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📰 楼市，大变天！_手机网易网

近年来，房地产市场经历了显著变化，主要受城镇化进程的影响。根据中央城市工作会议的指示，我国的城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，房地产市场也随之进入存量提质的阶段。过去十年，城镇化率持续上升，但随着接近70%的城镇化率，增速开始放缓，显示出市场的转变。

数据显示，近年来城镇化率的年增长率已低于1%，而且自2022年起，国内总人口出现负增长，进一步影响了城镇化进程。这意味着每年由农村转为城镇的人口在减少，房地产市场的新增需求也随之下降。市场的高速增长时代已经结束，房地产将进入存量市场时代。

在存量市场时代，虽然整体需求减少，但仍然存在改善性需求的机会。这种机会将不再是普遍性的，而是针对特定需求的市场调整。房地产行业需要适应这一变化，寻找新的发展模式，以应对未来的挑战和机遇。

🏷️ #房地产 #城镇化 #市场变化 #存量市场 #人口负增长

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📰 房价，跌的有点惨！_手机网易网

根据最新的数据，70个大中城市的房价在7月份的变动情况并不乐观，自4月份以来房价已经连续下跌了4个月。这一趋势让市场信心受到打击，尤其是在去年10月份房价回暖的背景下。虽然房源供需关系的变化是市场走向的重要因素，但目前的持续下跌让人对未来的房价走势产生疑虑。

从数据来看，新建商品住宅和二手住宅的销售价格上涨城市的数量正在减少，反映出市场的回暖势头并未持续。当前房地产市场面临供大于求的局面，加之人口负增长的趋势，未来住房需求的萎缩将对房价形成更大压力。这使得市场普遍认为，房价难以实现普遍上涨。

此外，不同城市的住房市场状况也存在差异，部分大城市并不完全符合供大于求的情况，房价下跌的原因可能还包含非理性因素。要想扭转当前的颓势，提升市场信心和预期显得尤为重要，未来的房价走势仍需关注市场的基本面变化与政策调整。

🏷️ #房价 #房地产 #市场信心 #供需关系 #人口负增长

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