⁣
📰 清算地产旧账，鑫苑服务不要“虚钱”要“实物”

鑫苑服务近日与控股股东鑫苑地产签署了资产抵偿协议，涉及金额约1.34亿元，主要通过接收停车位和商墅等实物资产来清偿欠款。这一举措背景是房地产行业面临的流动资金问题与诉讼压力，鑫苑服务选择主动获取实物资产以替代不确定的现金回收。市场对此反应积极，股价因此上涨。

具体交易包括接收2362个停车位及7套商墅。在此过程中，鑫苑服务所接收的资产均为优质经营性资产，有助于企业后续的资产运营和现金流转。行业观察者认为，这标志着物企在处理关联债务时日益务实，同时也是物业加速独立的重要一步，推动企业财务健康。

通过与地产的彻底债务切割，鑫苑服务不仅可以清晰财务报表，也表明了其独立的资产管理能力。随着市场化程度的提升，鑫苑服务正向社区资产运营商转型，未来将面临更大的挑战与机遇，这一转型将可能为公司创造新的收入增长点。

🏷️ #鑫苑服务 #资产管理 #房地产 #物业行业 #债务清偿

🔗 原文链接

⁣
📰 1.34亿元车位商墅抵债 鑫苑服务断尾求生

鑫苑物业服务集团有限公司近期发布公告，宣布与控股股东鑫苑地产控股有限公司签订多项资产抵偿协议，以解决拖延七年的债务问题。此次债务重组涉及的资产包括停车位和商墅，旨在抵消约1.34亿元的关联方欠款。这一举措不仅关乎鑫苑服务的财务健康，也反映了物业行业在房地产调整期的独立发展需求。

此次债务重组的资产抵偿协议分为三个层次，涵盖了停车位、商墅及其他物业单位，展现了资产的多样性和区域分布的复杂性。市场分析认为，这种以资抵债的方式在当前行业背景下是普遍且成熟的选择，能够有效锁定权益并规避应收款项风险。然而，后续资产运营的挑战依然存在，流动性差和维护成本高可能影响公司的长期收益。

鑫苑服务表示，将在保持物业服务主营业务的同时，专注于抵债资产的高效运营，计划通过市场化去化、长期出租等方式提升运营效率。尽管短期内改善了财务状况，但如何将重资产转化为持续收益仍是管理层面临的重要考验，尤其是在商业地产市场承压的背景下。

🏷️ #鑫苑服务 #债务重组 #资产抵偿 #物业行业 #财务健康

🔗 原文链接