税务因素。7月发布的21号公告明确离岸信托个人所得税征管规则，强调装入即转让、存续穿透、终止清算等原则，并设90日补税窗口期，强调居住国与税务居民身份也会影响征税。分析认为，舒萍夫妇虽然具海外国籍，但以海底捞为主业仍属中国税收居民，若需在窗口期补税，减持套现成为被动合规行为的可能。多家富豪与行业代表的离岸信托结构因此面临集中合规压力，互联网与地产行业富豪尤受冲击，未来或将出现因离岸信托补税所驱动的股东减持潮。总体来看，海底捞事件可能成为离岸信托税务合规的风向标，市场或由此调整对港股及中概股的估值与交易行为。

🏷️ #离岸信托 #税收居民 #减持潮 #补税窗口 #21号公告

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📰 离岸信托“避税”失效,黄峥雷军500亿潜在税单压顶,吴亚军补税30亿?

财政部、税务总局发布的2026年第21号公告正式实施，居民个人将股权、股票、房产等装入离岸信托后，装入环节按20%缴纳个人所得税，存续期间无论是否分配都要按20%申报，2026年1月1日之前的存续收益需在公告实施日起90日内申报并补缴不加滞纳金，逾期日万分之五罚款。装入离岸信托的时点视同一次转让，差额部分按20%缴纳个人所得税；信托存续期内，境外实体分红、利息、增值等无论是否分配，均以居民个人为纳税人按年申报20%，终止时清算收益同样按20%纳税。主要经济利益若仍源自中国境内，纳税居民身份不因国籍变化而改变。市场测算指明若涉及高额分红的个案（如吴亚军、许世辉、张勇等），2026年90天窗口内的存续收益个税可能达到数十亿级别；但如拼多多、美团、小米等长期未分红的公司，装入环节的潜在增值税负可能较低。实际征收取决于追溯年限、原值认定和抵免已纳税等变量。对已设立离岸信托者，建议在90天窗口期内梳理税收居民身份、信托架构与历史收益，做好首次申报；新设信托者则需摒弃避税念头，以信托的资产隔离、传承与跨境配置风险管理为本。主管税务机关将按与离岸信托相关的境内主要生产经营企业登记地来确定，若无境内主体则以境内财产所在地或常住地税务机关为主。窗口期自7月24日算起，约在10月22日结束。

🏷️ #离岸信托 #税务新规 #存续申报 #转让税 #分红征税

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📰 海外财产收税,房企老板们的噩梦来了

不久前，财政部、税务总局发布了《关于离岸信托征收个人所得税有关事项的公告》，正式将离岸信托的收益纳入征税范围。这个文件的出台，虽然是信托圈的新闻，但是深刻影响地产行业和地产老板们。根据这个公告内容显示：国内居民将财产装入离岸信托，以及离岸信托存续期间产生的收益，需按照规定申报缴纳个人所得税，也就是不管收益还是财产设立之初，全链条都要收 20% 个税。之前国内的信托理财机构，刻意放大避税的优势，吸引国内富豪转移资产到境外，这个漏点将会完全堵上。针对这个新文件，还进行了新闻发布会，明确指出了这是要杜绝一些富豪群体避税，隐匿财富等行为。地产行业之前排名前三十的开发商里面，几乎每个老板都设立了离岸信托，有的甚至在公司债务违约前夕顶着风头转移财产。在现存离岸信托金额比较大的房企实控人里面，许家印、林腾蛟、许荣茂、吴亚军、孙宏斌、杨国强等人设立的金额都较大。这个政策出台意味着，一些开发商老板想着把钱挪到国外的路子，未来是走不通了。包括那些已经到国外的资金，也要面临征税的情况，不只是信托理财的收益，还有可能被追缴设立信托时候的个税。所以，留给老板们未来的只有一条路了，好好做好开发本职工作。不要想着把财产润出去了，丢下烂摊子在国内没人管，以后没那么轻松了，自己的屁股要自己擦干净。

🏷️ #离岸信托 #个人所得税 #开发商 #税收政策 #财富避税

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📰 富力地产前9月总销售收入约105亿元_中房网_中国房地产业协会官方网站

2025年房地产市场面临多重挑战，尤其在税收和房价方面。前三季度房产税收入同比增长11.5%，而契税和土地增值税则有所下降。各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅继续收窄，显示市场在逐步调整中。政策层面，上海的“825”新政有效刺激了刚需购房需求，二手房市场交易活跃度显著提升，尤其是在城市近郊区域。

房地产企业的投资策略正趋于谨慎，大多数公司选择“宁缺毋滥”的原则以应对市场不确定性。同时，金融机构的支持政策为购房人提供了保障，促进了住房建设和交付。未来，随着城市化进程的推进，房地产市场将从“增量扩张”转向“存量提质”，企业需要在激烈的市场竞争中创造更多客户价值。

在品牌建设方面，《2025房建供应链综合实力TOP500首选供应商服务商品牌测评研究报告》发布，展示了行业内优秀企业的综合实力。智能家居、墙纸墙布及净水设备等领域的品牌纷纷入选，反映出消费者对高品质产品的需求日益增长。整体来看，房地产市场正在经历深刻变革，各方需积极应对以实现持续健康发展。

🏷️ #房地产 #市场 #政策 #税收 #品牌

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