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📰 从贷款买房到贷款卖房？部分高位购房者陷“房贷倒挂”，寻求补缺口

随着房价持续下行，许多在2021年高位入市的购房者面临"卖房不足以还贷"的困境。以郑豪为例，他的房产市价230万元，银行贷款余额却高达260万元，卖房后仍需自掏30万元补足差额。这一现象在业内日益显著，许多业主尝试借款或暂停还款以应对资金压力，反映出高杠杆购房带来的财务风险。

面对市场波动和收入不稳定，购房者们的困境愈发严峻。郑豪的房子仍是毛坯状态，而另一位购房者李明也面临相似局面，计划通过不同方式筹集资金。业内专家指出，2021年高杠杆购房的脆弱性逐渐暴露，尤其是在炒作热度高的新兴片区，投资者们被套牢的风险加大。

为了化解债务风险，部分购房者探索各种方式，但仍存在诸多争议。银行方面对此类现象保持警惕，认为相关中介机构存在诈骗嫌疑。专家建议，改善房贷制度，设立无追索权贷款等政策，或能为购房者和银行之间的风险分担提供新的思路。

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📰 现房销售占比超三成

湖南岳阳平江县于11月3日出台措施，全面推行现房销售，成为湖南首个这一政策的县城。新政策要求商品房在竣工验收后才能销售，标志着房地产市场进入“现房时代”。住建部部长强调推进现房销售，以解决长期困扰购房者的“烂尾楼”问题。平江县的措施将促进房地产行业的健康发展，相关负责人表示将以现房销售来提振市场信心。

在政策实施前，平江县广泛征求意见，并为在建项目提供专人负责，简化审批流程，压缩审批时限以提高效率。同时，为支持房地产企业，平江县提供了多项奖励措施，降低企业的资金压力。现房销售政策的出台，使购房者更愿意购买现房，也促使开发商更加关注项目品质。平江县的现房销售占比已提升至62%。

“十五五”规划建议中强调推动房地产高质量发展，现房销售成为重要组成部分。全国范围内，现房销售比例不断上升，已从2019年的10%提升至2024年的30.84%。这一趋势表明，房地产市场的消费逻辑正在转变，购房者将更注重实际房源的品质，而非单纯依赖预期。专家认为，这将有效保护购房者权益，并推动房地产行业的转型升级。

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📰 太平洋证券-房地产行业日报：北京土拍收金33.46亿元-250905_手机网易网

2025年9月5日，权益市场表现回暖，上证综指和深证综指均有所上涨，尤其是房地产板块表现突出，多只个股涨幅明显。申万房地产指数上涨0.91%，其中首开股份和福星股份等个股涨幅超过6%。与此同时，部分个股则出现下跌，如万通发展和南国置业等，显示出市场的分化特征。

在行业新闻方面，北京土拍顺利成交，收金33.46亿元，首开和城建发展分别竞得丰台和朝阳的地块，显示出市场对住宅用地的需求依然强劲。此外，杭州余杭区也推出新政，购房家庭可获得4万元补助，进一步刺激了购房需求，显示出政策倾斜的趋势。

公司公告方面，中国海外发展和上海金茂投资有重要动态。前者收购上海徐汇区旧城区发展项目，涉及金额高达81.53亿元；后者则披露2022年公司债券回售情况，回售金额达到19.5亿元，显示出公司在融资方面的活跃。这些信息为市场参与者提供了重要的参考。

🏷️ #市场行情 #房地产 #土拍 #购房补助 #公司公告

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