⁣
📰 津投城开1元对价转让地产业务

天津津投城市开发股份有限公司（津投城开）以1元的对价将旗下房地产开发业务相关资产及负债整体转让给关联方城运发展，此次交易引发了市场的广泛关注和热议。交易的核心争议在于标的资产的估值合理性。根据评估，标的资产账面价值为161.18亿元，评估值仅为124.60亿元，减值额达36.58亿元，净资产从账面34.20亿元转为-2.39亿元，减值率高达106.99%。

随着房地产市场的深度调整，津投城开面临资产负债率高企和盈利下降的挑战。为了应对市场变化，公司计划剥离负担重的房地产开发业务，转型专注物业管理和资产管理等轻资产领域。尽管剥离能够改善财务指标，但市场对其未来经营能力依然存疑，尤其是在营收减少的情况下，上市公司的可持续发展能力受到考验。

此外，上交所对估值和交易合理性进行了质疑，要求公司提供更详细的财务数据和减值说明。津投城开在应对压力的同时，仍未明确后续资产注入的计划，这使得公司面临着规模降低和盈利不足的双重挑战，转型的路途充满变数。

🏷️ #津投城开 #资产转让 #房地产 #估值合理性 #市场挑战

🔗 原文链接

⁣
📰 两度调整转型方案，津投城开1元甩卖地产业务遭问询，四大核心问题待解

天津津投城市开发股份有限公司（津投城开）近日决定以1元的价格剥离评估值为-2.39亿元的房地产开发业务相关资产及负债，计划彻底退出房地产开发。上交所对此交易发出问询函，关注公司的持续经营能力、标的评估合理性、担保责任及债权债务处理等四大核心问题。业内普遍认为，当前房地产行业处于深度调整期，轻资产业务更具现金流稳定性，符合行业转型需求。

津投城开在剥离房地产开发业务后，预计将改善公司的资产负债率和净资产状况，但仍面临多重挑战。公司原计划通过资产置换等方式引入优质资产，但因外部环境变化而调整方案，仅保留物业管理等轻资产业务。业内人士指出，物业管理市场竞争激烈，津投城开缺乏规模优势，短期内难以形成稳定盈利支撑。

值得注意的是，津投城开的“退房”操作并非个例，许多房企也在选择剥离或退出房地产开发业务，转向轻资产运营。行业分析认为，房地产市场需求疲软，剥离亏损业务有助于降低资产负债率，改善财务指标。未来，部分企业将继续推进开发业务的剥离，以聚焦自身优势业务，推动行业出清。

🏷️ #津投城开 #房地产开发 #资产剥离 #轻资产运营 #行业转型

🔗 原文链接

⁣
📰 津投城开1元甩卖地产业务遭问询：退市压力下的转型迷局 _ 东方财富网

津投城开近期收到了上交所的问询函，因其拟以1元转让评估值为-2.39亿元的房地产开发业务。这一交易是公司为化解退市风险而进行的资产重组，旨在彻底退出房地产开发。问询函针对四个核心问题，包括公司的持续经营能力、标的资产评估、担保问题和债务处理。这些问题的提出反映了监管机构对交易合理性和风险控制的高度重视。

津投城开的持续经营能力受到关注，交易后资产规模和收入大幅下降，但净资产有所转正。监管要求公司明确剩余业务的核心竞争力及财务风险。与此同时，标的资产巨额减值的合理性也成为焦点，特别是涉及到多家子公司的减值评估，需补充说明其准确性。

此外，津投城开对外担保金额达66.13亿元，而债务转移涉及大量的资产和应收款，需获得债权人同意，这可能面临实质性障碍。分析人士指出，虽然此次交易是“保壳”第一步，但面对激烈的市场竞争和缺乏优质资产的现状，公司仍需克服多重挑战以实现可持续发展。

🏷️ #津投城开 #资产出售 #退市风险 #房地产市场 #融资问题

🔗 原文链接

⁣
📰 津投城开剥离地产业务_中房网_中国房地产业协会官方网站

天津津投城市开发股份有限公司近日宣布将以1元的象征性价格，将其房地产开发业务相关资产及负债转让给天津城市运营发展有限公司，标志着公司将彻底退出房地产开发领域。此次交易的资产评估值为-2.39亿元，交易完成后，津投城开将专注于物业管理、资产管理及运营等业务，旨在提升公司的核心竞争力。

广州圆大厦目前正处于拍卖过程中，因其母公司鸿达兴业集团的债务危机而被迫出售。广州圆大厦作为广州的地标建筑，曾因其独特的设计而备受关注，但也因交通及周边配套不足而受到质疑。此次拍卖的起拍价为13.597亿元，市场对其未来的商业价值充满不确定性，尽管周边配套逐渐改善。

在当前经济环境下，广州圆大厦的拍卖引发了市场的广泛关注。尽管该项目在拍卖平台的围观次数已超过4300次，但尚未有竞买人报名。业内人士分析，广州圆大厦的未来命运将取决于市场对其价格的接受程度，以及其所在区域的经济发展潜力。整体来看，广州的商业地产市场面临一定的挑战。

🏷️ #津投城开 #广州圆大厦 #房地产市场 #资产转让 #债务危机

🔗 原文链接

⁣
📰 1元甩卖地产资产！天津“老牌国企”应对退市危机_中房网_中国房地产业协会官方网站

天津老牌国资房企津投城开面临持续经营压力与退市风险，决定通过重大资产重组转型。10月29日，津投城开发布报告，拟以1元对价将房地产开发业务相关资产及负债转让给城运发展，交易后将彻底退出房地产开发，专注于物业管理和资产运营。此举旨在优化产业布局，提升持续经营能力，缓解高负债带来的偿债压力。

津投城开近年来因行业整体下行而持续亏损，2020年至2022年累计亏损超46亿元，2023年虽短暂扭亏，但2024年再度亏损。公司资产负债率已达100.36%，面临退市风险。通过此次交易，津投城开希望剥离亏损资产，提高盈利能力，实现可持续发展，维护投资者利益。

此次重组方案的调整反映了公司对市场环境变化的应对，保留下来的物业管理资产具有稳定现金流的特点，符合市场对“轻资产+现金流”模式的偏好。未来，津投城开能否成功转型为城市运营服务商，仍需在市场中接受检验。

🏷️ #津投城开 #资产重组 #房地产 #转型 #退市风险

🔗 原文链接