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📰 意大利商业地产火热，物流地产涨幅为啥也不小？

意大利物流地产2025年投资约22亿欧元，同比增长31%；第四季度投资接近10亿欧元，跻身历史最佳季度之列。增长背后有区位与需求支撑：意大利是欧洲南部物流节点，供应链重构和电商扩张带动企业增加仓储配送投入。
投资者如今更重视运营效率和长期稳定现金流。物流资产租约较长、租户多元，并能与零售和写字楼形成互补，成为投资组合的稳定支撑。2025年前三季度非住宅建筑投资增长15.2%，老仓改造与高标仓交付提升资产质量，吸引长期资本，也推动商业供应链效率优化。

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📰 2025年意大利商业地产投资总额135亿欧元创历史新高，高端零售加速向核心商圈集中 | 世邦魏理仕研究报告 – 华丽志

欧洲商业地产逐步复苏背景下，意大利成为最活跃市场之一。CBRE 世邦魏理仕数据显示，2025年意大利商业地产投资总额达135亿欧元，较上年增长约36%，创历史新高。其中，零售地产以约40亿欧元成为年度投资规模最大的资产类别，增幅达49%，同样刷新纪录。市场增长的同时，投资逻辑也在变化，投资者和品牌更注重核心地段与高品质资产，稀缺性因此进一步提升。全球层面，奢侈品牌的新店布局呈现集中的趋势，尽管开店节奏趋于理性，但并未削弱市场需求，品牌更加重视门店质量与运营效率。本报道为「华丽志订阅用户」专享内容，提供深入分析与研究视角。

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