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📰 社会服务：2H25国内高端消费显著提升，富人资产修复背景下有望延续增势

本研究聚焦高端消费的持续回暖与富人资产修复对奢侈品与高端商业地产的积极推动。2025年下半年起，亚太区主要奢侈品集团在中国市场的销售增速显著改善，中国市场的改善被视为全球奢侈品业绩复苏的关键变量，且国内高端商场在下半年同样出现零售额与客流的显著提升，体现财富效应驱动的消费回暖。高净值人群的资产增速对奢侈品业绩具有前瞻性信号，股市和投资收益改善促使高端消费意愿回暖，并通过瑞士钟表对华出口转正、澳门博彩收入及高端酒店RevPAR等指标得到印证。投资建议偏向关注高端商业地产与奢侈品标的在富人资产修复背景下的延续复苏，重点关注华润万象生活、恒隆地产、太古地产等地产标的，以及老铺黄金、毛戈平、西锐等消费品牌。总体而言，宏观经济与消费信心波动、监管变化及行业竞争等风险需关注，但在财富效应和市场潜力支撑下，高端消费有望延续回暖趋势。

🏷️ #高端消费 #富人资产 #奢侈品 #商业地产 #财富效应

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📰 LVMH 和 Chanel 打头阵，奢侈品垂直整合活动处于历史高位｜Berenberg最新报告 – 华丽志

德国投资银行Berenberg的最新报告指出，2023至2024年奢侈品行业面临增长放缓，相关并购活动有所减弱。尽管如此，过去12个月内全球奢侈品供应链领域共发生279起收购，零售地产领域有91起，表明交易规模依然保持在高位。被收购的供应商大多位于意大利、法国和瑞士，尤其是与皮革制品、纺织品和珠宝相关的并购活动频繁，凸显了“意大利制造”和“法国制造”的市场重要性。

报告还指出，近三分之一的供应链交易涉及原材料供应商，这反映出奢侈品行业对关键原材料获取的担忧，同时确认了品质在奢侈品价值中的核心地位。LVMH和香奈儿是供应链并购领域的活跃参与者，尤其是在制革厂和高端面料制造商方面的投资。零售地产方面，奢侈品企业正在集中布局高端物业，吸引Z世代消费者，预计到2030年，Z世代将占奢侈品消费支出的四分之一。

垂直并购仍然是奢侈品行业的核心战略，其财务优势在于降低企业风险，通过提升可靠性和可追溯性来减轻运营风险和声誉风险。此外，地产收购有助于降低战略风险，尽管短期财务效应不明显，但奢侈品企业的现金流充裕，使得这些收购不太可能限制其财务灵活性。

🏷️ #奢侈品行业 #并购活动 #供应链 #零售地产 #Z世代

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📰 英国伯明翰新地标：尚选地产高端公寓Edition首期全数售罄

在伯明翰，Select Property尚选地产与Sphere Group合作开发的奢华公寓项目Edition伊迪盛景，首期高层公寓Park Residence的149套单位已全部售罄。这一项目坐落于Centenary Square，凭借其优越的地理位置和丰富的文化资源，重新定义了城市中心生活的标准。公寓的热销标志着市场对这一高端项目的强烈需求，第二栋高塔Centenary Tower也受到了广泛关注，已有逾130套单位售出。

Edition伊迪盛景以“奢华与平衡”为设计理念，提供了包括20米长自然光泳池、水疗中心和空中会所等多种高端设施，旨在为住户创造一个融合身心健康与现代美学的生活空间。此外，公寓还设有共享办公空间和空中花园，促进工作与生活的灵感流动。项目的绿色空间和社交区域也为居民提供了理想的社交场所。

随着伯明翰城市更新的推进，Edition伊迪盛景的出现不仅是建筑上的创新，更是对理想生活方式的体现。Select Property的高管们表示，伯明翰的年轻人口增长和持续投资为城市注入了活力，Edition伊迪盛景正是这一时代脉动的见证，预计到2026年，居民将亲眼见证这一新地标的崛起。

🏷️ #伯明翰 #高端公寓 #城市更新 #奢华生活 #Select Property

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📰 上半年财报撕开表象，中国消费市场复苏下的商业地产博弈

2025年上半年，中国社会消费品零售总额增长5.0%，显示出消费市场的稳步增长。然而，商业地产的财报揭示了消费复苏的结构性分化，恒隆地产的收入下滑2%，而太古地产虽然营收增长，却仍面临亏损，唯有华润置地在多元化经营中表现强劲，显示出其商业生态的优势。这一切反映出奢侈品消费市场的转变，消费者开始更加注重价值和体验，而不仅仅是品牌。

以前中国的奢侈品消费主要依赖品牌的标志性logo，现今消费者则更加成熟，倾向于理性选择。这种变化促使奢侈品牌调整市场战略，优化现有销售网络，减少单纯的门店扩张。同时，本土奢侈品牌的崛起也为市场带来了新的竞争格局，改变了以往被国际品牌主导的局面。

与奢侈品市场的调整形成鲜明对比的是，大众消费市场正迎来新机遇，体验式消费和性价比消费显著增长。华润万象生活的成功案例表明，商业地产正在转型，逐步从物业销售向可持续运营服务转变。消费者的消费价值观在升级，未来的商业模式需兼顾高端与大众，挖掘不同消费群体的需求，以实现市场的有效扩张。

🏷️ #消费市场 #商业地产 #奢侈品 #消费观念 #本土品牌

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📰 海玥黄浦源首映《上海色味》，重塑高端人居价值

在上海高端住宅市场，海玥黄浦源举办了一场独特的发布会，推出了行业首部主题微电影《上海色味》，并开放了四大实景样板间。这场活动并非仅仅关注房产的物理参数，而是通过真实的生活场景深入探讨高端居所的人文内核与情感共鸣，强调分享生活的可能性，而非单纯的房产交易。

微电影重新定义了“奢华”，强调生活的丰盈，获得了嘉宾们的共鸣。现场还邀请了上海爱乐乐团进行演奏，为活动营造了高雅的氛围。四大样板房的设计从不同家庭需求出发，将“墅享家”理念实体化，展现了高端生活的现实场景。

在设计论坛中，设计师们探讨了空间与情感的关系，推动行业思维转变，强调情绪体验的重要性。此次活动不仅提升了品牌理念与市场辨识度，推动奢华向内容化生活的转型，还为高端住宅行业提供了新的发展范本，标志着“墅享家”理念的实景化进程。

🏷️ #高端住宅 #微电影 #生活哲学 #奢华 #设计

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