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📰 越来越多项目，开始重视营销中后期打法

本文回顾地产营销在开盘热度式传播向持续化、长周期销售转变的演变。过去行业以“开盘即售罄”为目标，追求短期爆点和速度，但现实中越来越多项目在首开后进入中后期阶段，客户决策周期拉长，市场热度与关注点转向结构性问题、长期销售能力与生活场景的表达。文章通过对若干案例的分析，指出三大信号：一是决策周期被拉长，二是主力货值售罄后库存结构转变，三是部分优质资产开始主动放慢节奏，追求惜售与长期价值。在营销策略上，作者提出以平行视角、外部观点、栏目化表达和时间沉淀等方式，进行深度访谈、跨维度叙事与长期内容输出，将“单盘立势”与“长期生活运营”相结合，形成完整的生命周期闭环，强调长期被喜欢胜过短期被看见的理念。最终，文章总结 Marketing 的三大真相：重新看见中后期的重要性；销售始终在于传播生活方式；长期、非功利传播比短期曝光更具粘性，地产故事应在开盘后持续被理解与延续。

🏷️ #地产营销 #中后期 #长期传播 #生活运营 #内容策略

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📰 财报速递：大龙地产2026年半年度净亏损3418.79万元

大龙地产在2026年中期业绩显示净亏损为3418.79万元，亏损同比扩大217.83%，营业总收入1.51亿元，同比下降51.47%。从资产与现金流看，期末总资产29.24亿元，应收账款4.48亿元，经营活动现金流净额为-1.37亿元，现金收入为1.31亿元。总体财务状况低于行业平均水平，盈利能力一般，但偿债能力和成长能力较好，营运能力突出。大龙地产的运营效率表现为总资产周转率约0.17次/年，负债付息债务比例约0.01%，偿付压力小，显示一定抗风险能力。综合评分约1.79分，在房地产开发行业的95家公司中位于中游，提示投资价值不突出但具备一定韧性。需留意现金流压力与持续盈利能力的改善空间，以及资产质量与回款效率的提升潜力。

🏷️ #亏损扩大 #收入下降 #偿债能力良好 #营运能力突出 #中游

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📰 大悦城短期业绩承压，核心资产持续增值

在地产行业进入深度调整周期之际，大悦城作为央企平台，正通过优化资产结构和深耕商业运营，稳步穿越周期。2022-2025年间企业持续承压，累计利润亏损近百亿，主要源于住宅开发下行、去化放缓和存货减值等因素。但公司自持商业板块成为抵御周期风险的核心护城河，2025年购物中心销售额超460亿元，客流近4.5亿人次，租金与场景增值服务带来稳定现金流，毛利率亦高于住宅开发。大悦城拥有全国44个商业项目、24座购物中心布局，一二线核心城市聚焦带来土地与市场优势，提升了抗周期能力。央企股东中粮集团的资源背书，则在融资、土地、城市资源联动方面提供天然优势，支撑其向高稳定性商业运营的转型。未来通过更新消费场景、优化土储、降低低效资产投入、以及合作模式优化来降低投资不确定性，叠加商业板块的持续增长，商住双轮驱动有望在行业趋稳后逐步修复盈利水平，展现长期增长潜力。

🏷️ #央企 #商住协同 #商业资产 #行业周期 #中粮集团

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📰 三大地产央企2025年报对比：保利营收居首但净利暴跌，华润盈利领跑- DoNews

2025年三大地产央企年报显示，保利发展营收约3081亿元，同比下滑，华润置地营收约2814亿元实现小幅增长，中海营收约1681亿元下降。三家营收差距自2023年以来由约956亿元缩窄至267亿元，竞争焦点逐步转向经营质量与结构均衡。
利润方面，华润置地归母净利润254亿元，同比微降；保利发展仅10.35亿元，降幅明显；中海净利润126.91亿元。华润置地核心利润116.5亿元，占比51.8%，经营性不动产租金净利润98.7亿元，同比增长15.2%，万象生活利润39.5亿元，增长13.7%。
土地与减值方面，保利地价拓展791亿元，中海地储1186.9亿元，华润置地地储916.6亿元。保利计提减值约69.58亿元，存货跌价54.42亿元，直接压低归母利润。分析称，华润置地通过开发、租金及轻资产协同实现相对稳健增长，保利与中海仍偏传统开发，行业焦点转向运营质量与结构优化。

🏷️ #华润领涨 #保利下滑 #中海回落 #转型升级

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📰 乌鲁木齐航空口岸首开“国际转国际”业务

3月6日清晨，一批中转货物在乌鲁木齐天山国际机场完成高效“接力”转运：从香港搭乘国泰航空运抵，进入货库后无需更换单据、拆箱重组，直接换乘土耳其航空全货机前往伊斯坦布尔，形成土耳其航空货物在乌鲁木齐中转、国泰航空返港的双向承载能力，标志着乌鲁木齐口岸跨航司“国际转国际”货运正式开通。以往货物需依赖单一航空公司，路线受限；如今以乌鲁木齐为“黄金中转站”，实现了多航司间的无缝对话和“一单到底”的整板转运，货物全程凭一份运单即可通行，保持装箱完整性，显著缩短地面处理时间，降低损坏和物流成本。乌鲁木齐作为国家级综合物流枢纽，凭借中亚、西亚、欧洲的区位优势，正加速织密国际货运网络。海关以“空侧直通”与数字化单一窗口为支撑，舱单比对和电子放行实现零延时，打通物流物理隔断，提升口岸转运功能和机场运力配置。随着常态化运营，乌鲁木齐将进一步放大亚欧航空货运枢纽效应，提升区域物流效率。

🏷️ #国际转国际 #中转货运 #空侧直通 #一单到底 #乌鲁木齐

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📰 地产链预期回暖 中国建筑估值有望理性回归

2026年初房地产基本面呈现企稳信号，政策以稳预期、降成本、强保障、促转型为核心，多维度协同发力。住房交易成本下降、首套房利率下调、首付比例优化等举措有效激活改善型需求，融资端的红线淡出与白名单展期等措施缓解资金压力。
央企龙头地位稳固，政策催化下行业信心回升。2026年初销售回暖、核心指标回升，地产存货去化压力缓解，业绩与估值修复空间打开。公司以投建运一体化为路径，聚焦城市更新、智能建造、绿色低碳与新能源赛道，区域深耕与海外拓展并进，长期增长提升。

🏷️ #中国建筑 #地产政策 #估值修复 #央企龙头

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📰 长歌有和！2025中国奥特莱斯西湖论坛，10月杭州见！

中国奥莱行业正在经历一场深刻的变革，随着存量商业调改和多元业态的创新，国货品牌的崛起为市场注入了新的活力。2025年10月16日，赢商网将在西湖举办一场行业盛典，汇聚顶级运营商、品牌巨头和资本专家，共同探讨奥莱行业的未来发展。这次论坛将通过主题演讲和高端对话等形式，分享行业趋势和实战经验，助力奥莱产业从规模扩张转向提质增效的新时代。

论坛将发布奥莱行业风向趋势白皮书，并搭建项目与品牌的对接平台，推动招商合作的高效落地。此外，盛典还将首次发布“年度奥莱人气项目榜TOP30”和“奥莱国货百店品牌榜”，树立行业标杆，提升市场影响力。通过多样化的活动形式，参与者将有机会深入交流，挖掘行业潜力，促进资源的精准对接。

此次盛典不仅是行业的聚会，更是一次思想的碰撞。通过高层合作午餐会和定制式沙龙等活动，参与者将共同探讨奥莱行业的未来发展方向。随着全媒体传播矩阵的推动，盛典将掀起亿级声浪，为中国奥莱的二十年征程谱写出可聆听的史诗。

🏷️ #中国奥莱 #行业盛典 #国货品牌 #资源对接 #市场趋势

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