⁣
📰 利好频出！地产稳了？

最近地产消息密集，深圳、广州相继出台新政，核心区限购定向松绑，符合条件的购房者可多买一套；广州公积金最高额度提升至360万，并推出“卖旧买新”补贴。天津发布11条措施，核心为将存量房纳入保障房体系，并对换房提供退税。数据方面，4月上海二手房网签达到2.87万套，创近十年同期新高；5月前两周，30城新房成交同比仍正增长，尽管增幅不大，但趋势趋于企稳。机构普遍认为当前或已处于价格底部，楼市正从跌幅收窄向止跌过渡。政策底部确认后，行业数据回暖，后续要看市场底部能否跟上。该趋势将对后续市场信心与交易活跃度产生关键影响。

🏷️ #地产 #楼市 #政策 #成交 #底部

🔗 原文链接

⁣
📰 李嘉诚400亿“世纪回归”，地产见底了吗？

本篇通过李氏家族回归对市场的影响，梳理了2026年前后中国房地产市场的底部信号与趋势。文章指出，长实等巨头回归释放了对“周期性投资”的信心，显示土地与资产价格已进入合理回报区间。市场层面，成交量在三线及以上城市显著回暖，一线城市的价格虽仍处于调整区，但已接近2016年前水平，体现出“量先于价”的修复规律。政策与资金的双重支撑成为底部确认的关键，包括广泛放开首套二套房贷、三支箭供给扩容、以及大规模金融授信覆盖，形成了稳定预期的底部底。专家对2026年的判断分歧，乐观派认为底部将被确认为今年并伴随需求端改善，谨慎派则担心租金回报、房贷利率倒挂及人口结构的长期约束导致价格尚有下探空间。总体趋势呈现：未来房市将由简单的“买房赚钱”转向以租金收益、居住功能与资产保值为核心的理性市场，核心城市与核心资产将继续坚挺，而人口外溢的区域需警惕去库存压力。五年内的底部与分化将成为常态，市场需以稳健需求与高质量供给共振实现长期健康发展。

🏷️ #周期 #房地产 #底部信号 #库存去化 #租金回报

🔗 原文链接