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📰 重庆银行破万亿规模隐忧：地产不良率增至7.75%- DoNews

重庆银行在2025年度实现资产规模突破万亿，达到1.03万亿元，比上年末增长20.67%，成为全国首家万亿级“A+H”上市城商行。尽管资产规模扩张带来总体资产质量改善，2025年不良贷款率降至1.14%，拨备覆盖率提升至245.58%，潜在风险资产明显收缩，但地产行业不良贷款呈现明显上升趋势，房地产业不良贷款金额达到7.65亿元，不良率从5.63%跃升至7.75%，成为银行行业的显著隐忧。业绩方面，重庆银行实现营收和净利润的双位数增长，净息差回升，但收入结构失衡突出，个人银行业务由上年的盈利转为亏损，成为三大业务板块中唯一亏损的部分。公司前身为地方城市信用社联合体，分别于2013年和2021年在香港和上海两地上市，是国内少数实现“A+H”上市的城商行之一。展望未来，仍需关注对公信贷的扩张与房地产相关风险的传导，以实现稳健增长与资产质量的协同提升。

🏷️ #房地产业 #不良贷款 #资产规模 #拨备覆盖率 #对公信贷

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📰 共享基经丨同主题ETF对比（一）：同样是房地产ETF，背后跟踪的指数有何不同？

本期对比聚焦同一主题、命名相同却跟踪不同指数的三只房地产主题ETF，帮助投资者透视差异。房地产ETF（512200.SH）与房地产ETF华夏（515060.SH）都跟踪中证全指房地产指数，该指数为一级行业指数，成分股77只，平均流通市值约72亿元；房地产ETF银华（159768.SZ）跟踪中证内地地产主题指数，成分股11只，平均流通市值约201亿元。重合成分股仅11只，且两组指数在权重分布上存在显著差异，重仓股如招商蛇口、保利发展、万科A、海南机场在内地地产主题指数中的权重普遍超过10%。从历史表现看，中证全指房地产指数在近一年、近三年及近五年的年化收益均优于内地地产主题指数，但三、五年的收益为负，且两指数波动率在相同区间内中证全指房地产指数更低。就产品层面而言，费率与运作方式等因素也可能造成同跟踪指数的ETF间的差异。就估值而言，PB指标显示两指数均处于较低区间，但内地地产主题指数的估值更低，需结合政策与行业基本面综合判断投资时机。

🏷️ #ETF #地产 #指数 #对比 #投资

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📰 中企出海迈入“产城协同”时代 物流地产成海外投资新热点_央广网

近十年来，中国对外投资规模持续扩大。2025年前三季度对外直接投资达到1289.3亿美元，同比增长3.6%；非金融类投资占比超过85%，实体产业出海成为主导。到2025年6月，对外直接投资存量达3.35万亿美元；2024年上市公司海外收入突破10万亿元，占总收入的13.8%。
区域层面，一带一路与RCEP构成核心阵地，东南亚凭借制造业转移成为重点，印度尼西亚、泰国并购活跃。欧洲以技术合作为导向，匈牙利成为在欧最大投资目的地，拉美在矿产与新能源领域展现潜力。2025年前三季度对共建国并购金额达到124亿美元，占中企海外并购总额的42%。
地产出海在转型中聚焦物流仓储、工业园区与商业综合体，强调产业链配套与本地化运营。企业需建立合规、生态共建、供应链韧性的策略，推动近岸+离岸布局、全球伙伴关系与数字化管理，提升品牌价值与可持续发展水平。

🏷️ #对外直接投资 #高科技 #绿色能源 #物流地产

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