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📰 津投城开1元对价转让地产业务

天津津投城市开发股份有限公司（津投城开）以1元的对价将旗下房地产开发业务相关资产及负债整体转让给关联方城运发展，此次交易引发了市场的广泛关注和热议。交易的核心争议在于标的资产的估值合理性。根据评估，标的资产账面价值为161.18亿元，评估值仅为124.60亿元，减值额达36.58亿元，净资产从账面34.20亿元转为-2.39亿元，减值率高达106.99%。

随着房地产市场的深度调整，津投城开面临资产负债率高企和盈利下降的挑战。为了应对市场变化，公司计划剥离负担重的房地产开发业务，转型专注物业管理和资产管理等轻资产领域。尽管剥离能够改善财务指标，但市场对其未来经营能力依然存疑，尤其是在营收减少的情况下，上市公司的可持续发展能力受到考验。

此外，上交所对估值和交易合理性进行了质疑，要求公司提供更详细的财务数据和减值说明。津投城开在应对压力的同时，仍未明确后续资产注入的计划，这使得公司面临着规模降低和盈利不足的双重挑战，转型的路途充满变数。

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