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📰 物业圈再迎地产人，蒋立丰接任世茂服务总裁

世茂服务宣布人事变动，邵亮因个人及家庭事务辞任执行董事、总裁及授权代表，继任者为世茂集团副总裁蒋立丰。蒋立丰拥有20余年地产开发与运营经验，自2014年加入世茂，历任苏沪、山东地区总裁，如今接管世茂服务，或为物业与地产协同带来新想象。2025年公司实现收入78.8亿元，核心净利润约6亿元，同比增长20%；归母净利润1.03亿元，实现扭亏为盈；经营现金流达10.21亿元，同比增超四倍。管理费用下降至7亿元，运营效率持续提升。业务结构方面，物业管理贡献48亿元以上，社区增值与非业主/城市服务共计约7.4亿元，占比稳定。期内新增年饱和收入达20亿元，新增合约面积5483.6万平方米，三大区域核心城市群占比突出，优质项目比例提升。市场对蒋立丰的到来寄予厚望，揣测其对供应链、成本管控与全周期管理经验能否转化为物业品质提升与效率优化。总裁的变动被视为新的起点，基本面修复与转型成效值得持续关注。

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📰 物业圈再迎地产人，蒋立丰接任世茂服务总裁-证券之星

本文报道了世茂服务在2025年的经营成绩与人事变动。公司实现收入78.8亿元，核心净利润约6亿元，较上年同比增长20%，归母净利润1.03亿元实现扭亏为盈，经营现金流净额达到10.21亿元，同比增长407.1%。在业务结构方面，物业管理服务仍占最大比重，贡献收入58.17亿元，约占总收入的73.8%；社区增值服务13.23亿元，占16.8%；非业主增值及城市服务合计收入7.41亿元，约占9.4%。期内新增年饱和收入20亿元、同比增幅35.1%，新增合约面积5483.6万平方米，核心城市群的新项目占比达到70.2%，一线及新一线城市占比超73%。人事方面，蒋立丰出任世茂服务总裁，接替因个人事务离任的邵亮。蒋立丰为世茂集团副总裁，具有20年以上房地产开发与运营经验，加盟世茂集团以来多次担任区域总裁，如今将带来全链条开发管理经验，或为物业与地产协同注入新动能。公司薪酬方面，蒋立丰年薪约120万元并享花红，持有一定股份。总体来看，世茂服务在“扭亏为盈、利润改善、第三方拓展”方面成效显现，且管理及运营效率持续提升。

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📰 掌舵人遭6年市场禁入!股价跌至1分钱!闽系房企哀歌四起!

闽系民营房企近来接连传出坏消息，行业景气与信心持续承压。世茂集团及其创始人家族因财务造假被监管罚款并遭遇证券市场禁入，虽经历境外债务重组，但流动性与偿债能力仍陷困境，现金及现金等价物仅为84.48亿元，一年内到期借款高达1185.61亿元，现金短债比约0.1，未来处置与治理压力巨大。福晟集团也在多次违规与信息披露缺失中被交易所公开谴责，债券兑付困难、公司治理崩塌迹象显著，正全球旋涡中边缘化。正荣地产进入破产清算程序，旗下上市主体股价暴跌，2025年经营业绩承压明显，市值与话语权急剧下降。多家闽系房企股价跌至港仙股区间，行业洗牌加速，拿地与扩张能力显著减弱，区域格局趋于分化，浙粤房企领跑，闽系集体陷入沉寂乃至退出市场的命运。此轮风暴被解读为行业从野蛮生长向理性调整的痛点，也揭示了高杠杆与高扩张在风险来临时的脆弱性。

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📰 北京世茂大厦七折拍卖易主，“药王”扬子江药业超22亿接盘 — 新京报

位于北京朝阳区的世茂大厦近日以22.54亿元的价格拍卖成交，买家为扬子江药业集团旗下的北京扬子江置业有限公司。这一交易引发了市场对“医疗+地产”跨界合作的关注。世茂大厦地处国贸核心区域，周边配套设施完善，具有良好的商业价值。扬子江药业作为国内医药行业的龙头企业，近年来积极布局大健康产业，此次收购被视为其在北京核心区域扩展业务的重要一步。

世茂集团在经历了债务危机后，近年来加速资产处置以回笼资金。自2022年起，世茂集团因境外债务违约，开始了全面重组，出售了多项地标性资产以减轻财务压力。尽管面临亏损，世茂集团在2024年上半年营业收入有所回升，显示出一定的恢复迹象。此次世茂大厦的交易不仅是资产处置的一部分，也反映了市场对优质商业地产的持续需求。

扬子江药业的跨界收购为其大健康产业布局提供了新的发展机遇，未来可能在医疗器械和健康管理等领域展开更多合作。世茂集团的资产重组和扬子江药业的战略扩展，均为当前市场环境下的企业应对之策，值得持续关注。

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