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📰 广州珠江新城一知名商场，“卖”了！

广州珠江新城核心地段的天汇广场项目进入股权变革阶段。富力地产和合景泰富分别出售所持广州富景房地产开发有限公司股权给新鸿基地产（中国），初始代价分别为1.6亿元和1.60亿元，出售完成后新鸿基将100%掌控天汇广场项目公司。这一交易源自猎德村城中村改造及其商业地块的长期开发历程：2007年以46亿元夺地、2016年试营业、2017年康莱德酒店落成，形成广州商业地标的重要资产组合。交易还伴随两家“千亿房企”在资金压力下的策略调整，旨在化解与目标及合作方相关的税务与退出问题，并为集团资源重分配和债务重组提供资金。2025年两家公司的经营情况均显著下滑，富力地产实现营业额约109.42亿元并亏损166亿元，现金及短期借款压力突出；合景泰富营业收入67.62亿元，净利润亏损32.71亿元，资产负债率高企。天汇广场项目的股权变更，折射出行业在深度调整期的结构性调整与核心资产集中趋势。未来动向将密切影响广州珠江新城的商业格局与两家房企的资金结构与重组进程。

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📰 时代财经

广州猎德旧改是广州城市更新的重要标本，经历近20年的发展后迎来股权变动。富力地产和合景泰富曾联合开发猎德旧改，将核心改造地段打造成天汇广场IGC、广州康莱德酒店及地下停车等综合体，成为珠江新城CBD的地标。此次三方在5月宣布将广州富景股权出售给新鸿基地产，交易总价约1.6亿元/股权，完成后新鸿基将全面控股猎德旧改核心商业资产。出售有助于富力清理未决税务、优化资源配置并获得现金，合景泰富亦以同价出售权益用于债务重组与一般用途。猎德旧改自2007年启动，2009年基本完成整村改造，项目曾以百亿级投资、三方分工共同推进，IGC商场于2016年开业、康莱德酒店于2017年落成，成为广州CBD的重要组成。如今价格与股权结构的调整，昭示着企业在高负债与资产处置压力下的战略收缩与资本运作的持续深化。

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📰 南站也将有天環了！新鸿基广州南站项目进入加速兑现期

广州南站正加速向世界级枢纽型商圈迈进，基建配套进入成熟兑现期，地铁22号线、广南快速路及广州东环城际等相继开通，将琶洲、珠江新城、白鹅潭等核心商务区纳入30分钟生活圈。新鸿基地产的广州南站ICC作为世界级TOD地标前景日益清晰，盈利增速领先行业，2025/26年度中期业绩显示营收527.05亿港元，半年内租金贡献逾120亿港元，香港IFC及ICC出租率均超90%，为项目租赁市场带来良好预期。标杆商业项目如上海IFC、广州天环及igc天汇广场销售额增长，品牌溢价与客流集聚效应延续至广州南站ICC。东广场写字楼和商场将于2026年下半年分阶段落成，商场天環·广州南将由原班团队统一负责招商与运营，写字楼低区已引入国际酒店品牌，其他部分正与跨国企业接洽。峻銮以高品质现楼与完善服务著称，约3.15米层高、50米度假式泳池及高规格会所等提升居住体验，启胜物业提供港式高标准服务，并设有家居清洁、托管等一站式有偿服务，确保业主无论身处何地均可安心托付。
截至15分钟生活圈，已覆盖10余大型商场，教育资源方面番禺实验幼儿园与湖南师范大学附属番禺实验学校构成12年公办名校矩阵。峻銮推出限时利息津贴计划，最高享50万元楼价回赠，首五位买家享受免息期优惠，活动截至4月19日，名额有限，先到先得。

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📰 越秀地产加码在穗投资：竞得广州天河区双地块 年内已获取9宗土地

2025年10月30日，越秀地产成功摘得天河区AT0606011、AT0606021双地块，总地价达34.8亿。这两块地处五山及汇景板块延伸线，合计容积率为2.1，建筑面积约11万㎡。天河区作为广州经济强区，将为越秀地产的未来发展提供信心与动力。越秀在天河多年深耕，参与多个市政工程，致力于提升城市价值。

越秀地产在年内已在广州落下9子，显示出在行业调整期对市场的信心。作为深耕广州42年的国企，越秀地产体现了国企的“压舱石”作用，展示了其对城市发展的责任感。未来，越秀地产将继续致力于提供高品质人居，推动城市的高质量发展。

新地块的地理位置优越，未来将形成与天河中央商务区互补的居住配套核心。随着地铁19号线的开通，片区将实现高效通勤，助力五山片区东延的发展。越秀地产计划将此地块打造成天河高端人居的新标杆，满足改善客群的需求。

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