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📰 越秀地产的战略辩证法：缩圈与重注并行｜冷眼看财报 - 21经济网

越秀地产在2025年的策略呈现出“缩圈”与“重注”并行的双重路径。其核心六城的销售贡献占比高达85.6%，权益投资占比96.3%，显示出对六城以外市场的收缩与聚焦；同时，越秀集团以236亿元、26.6%的溢价在广州天河拿下马场地块，规模之大几乎等于全年权益投资的96.7%。此举并非简单扩张，而是以高确定性市场为核心资源的精准投资，强调“以销定投”和高质量开发。具体策略上，越秀在二线城市保持克制、把资源集中在北京、上海、广州等核心在建与潜力区域，通过低溢价、稳健的拿地标准，确保财务稳健，手握467.6亿元现金与1.7倍到期短债覆盖率，三道红线全绿，具备在合适时机进攻的条件。马场地块定位为国际商都消费地，包含住宅、商业、酒店等多业态，计划引入SKP等高端运营，强调“重资产开发+轻资产运营”的长期收益模式。风险方面，过度集中于单一项目可能压缩未来投资空间，毛利率下降与少数股东权益高比重也需警惕。总体来看，越秀通过“缩圈”实现资源的高效转化，同时以马场地块体现国企使命感，力求在行业下半场以稳健为底、以核心资产为翼，推动广州等核心城市的长期增长。

🏷️ #缩圈 #重注 #核心资产 #国企使命 #广州马场

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📰 揭晓万元大奖名单，珠江·天河都荟广告语征集圆满收官

珠江·天河都荟广告语征集活动历时12天，覆盖全网并引爆广州地产创意热潮。活动以全民参与、全媒聚焦的形式，展现项目作为天河销冠与人居标杆的市场号召力，通过创意为理想人居赋能、以实力诠释品质担当。经过多日线上点赞，最终揭晓获奖名单：巅峰人气奖5.5555万元，编号134，点赞量275990；非凡人气奖2.2222万元，编号1023，点赞量264350；卓越人气奖1.1111万元，编号1919，点赞量216794；优秀人气奖6,666元/人，按点赞量排名第4-10名依次为：编号2534、2649、2535、289、542、241、604（数据截至4月3日上午10:00）。获奖名单将通过珠江·天河都荟官方公众号公示，选手凭有效证件前往项目营销中心领奖。自活动启动以来，凭借新颖形式、丰厚奖励和项目影响力，广州房地产市场热度提升，市场回暖。统计显示：累计收到超万份创意投稿，全网浏览量超300万，累计投票超200万，形成全民共创、全城热议的火爆态势。珠江·天河都荟以销冠实力与人居标杆底气，持续以品质为核心，从出行、配套、教育、空间、科技等全维度发力，迭代升级天河改善人居标准，让每位业主享受优质、舒适、便捷的生活。项目峯璟组团打造的约85~153平方米三房至五房户型，持续引领天河改善人居新风向。

🏷️ #广告语 #天河都荟 #天河区 #地产热潮 #全民共创

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📰 观点直击 | 马场开门红之后 越秀地产今年保持千亿目标_腾讯新闻

2026年，越秀集团通过在广州拍下天价地块，显现出集团与越秀地产在市场回暖中加码扩张的决心。2025年末，越秀地产实现营业收入约864.6亿元，利润总额17.8亿元，核心净利润2.6亿元，销售金额1062.1亿元，保持千亿规模、在行业下行压力中维持相对稳健的盈利与现金流。面临行业调整，管理层坚持“求稳与求进并举”，以高质量销售、良好现金流和控风险为核心，推动毛利率修复及可持续增长。公司通过优化区域结构、提升一线及核心城市销售贡献，以及严格控制投资节奏，力争在2026年继续保持销售目标在千亿规模，并以广州天河马场地块为核心，推动综合运营能力与盈利水平提升。未来策略明确包括去库存、均投资、稳业绩与防风险，并通过高标准开发与高端商业引进提升毛利率与市场竞争力。

🏷️ #地产 #越秀 #毛利率 #销售目标 #广州

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📰 阅鉴时代脉搏 共筑科创高地，广棠科创城城市发展论坛圆满举行-证券之星

本次广棠科创城城市发展论坛聚焦天河区在高质量发展中的三大功能片区定位与区域协同，探讨板块人居与科创产业的融合路径。结合“CBD+CTD”双核引领战略，广棠科创城4.5平方公里土地被定位为高校、科研资源与产业转化的核心载体，目标打通科技成果转化与高端人才聚集的链条。论坛通过专家演讲、思维沙龙等环节，强调“从住有居到住有优居”的升级，推动开发商向城市运营商转型，将高品质住宅融入城市开发与产业培育之中。越秀·阅璟台等项目在定位、区位与产品设计上，突出低密、教育、圈层等需求，力求以人文温度与科技气质并存的居住体验，回应科创人才对生活品质的诉求。总体来说，广棠科创城以“共享赋能、空间适配、立体复合、无界交融”为设计理念，借助高校资源与龙头企业带动，力争成为广州“中关村”式的创新生态综合体，为区域发展注入强大动能。

🏷️ #科创城 #天河区 #居住升级 #产城融合 #广州未来

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📰 越秀地产朱辉松：坚定重仓广州天河，将马场打造为里程碑项目

广州市天河区在2026年春季土地推介会上发布多项重大举措，越秀地产表示将继续发挥责任房企作用，重仓天河并把马场地块打造为里程碑项目，向全国传递广州核心地段稀缺价值回归的信号。马场一期地块以236亿元总价入市，成为广州地价第二高的地块，显示市场信心回暖。越秀地产计划将马场及樾府等项目定位为“核心城区、主流地段、品质产品”的典范，致力打造配套完善、交通便捷、环境韧性、智慧应用、邻里和睦、风貌优美的好社区，推动与顶奢百货、高端酒店、总部经济等多行业跨界协同，提升天河区的城市更新与高质量生活水平。
同时，广州将加速制造业与服务业协同发展，房地产被视为工商并举、两业融合的重要载体，越秀地产也将以天河为核心，继续在住宅、商业、康养、教育等领域深度参与天河建设与产业发展。未来将以打造好马场项目为核心突破点，带动广州应对行业周期，探索高质量发展的新路径，力求在五年规划内提升天河的区域影响力与发展水平。

🏷️ #天河 #马场 #越秀地产 #广州更新 #高质量发展

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📰 广州楼市关键期236亿锚定珠城，为什么越秀地产敢于ALL IN?

广州天河区马场地块一期经过10.5小时的激烈竞价，最终被越秀地产以236亿元总价拿下，溢价率26.6%，成交综合楼面价85808元/㎡，创广州土拍史上第二高成交价。此地块位于珠江新城核心地带，处于珠江新城、琶洲CBD、广州国际金融城的几何中心，具备“中心型世界城市”综合价值，推动珠江新城—金融城—琶洲三角区域协同发展，提升广州核心竞争力。市场信心由此明显提振，广州房地产市场在2025年止跌回稳的基础上，核心区域土地价值认同加强，天河区已成为楼市“压舱石”。越秀地产作为本土龙头，凭借强大资金实力与珠江新城深厚布局，体现出“开发+运营+金融”全链条能力，获得高品质开发条件，包括国际酒店、品牌公寓及高端商业等综合需求，未来将以该地块带动存量项目去化与区域品牌提升。此举不仅是土地权转移，更是广州城市资产价值重估、市场信心重塑的标志性事件，预示广州楼市正从调整走向复苏，并为高端土地供应激活市场活力、推动供给结构优化提供示范。


🏷️ #广州 #天河区 #珠江新城 #越秀地产 #土拍

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📰 年内第七子！越秀地产竞得番禺区大石地块，深耕广州再进一步

越秀地产近期在广州的持续投资，展示了其对城市发展方向的深刻理解与坚定追随。10月28日，越秀成功竞得番禺区大石街的一块重要土地，标志着其在广州市场的再次落子。此举不仅反映了越秀在行业深度调整期对广州市场的信心，也展现了其积极的战略布局，与其在海珠、天河等地的成功项目形成呼应。

大石区域作为广州南部的重要居住枢纽，吸引了大量居民和工作人口。该区域的交通便利性和成熟的商业氛围，为越秀的新项目提供了良好的发展基础。通过此次新地块的开发，越秀地产将进一步构建覆盖番禺核心区域的完整产品体系，助力区域发展与城市活力的提升。

越秀地产的战略布局精准契合番禺区的发展脉络，体现了其与广州城市发展的同步。未来，越秀将继续以“成就美好生活”为使命，提升产品和服务标准，致力于打造理想的居住环境，为新广州的建设贡献力量。

🏷️ #越秀地产 #广州发展 #大石区域 #土地竞得 #城市布局

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📰 广州天河城“爆改”B1层：30+新品牌，单日客流40万创新高！

广州天河城在B1层改造中，以更轻盈的姿态与年轻人共鸣。改造后的B1层引入30多家新品牌，实现近100%的开业率，成为吸引年轻消费者的重要场所。通过重塑空间动线，地下商业区焕然一新，单日客流达40万人次，创造了新高，推动了消费活力的提升。

此次改造不仅仅是简单的装修，而是基于市场需求和客流优势的系统性重构。B1层采用了极简主义设计，提升了空间的开放性和体验感，同时也增强了与地铁及停车场的连接，进一步提高了交通便利性。新品牌的引入则满足了年轻人对潮流和社交的需求，丰富了购物体验。

广州天河城的“主动焕新”战略通过这一改造得以深化，展现了其适应市场变化的能力。作为中国商业的常青树，广州天河城将在未来继续以年轻化的姿态推动发展，回应行业对存量商业增值的挑战，展现出其强大的市场吸引力和竞争力。

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📰 中信泰富地产住宅产品系全新发布，广州滨江天地二期“尚滨道”震撼登场

9月26日，广州滨江天地“尚滨道”产品发布会暨JW万豪签约仪式在丽思卡尔顿酒店成功举办，吸引了众多行业嘉宾和媒体的关注。此次盛典以珠江为背景，展现了广州的城市魅力与未来发展愿景。中信泰富地产副总裁鲍三中在致辞中强调了时代的追寻与城市的未来，盛典通过唯美的灯光秀拉开序幕，展现了城市的源点与未来。

盛典中，Aedas院士韦业启分享了广州滨水生活的国际化愿景，强调了“广州滨江天地”作为地标综合体的重要性。JW万豪的签约标志着国际资本对广州的认可，万豪国际集团的郁国刚也分享了其全球择址的哲学，强调了城市中心价值的唤起。中信泰富地产的2025年住宅产品系也在此次盛典中重磅揭幕，展示了其对未来人居的深刻洞察与创新。

此外，盛典还通过艺术表演展现了人文与艺术的交融，国际芭蕾舞蹈家与乐团的联袂演出为活动增添了美学氛围。广州滨江天地“尚滨道”的发布不仅是一次产品展示，更是对未来滨水生活方式的展望，预示着广州在城市发展中的新篇章。未来，这种盛典将继续在城市发展的长河中熠熠生辉。

🏷️ #广州 #滨江 #产品发布 #JW万豪 #中信泰富

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