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📰 津投城开1元对价转让地产业务

天津津投城市开发股份有限公司（津投城开）经历重组方案调整，最终以1元的低价将其房地产开发相关资产及负债转让给城运发展，引发市场热议。此次交易的核心争议在于标的资产的估值合理性。标的资产总账面价值约为161.18亿元，而评估值为124.60亿元，净资产更是从34.20亿元负转为-2.39亿元，减值率高达106.99%。

公司面临重重挑战，过去三年资产负债率维持在95%以上，2025年已攀升至100.36%。在深度调整的行业背景下，津投城开采取剥离房地产开发业务的策略，转型聚焦轻资产领域，如物业管理。虽然剥离后保留物业管理业务，但公司能否真正扭亏为盈仍然存疑。

此次交易的1元定价令市场关注，然后对其评估减值的合法性也引发监管层问询。津投城开表示减值原因在于整体市场环境恶化，地产项目销售无法覆盖成本，导致亏损，未来的经营能力仍需进一步证明。通过此次重组，上市公司的整体资产与负债状况或将显著改善，但长期的发展战略与盈利模式仍需进一步明确。

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📰 津投城开1元对价转让地产业务

天津津投城市开发股份有限公司（津投城开）以1元的对价将旗下房地产开发业务相关资产及负债整体转让给关联方城运发展，此次交易引发了市场的广泛关注和热议。交易的核心争议在于标的资产的估值合理性。根据评估，标的资产账面价值为161.18亿元，评估值仅为124.60亿元，减值额达36.58亿元，净资产从账面34.20亿元转为-2.39亿元，减值率高达106.99%。

随着房地产市场的深度调整，津投城开面临资产负债率高企和盈利下降的挑战。为了应对市场变化，公司计划剥离负担重的房地产开发业务，转型专注物业管理和资产管理等轻资产领域。尽管剥离能够改善财务指标，但市场对其未来经营能力依然存疑，尤其是在营收减少的情况下，上市公司的可持续发展能力受到考验。

此外，上交所对估值和交易合理性进行了质疑，要求公司提供更详细的财务数据和减值说明。津投城开在应对压力的同时，仍未明确后续资产注入的计划，这使得公司面临着规模降低和盈利不足的双重挑战，转型的路途充满变数。

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📰 津投城开剥离地产业务_中房网_中国房地产业协会官方网站

天津津投城市开发股份有限公司近日宣布将以1元的象征性价格，将其房地产开发业务相关资产及负债转让给天津城市运营发展有限公司，标志着公司将彻底退出房地产开发领域。此次交易的资产评估值为-2.39亿元，交易完成后，津投城开将专注于物业管理、资产管理及运营等业务，旨在提升公司的核心竞争力。

广州圆大厦目前正处于拍卖过程中，因其母公司鸿达兴业集团的债务危机而被迫出售。广州圆大厦作为广州的地标建筑，曾因其独特的设计而备受关注，但也因交通及周边配套不足而受到质疑。此次拍卖的起拍价为13.597亿元，市场对其未来的商业价值充满不确定性，尽管周边配套逐渐改善。

在当前经济环境下，广州圆大厦的拍卖引发了市场的广泛关注。尽管该项目在拍卖平台的围观次数已超过4300次，但尚未有竞买人报名。业内人士分析，广州圆大厦的未来命运将取决于市场对其价格的接受程度，以及其所在区域的经济发展潜力。整体来看，广州的商业地产市场面临一定的挑战。

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📰 1元“甩卖”地产开发业务 背靠央企的南国置业断臂求生

近期，*ST南置以1元的象征性价格转让房地产开发及相关资产，意在摆脱亏损困境并实现战略转型。此次交易涉及17项房地产资产，标的资产评估值为-29.34亿元，显示出公司面临的严重财务压力。通过剥离不良资产，*ST南置希望减轻负担，集中精力发展商业运营和产业运营等轻资产业务，以提升盈利能力。

根据财报，*ST南置自2021年以来持续亏损，2025年上半年归母净利润同比下降20633.52%。此次资产转让后，预计公司净利润将大幅改善，未来有望实现盈利。尽管如此，能否彻底摆脱退市风险仍需观察，特别是2025年末的财务状况将直接影响其上市资格。

在房地产行业调整的大背景下，*ST南置并非唯一选择此路径的公司，许多房企也在寻求转型。未来，*ST南置将聚焦物业服务等轻资产业务，借助强大的央企股东背景，市场对其发展前景仍持乐观态度。然而，转型的成功与否将取决于其在新业务领域的执行力和资源整合能力。

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