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📰 永升服务完成职业经理人接班，企业治理迈上新台阶_央广网

永升服务发布董事会变更公告，现任执行董事兼总裁林祝波接任董事会主席，刘国红获任执行董事，葛明获任非执行董事；创始人林中辞任执行董事兼董事会主席，将以高级战略顾问身份继续为公司提供咨询。林中自2018年上市以来长期参与公司经营，辞任后将转向旭辉控股的化债与转型。林祝波为80后老将，具备地产与物业全链条经验，2014年进入旭辉，历任多项高管职务，2023年起任旭辉副总裁，2025年转任永升服务总裁。上任半年，他带头修正“二五战略”、完成2026经营规划，推动“拓”与“管”双轮并进，优化收入结构，提升效率，初步实现稳健增长。刘国红自2003年进入物业行业，2019年加入永升，2025年负责大运营中心，推动精益管理与流程再造，提升运营质量。LMR以财务投资方式于2025年入股，开启治理升级新阶段，此次变动标志着永升实现职业经理人接班与从创始人领导向制度化治理的转变，企业治理水平将再上新台阶。

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📰 招商蛇口：净利率3.38%，留存收益不增反减_中房网_中国房地产业协会官方网站

2025年上半年，招商蛇口的合约销售金额为888.94亿元，同比下降12%，经营性现金流净流出20亿元。尽管销售权益比提升至65%，但销售商品和提供劳务的现金收入略降，反映出市场压力。期内，招商蛇口新增土储权益地价219亿，占全年权益地价的65%，并加大了项目合作力度，存货中在建开发产品的账面价值上升10%。

净利率下降至3.38%，营业收入515亿元与去年持平，毛利率略有上升，但投资收益大幅下降，永续债利息支出影响留存收益，导致未分配利润减少。招商蛇口的有息负债规模增长5%，但财务指标依然保持在绿档，综合资金成本保持行业领先水平。

资产运营收入达36.6亿元，同比增长4.1%，但部分物业经营承压，出租率和单价下降。招商蛇口在资产运营与城市服务业务方面展现出稳定性，尽管面临市场竞争压力，仍在积极拓展新项目和管理面积，以应对未来挑战。

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