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📰 什么信号？招商局置地、五矿地产、万科、华润置地等头部房企高层密集调整，专家：市场变了，企业也要跟着变

近期，房地产行业高层人事调整频繁，特别是央国企及国资主导企业成为核心主体。自9月以来，多家头部房企如招商蛇口、万科等陆续披露核心岗位变动，显示出市场环境变化对企业战略和管理层的影响。11月14日，招商局置地和五矿地产分别宣布高层辞职及新任命，反映出企业在年底前的调整步伐加快。

根据专家分析，当前房地产销售市场出现变化，企业的经营成本和战略目标也在调整，管理层的人事变动正是市场传导的结果。央国企的高管调整主要是基于工作调动和个人原因，涉及董事长、副董事长等核心岗位，考核要求较高。同时，部分企业高管还出现了“跨集团流动”的现象，标志着央国企在寻求成长与变革。

随着行业进入精细化运营和风险控制的新阶段，央国企通过引入年轻且富有管理经验的管理层，积极重塑组织和人才结构，以应对市场挑战。这一系列变动不仅是对市场变化的响应，也体现了企业在转型与重塑过程中的新动向。高管的跨领域调动有助于推动企业资源的深度融合，进一步提升竞争力。

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📰 房企高层迎“换防潮”：央国企领衔，跨集团流动成新景

近期，房地产行业高层人事调整频繁，招商局置地、五矿地产等多家房企相继公布核心岗位变动，央企和国企成为调整的主力军。这些变动主要是由于市场环境的变化，促使企业在经营成本和战略目标上进行相应的调整，反映出房地产市场的动态。各大公司如万科、华润置地也在紧锣密鼓地进行高管更换，以适应新的市场需求。

在这一波人事调整中，出现了高管“跨国央企流动”的现象，显示出行业内人才的流动性加大。例如，华润置地的新任董事长徐荣在城市更新方面具有丰富经验，能够为公司带来新的发展机遇。同时，央国企通过调整管理层，力求在资源整合和风险控制中保持竞争力。在调整中，不同企业的高管也在相互流动，体现了行业内人才的共享和合作。

当前，房地产行业正在告别过去的快速扩张时代，进入精细化运营的新阶段。央国企利用年轻且富有经验的管理层进行组织重塑，旨在抢占城市更新市场和提升存量运营能力。这一系列人事变动不仅是市场变化的反应，也表明了央国企在新形势下的应变能力和战略眼光。

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📰 “老登”不行了，可能意味着一个时代的落幕_腾讯新闻

在投资领域，'老登'一词不仅是对传统行业投资者的调侃，更代表着那些死守白酒、地产等夕阳产业的群体。随着科技股的崛起，传统行业面临着使用场景的萎缩和结构性挑战。白酒和地产行业不再是吸引投资的热点，其盈利能力和成长性受到重新评估。

这些投资者在思维上固化，将行业信仰视为投资真理，忽视了消费升级和新趋势的影响。真正的风险在于思维的僵化，而非行业的新旧。有效的投资策略应当关注经过市场验证的方法，灵活调整以适应市场变化。

投资者需要与时俱进，保持开放的学习心态，理解传统行业的转型与新兴产业的逻辑。在快速变化的市场中，只有拥抱变化，才能抓住投资机会，避免成为被时代抛弃的'老登'。

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📰 A股传统行业式微，投资需与时俱进

东北方言“老登”在A股市场中，既指那些坚持投资白酒、地产等传统行业的投资者，也暗示了夕阳产业的困境。随着2025年科技股的狂欢与传统板块的落寞形成鲜明对比，投资环境悄然发生变化。传统行业面临使用场景萎缩的结构性挑战，而“老登”们则将行业信仰视为投资真理，陷入思维固化的困境。

在这种情况下，投资者与其纠结于行业的存亡，不如坚持有效的投资策略，如关注红利、现金流以及多元资产配置等。与时俱进是投资的正道，巴菲特的成功也在于顺应趋势配置科技股。普通投资者应保持开放的学习心态，适应市场的变化，才能抓住投资机会。

市场变化无常，唯有拥抱变化，才能在投资中把握先机。整体来看，传统行业如白酒和地产的盈利稳定性与成长性正在被重新评估，‘老登’的时代可能已经结束，预示着一个新的投资时代的到来。

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📰 公募基金前三季度排名出炉，广发基金王明旭六只产品下跌超10%-36氪

2025年前三季度内地公募基金的排名揭晓，整体表现亮眼，主动权益类基金中约39只实现净值翻番。然而，部分资深基金经理如广发基金的王明旭却面临业绩下滑的困境。王明旭管理的广发价值优选混合型基金在过去一年中亏损了-4.97%，其投资风格偏重低估值蓝筹股，尤其在白酒和地产等板块的配置导致业绩不佳。

尽管王明旭在管的基金资产规模达到109亿元，且历史最佳回报为119%，但其在2025年二季度的重仓股表现却未能与市场趋势相符。尤其是他重仓的江苏银行、拉卡拉等个股，股价在市场上涨中反而逆势下跌，显示出其投资选择的失误。同时，王明旭曾重仓的地产股在二季度退出前十，后续表现超出预期。

在王明旭所管理的基金中，只有广发盛锦混合实现了正收益，这表明他在组合管理上面临一定挑战。与之对比，段涛的管理基金表现较佳，显示出不同的投资策略和风格。未来，王明旭能否调整投资策略以适应市场变化，将成为关注的重点。

🏷️ #公募基金 #王明旭 #业绩下滑 #投资策略 #市场变化

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📰 “地产咨询这行似乎要绝种了”_腾讯新闻

阿翔最近被委以重任，负责上海一个重要项目的营销。然而，他在行业中发现，地产咨询公司数量大幅减少，只有极少数能够提供有效的咨询方案。许多报告已经失去价值，仅仅是在网上整理的数据，整体的咨询业务量也大幅度下降，人才储备逐渐枯竭。

随着市场需求的变化，传统的咨询业务逐渐向客户需求转型。许多新兴的跨界资源开始蚕食市场，开发商更需要的是围绕客户的咨询，而不是简单地分析数据。行业的快速变迁，使得许多咨询公司难以适应新的市场环境，导致他们在创新和解决方案上变得乏力。

阿翔认为，如果咨询业务消失，行业仍会继续运转，因为现在的顾问公司已开始放弃传统领域，转向更具潜力的新兴市场。新风口的追逐使得行业不断变化，而那些留在赛道上的从业者，依然在努力寻找新的价值和机会。

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📰 楼市，大变天！_手机网易网

近年来，房地产市场经历了显著变化，主要受城镇化进程的影响。根据中央城市工作会议的指示，我国的城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，房地产市场也随之进入存量提质的阶段。过去十年，城镇化率持续上升，但随着接近70%的城镇化率，增速开始放缓，显示出市场的转变。

数据显示，近年来城镇化率的年增长率已低于1%，而且自2022年起，国内总人口出现负增长，进一步影响了城镇化进程。这意味着每年由农村转为城镇的人口在减少，房地产市场的新增需求也随之下降。市场的高速增长时代已经结束，房地产将进入存量市场时代。

在存量市场时代，虽然整体需求减少，但仍然存在改善性需求的机会。这种机会将不再是普遍性的，而是针对特定需求的市场调整。房地产行业需要适应这一变化，寻找新的发展模式，以应对未来的挑战和机遇。

🏷️ #房地产 #城镇化 #市场变化 #存量市场 #人口负增长

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📰 越秀地产8月合同销售金额55亿元 没有新增土地储备 - 观点网

2025年1月至8月，越秀地产的合同销售金额达730.11亿元，同比微增3.7%。然而，合同销售面积却显著下降24.1%，仅为180.56万平方米。这一数据反映出市场环境的变化对销售面积的影响，同时也表明越秀地产在销售金额上保持了一定的增长。在2025年8月，越秀地产的合同销售金额为55.05亿元，同比下降45.0%，销售面积同样下降40.2%，显示出销售的疲软趋势。

截至2025年8月，越秀地产的合同销售金额已占2025年目标1205亿元的60.6%。尽管整体销售金额有所上升，但销售面积的下降及8月的显著下滑，提示公司在市场竞争中的压力和挑战。此外，越秀地产在2025年8月并没有新增土地储备，这可能影响未来的增长潜力，显示出在资源获取方面的谨慎态度。公司需关注市场变化，调整策略以应对当前的挑战。

🏷️ #越秀地产 #合同销售 #土地储备 #市场变化 #销售面积

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📰 房地产企业正从“规模为王”到“品质为王”

2025年中报季结束，上市房企的业绩显示出整体疲软，净利润下滑和现金流压力普遍存在。然而，市场共识逐渐形成，房地产行业已基本触底，正向以“生存质量”和“新模式探索”为核心的新发展阶段转型。行业从“规模扩张”转向“质量+服务”，并强调“造好房”而非单纯“卖房子”。

房企对宏观形势的判断存在共识与分化。一线及强二线城市的市场需求相对坚韧，而三、四线城市则面临高库存和需求透支的困境。财务稳健的企业加速抢占市场份额，而负债累累的企业则在求生边缘挣扎。头部央企态度乐观，认为最困难时期已过，而稳健型民企则强调“活下去”。

尽管政策持续释放暖意，实际执行效果与市场反应之间的时滞构成了主要挑战。购房者信心修复缓慢，去库存成为市场最大难题。房企正探索从“开发商”向“运营商”的转型，强调降负债、保现金流和提升运营效率。未来，房地产行业将经历深度调整，向更健康、可持续的发展模式迈进。

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📰 物业行业：从质效提升到价值重塑的转型新格局_城势_澎湃新闻-The Paper

随着房地产行业的变化，物业行业正经历深刻的转型，从粗放扩张转向精细化和质量提升。行业内的多位专家指出，回归服务本质、数字化转型及科技赋能是行业破局的关键。2024年，物业企业的管理面积增速放缓，许多企业开始主动退出低效项目，专注于高质量的服务，以提高客户满意度和收缴率。头部企业通过优化项目与服务实现稳健经营，尽管面临盈利压力，但依然保持良好的市场表现。

数字化转型被视为物业行业的生存必需，企业纷纷利用AI和数字化工具来提升效率，降低成本。行业内的数据显示，头部物业企业已经开始运用AI技术来优化服务流程，提高物业费的收缴率，并通过数据驱动决策来实现差异化发展。同时，科技赋能也在不断深化，机器人与AI的应用为物业服务提供了新的市场机会，进一步推动了行业的创新与发展。未来，物业行业将继续在服务模式与技术创新之间寻找平衡，以实现可持续的高质量发展。

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📰 A股五年变迁：电子板块市值“逼宫”银行，能否跑出中国版“英伟达”？_手机网易网

8月22日，寒武纪-U和海光信息的股价暴涨，标志着科技板块在A股市场的崛起。根据Wind数据，申万电子板块市值已达到11.32万亿元，几乎与银行业的11.37万亿元持平。这一变化反映了新兴产业的快速发展，尤其是电子、电力设备、计算机等行业的市值占比在过去五年中显著提升，传统金融板块的市值占比则有所下降。

新兴产业的崛起得益于机构投资者对这些行业的配置增加，电子行业的机构配置比例在十年间提升了6.18个百分点，成为市场关注的焦点。随着中国经济发展模式的转变，科技创新逐渐成为推动经济增长的核心动力。国家政策的支持和全球经济结构的转型也为科技板块的快速发展提供了有力保障。

尽管目前A股市值前十仍以传统金融股为主，但科技企业的追赶步伐正在加速。未来，电子、电力设备等新兴科技板块有望超越传统金融板块，成为市场的主要驱动力。市场需求与资本驱动的双重因素，将进一步推动科技行业的发展，特别是在5G、人工智能等新兴技术领域，展现出巨大的市场潜力。

🏷️ #科技崛起 #市场变化 #新兴产业 #投资配置 #经济转型

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