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📰 博鳌特写 | 中城新产业刘爱明：产业集群正在重塑城市引力

制造业作为中国最具竞争优势的板块，将持续支撑房地产最真实、最坚硬的需求。产业集聚效应正在改写城市发展格局，当城镇化红利逐步放缓，中国房地产行业正在告别过去依靠城市扩张驱动的高速增长时代。站在行业转折关口，人口流动的底层逻辑已然发生改变，产业力量开始接过城镇化的接力棒，成为重塑城市人口、楼市格局的关键变量。从中海地产到万科，从万科再到协信CEO，刘爱明在住宅地产领域深耕二十余年后，于2015年转身创业，选择了产业园这条赛道。八月，在海南举办的博鳌系列活动现场，中城新产业控股集团董事长刘爱明再次走进熟悉的博鳌直播间。从一座城市的产业引力，到厂房的层高、空间格局，刘爱明剖析道，房地产与产业，这两组曾经看似各行其道的命题，如今正深度交织、紧密绑定。行业现实的矛盾同样摆在眼前，产业升级催生出大量真实的产业空间需求，可不少产业园却持续面临高空置率的困境。在刘爱明眼中，问题根源并非简单招商不力，而是产业空间供给与真实市场需求严重错配。只有跳出 “重建设、轻运营” 的固有思维，吃透产业链的实际诉求，打造适配产业发展的物理载体与配套服务，才是产业园破局的关键。产业集群启新局出身地产行业，刘爱明开门见山地指出，过去中国房地产长达二十余年的高速增长，核心动力是城市化。农民工进城、城市版图扩张，催生了汹涌的购房需求。时至今日，城市化率的提升空间，或许能再支撑八到十年的市场窗口。这条路虽未走到尽头，但引擎动力正在减弱。刘爱明认为：“未来人口的流动，会更多受到产业集群的影响。”这意味着，未来研究一座城市的人口会不会增长、如何增长，最大的变量就是这座城市能不能把产业发展起来。“产业在哪，人就往哪去。”刘爱明提及，这个趋势的苗头，其实已在楼市中显现。 他基于自己的观察举例，如今在深圳、杭州，豪宅的买主很多是高科技行业的新贵。财富随产业聚集，人随财富流动，这是最朴素的市场逻辑。再以合肥为例，这座城市得益于政府十几年甚至二十年在产业上的长远布局，如今到了厚积薄发的时刻。“产业做大了，人口就要往这儿来，因为有就业机会。”就业带来消费，消费带动房地产，整条链条环环相扣。基于此，刘爱明认为，未来房地产的需求，除了城市化剩余空间的自然释放，人口继续向城市群涌入外，还有产业本身创造的增量需求。这一依据在于，产业有其天然的集聚效应，上下游、供应链就近配套的要求，决定了强者恒强的格局。刘爱明以电子制造业为例，约70%的产能集中在广东，珠江两岸是消费电子和智能硬件的沃土，华强北能快速“搓”出一部手机，大疆无人机从这片土壤中长出来，如今火热的机器人同样如此。那些早年国家布局的产业带，如今也正迎来新的生机。三线建设留下的沈阳沈飞、成都成飞、西安的飞机制造、武汉的测绘与船舶等，都在新一轮科技竞赛中重焕活力。他格外看好航空航天，“这一轮的竞争潜力非常大”，除了商业航天，央企的航空航天工程对产业的带动性也极为可观，未来发射量可能以十倍的速度增长，随之而来的是大量就业机会和更深远的经济辐射。中国产业的底气，来自“制造业大国”的深厚根基。刘爱明强调，“现在我觉得我们就是最大最强，卡脖子的地方已经越来越少，翻过头来我们还可以卡别人的脖子。” 他坚信，制造业作为中国最具竞争优势的板块，将持续支撑房地产最真实、最坚硬的需求。不过，他同样特别提醒：“产业急不得，没有十来年的投入，不可能出来，一定要从改善土壤开始”。破除招商伪命题从城市的宏大叙事落到产业园的现实痛点，一边是产业转型升级释放出对空间的大量真实需求，另一边却是大量产业园正承受着出租率下滑的压力。对于产业园的出租痛点，在刘爱明看来，这并非单纯的市场周期问题，他认为，空置率居高不下的根本原因，在于大量产业园空间与产业实际需求严重错配。“我们最好的空间依然是五六十年代标准的标准厂房，但那种设计是为工业生产服务的，而我们现在盖的很多房子，根本做不了工业生产。”制造业讲究效率，生产线平着走最顺畅，一旦需要垂直运输，效率就大打折扣。刘爱明举了个直观的例子，华为需要单层一万甚至两万平方米的连续空间来布置生产线，但这种供应在深圳几乎找不到。从空间设计来看，写字楼只能办公，研发楼可以做小型生产，厂房则既能研发也能办公，还可以灵活改造成公寓、养老设施，唯独写字楼最难转型。他提及，很多城市以产业之名建了大量形似写字楼的无效供给，而企业对大平层、高层高等“非标”空间的真实需求，却无人回应。“器”的问题需要解决，“术”的关键则在于运营。刘爱明直言，招商本质上是个伪命题，“不谈运营，就没法谈招商”。以商场作比，商场的本质不是招商，而是运营，运营得好，好商家自然进来，招商只是结果。产业园同理，把做电脑的放在一起，把做鞋服的放在一起，研究他们的产业链，提供精准的服务，形成真正的集群效应，楼自然就满了。“运营本质上就是一种服务。”他提及，纽约曾是全美最大的纺织业基地，如今早已不生产衣服，却依然是全球时尚设计之都。生产环节外迁后，设计、品牌、发布等高附加值环节向上生长，这就是产业集群与专业服务结合的典范。招商是一个系统过程，空间设计要匹配、产业定位要清晰、围绕定位做产业研究、提供相应服务，企业自然会来。刘爱明强调：“制造业越往后发展，对空间的需求就越特别，越要先把产业研究透，而不是急于把楼建起来。”

🏷️ #产业集群 #产业链 #运营 #空间错配 #制造业

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📰 江西13个省级行业产业大脑初步建成上线

江西省产业大脑工作推进会在南昌召开，当前全省已建成1个产业大脑总脑和13个省级行业产业大脑并上线运营，累计注册企业1.5万家，接入设备11万台（套），集成数字化转型产品、AI智能体等2200余个，撮合供需交易金额达71亿元，产融服务放款金额117亿元。会议现场观摩并通报建设成效，围绕“1269”行动计划与“1+N”体系推进，强调产业大脑正由建设向建设与运营并重转变，需协同发力，确保建好、管好、用好、运营好，推动制造业高质量发展。未来要压实责任、强化统筹协调与地方推动；完善平台应用、共享共用总脑与行业脑，深耕场景、挖掘数据价值、提升产业服务能力；规范资金使用、拓宽市场化收入、培育独立运营主体，增强平台自我造血能力。

🏷️ #产业大脑 #制造业 #数字化 #AI应用 #数据价值

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📰 浙江发文加快场景培育和开放

近日，浙江省出台《关于加快场景培育和开放 推动新技术新产品新场景大规模示范应用的工作方案》，以场景为载体推动科技和产业深度融合，构建“准入-场景-要素”改革体系，分领域培育未来场景、新兴场景与焕新场景，并通过多渠道开放与对接活动，推动600个场景机会、200场对接、1000项新技术新产品新场景落地。未来重点聚焦三大领域：一是前沿赛道，如人形机器人、量子科技、脑机接口等，力争每年培育100个未来场景项目；二是新兴领域，如数字经济、AI、新能源等，年产50个新兴场景；三是产业升级，推进智能制造、绿色制造、数智化转型等，每年培育50个焕新场景并推动5000项重点技术改造。为实现场景落地，方案提出以企业主体开放、行业领域开放、创新平台开放、消费市场开放“四位一体”，并建立场景需求征集、能力供给清单与闭环服务体系，推动省市县协同、“揭榜挂帅”攻坚、场景运营新机制及招商新模式，形成政府引导、市场运作的 cascading 发展格局。

🏷️ #场景培育 #开放 #创新机制 #数智化 #产业升级

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📰 甘肃白银 工业老城产业焕新

白银市以矿产资源为基础，经历从单一铜业向多产业集群转型的过程，推动工业强市与创新发展。文章回顾了其在新中国成立后将矿床开发纳入重点项目、凭借资源优势实现长期领先的阶段，并描述现代化转型的三大路径：攻关核心技术、装上“智慧大脑”和培育产业生态。在核心技术方面，白银有色集团及相关企业通过自主研发实现低能耗炼铜、尾渣尾矿处理、浮选等关键技术突破，提升产品附加值与市场竞争力。数字化与智能制造成为提升效率的主线，企业普遍实现自动化、数字化改造，形成5G场景、智能工厂与数字化车间等示范。产业生态层面，区域内形成钛白粉、新能源材料、煤化工等多条龙头带动的协同效应，推动上下游协同、循环利用与园区集聚，最终实现从传统冶炼到高端制造的跃迁，推动经济增长与结构优化。展望未来，白银将继续巩固创新驱动，扩大专精特新企业和技术中心的数量，力争在高质量发展中走在前列。

🏷️ #创新驱动 #智能制造 #产业生态 #高端制造 #资源循环

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📰 江西省深化制造业数智化转型

江西省印发深化制造业数智化转型行动计划（2026—2027年），以推动数智技术与制造业深度融合、提升全省工业竞争力为目标。计划到2027年实现多项关键任务：推动超过1万家企业深度利用工业互联网生态、1000家企业完成数字化全流程提升、培育约100个人工智能典型应用场景、打造约20个产业数字化转型先行区，并实现重点行业与产业集群的协同、供应链、服务链与产业链的全面数字化协同。在具体举措上，包含企业提智扩面、梯次转型、标杆引领、链式协同改造四大行动，促进中小企业数字化改造、推动数智化应用场景落地、建设产业大脑、提升数据治理与算力能力。此外，行动计划还强调建立平台赋能体系、完善公共服务体系、推动软件更新换代与信息安全体系建设，推动智能装备、行业软件、数字园区及人工智能创新应用落地，形成全省制造业高质量发展新格局。

🏷️ #制造业 #数智化 #工业互联网 #产业大脑 #人工智能

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