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📰 文化和旅游部发布《文化产业发展“十五五”规划》

本次国务院新闻办公室发布会明确提出我国房地产进入存量时代，二手房交易占比持续上升，成为市场的主导力量。数据显示，前8个月二手房网签面积达到5.49亿平方米，同比增长10.6%，并在8月单月同比增长达到14%，使二手房市场逐步超越新房，成为市场的核心驱动力。专家分析指出，二手房的区域分布更广、总价与单价更具性价比、入住周期更短、生活配套更完善，因此在未来需求总量稳定的前提下，交易结构将由增量向存量切换。为应对这一变化，发布会提出“1234”房地产发展新模式：以人民安居为基点，完善保障与市场体系，推动以项目公司制、主办银行制和现房销售制为核心的三大制度改革，并通过“人房地钱”四要素联动，促进要素高效配置与健康发展。现房销售制度成为改革重点之一，政府强调优先发展现房、加强资金监管、完善相关政策支持，强调不搞“一刀切”，推动稳妥有序的制度落地。总体来看，未来行业将从单纯的增量开发转向以存量流通为主的长期制度重构，房企需调整经营模式，普通购房者也要更新买房与资产配置的认知。通过稳住新房、提升二手房流通效率，确保市场需求保持稳定，同时实现住房品质与居住服务的提升。

🏷️ #存量时代 #二手房主导 #现房销售 #房地产业改革 #三化转型

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📰 专访｜广东省房地产行业协会会长王韶：现房模式大幅抬高行业准入门槛，房企融资开发逻辑将迎来重构

多部委密集出台三份重磅文件，聚焦住房销售制度改革、房地产信贷体系重构与资本市场支持，标志着商品房预售制度的根本性重构。新政强调现房销售优先、提高预售门槛、加强金融与资本端协同，以降低行业杠杆、剥离金融属性、回归居住属性为目标，推动房地产回到居住本源。现房模式将显著提高行业准入门槛，房企高周转模式将被重构，短期或经历阵痛，但中长期有望进入高质量发展新周期。由于资金回笼周期延长、自有资金要求提高，房企将更加谨慎拿地，聚焦核心区域与稳定去化，土地市场将趋于理性。行业格局将加速洗牌，国企、央企和头部民企受益，中小房企面临被出清或并购的局面，区域分化明显，珠三角核心城市与外围城市分化加剧，产品力成为核心竞争壁垒，交付标准将更加透明、灵活，存量运营与资产证券化工具将成为新增常态。短期投资收缩、格局分化、模式迭代并存，长线将回归居住属性与实体开发属性，推动“好房子”建设与民生保障。

🏷️ #现房销售 #三端协同 #行业洗牌 #高质量发展 #居住属性

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📰 现在买房的有钱人变得快不认识了

本文聚焦上海楼市在购房人群与需求上的三维分裂趋势，指出传统以购买力单一维度判断客户的时代已过，当前市场呈现塔尖化、多样化的客群画像。首先，豪宅市场不仅在总价和面积段上分化，外省购房比例在高价段显著提高，5000万以上的级别日益成为新常态，150平以上的大户型成为塔尖争夺的核心。其次，客群细分从“土著、老钱、新贵”三类出发，强调不同创富模式下的审美与购买行为差异：土著偏好地段与人文底蕴，老钱追求高端居住体验与身份感，新贵强调个性与国际化生活方式，并通过产品力突破地域限制实现溢价。再次，家庭结构的变化与女性视角崛起成为关键驱动，首次购房年龄延迟、女性在购买决策中的否决权增强，使“女性友好”设计、宠物友好等细分场景成为标配。文章最后提醒，市场已进入碎银时代，真正能长期获利的，是持续以用户需求为中心、在细分领域深挖并持续迭代产品力的开发者。

🏷️ #上海楼市 #客群细分 #豪宅趋势 #三维需求 #女性视角

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📰 刘晨光：房地产已经进入上升周期了吗？_腾讯新闻

本轮房地产危机已持续五年，幸存者偏差使很多结论仅具启发性。研究显示2021-2025年新房成交量经历三次下台阶，且未出现单边崩塌；每次回落8-9个月后，市场进入较长整理期，便于企业调仓。尽管新房量下行，总量与二手房并存，成交基本平稳，二手房价格波动呈现九个月周期。
政府将房地产新模式从“加快构建”升级为“深入推进”，以项目公司制、主办银行制、现房销售制三项制度为核心正式落地。短期冲击不可忽视，长期有助于防范金融风险、规范发展，促使产业链更繁荣。行业应在危机中提炼经验，把握真刚需、优化经营、提升效率，并与晨光地产行研等机构加强合作，迎接周期性转变。

🏷️ #危机 #刚需 #三大制度 #现房销售

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📰 地产+AI工具系列报告之三：基于多模型联合决策的C-REITs智能评级与跟踪分析体系

本文介绍了东吴证券地产+AI工具系列中的C-REITs智能分析系统，覆盖截至2026年4月10日已上市的82只公募REITs，涵盖8大资产类型。系统具备自选池管理、智能筛选（五层漏斗策略精选Top5）、回测评价和三模型联合决策四大核心功能，采用前后端分离架构与并发优化实现数据获取性能提升约6倍。五层筛选从分红率、收入趋势、流动性、AI舆情风险（三模型投票制）到AI综合评选（加权评分），以分红稳健性和风险控制为核心，筛选出Top5标的。为提升稳健性，系统采用三模型联合决策，平衡偏差并行调用MiniMax M2.7、GLM-5、Kimi K2.5三大大语言模型，在舆情筛选、综合评选及回测评价中分别采用投票制、加权评分和并行展示的多场景融合算法，并设置容错与降级机制。回测模块通过T+22、T+66、T+132日持有期实际收益形成闭环，独立评估收益、稳定性、夏普比率与最大回撤等维度，强调高分红、低风险与AI增强的金融逻辑。需注意AI评级仅供参考，存在市场、流动性、底层资产及模型风险。

🏷️ #AI分析 #C-REITs #三模型 #回测 #分红稳健

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📰 融创服务签下北京广安顺元医药 继续加码产业园区赛道

融创服务在地产行业下行背景下，积极探索住宅服务以外的新赛道，逐步打破对住宅业务的高度依赖，向城市服务、政务环卫、高校医院、政府办公、产业园区等领域扩张。早在2022年便与小米等大型科技企业进入职场物业服务领域，2024年持续签约相关项目，形成长期运维。随后在制造产业园区领域加速布局，先后服务比亚迪、开心汽车等企业，覆盖河源、重庆、长沙、南宁等地区，至2025年底已获取若干产业园区项目。2025年末开始进入爱玛科技天津总部园区及世纪互联等数字新基建方向，2026年又与北京广安顺元医药签约，覆盖实验室与办公园区的综合物业服务。围绕地产退出带来的结构性调整，融创服务将核心聚焦从住宅向住宅+产业办公两端延展，并通过主动预防、全程可控的运营体系提升医药园区等高要求领域的服务水平。2025年上半年，第三方业务收入占比显著提升，已成为主力增长点，体现其在多元化战略中的成效与挑战。

🏷️ #产业园区 #三方收入 #数字新基建 #物业服务 #战略转型

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📰 中信证券：地产链与消费链或预期交易先行，而不是等兑现

1月末，大消费与地产板块再度异动，部分机构认为源于预期抢跑。数据显示，截至1月30日，地产链与纯消费链在A股总市值中的占比分别为3.9%和4.7%，两者合计8.6%，明显低于“十五五”规划目标在结构上的要求。
中信证券称，消费与地产修复应在春季发生，与制造、科技不冲突。市场信心持续修复，处于低位的行业有望迎来预期修复，3月前后是窗口。摩根大通称，三月五年规划将设定消费占比目标，地产政策提升，若成真将推动资金向消费板块轮动。

🏷️ #消费修复 #地产轮动 #三月会议 #五年规划

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📰 操盘必读丨金银大幅跳水后反弹；航班“锁座”将有明确标准

国务院办公厅印发工作方案，聚焦培育服务消费，推动汽车后市场创新，选择部分城市试点清理限制性措施，探索汽车改装分级管理；鼓励消化存量房产，支持旅居用地与服务设施建设，延长免签试行期限，稳妥扩大适用范围，提升入境消费场景与体验。
另一方面，市场传出“三道红线”监管退出信号，地产调整进入末期；航协拟定航班预留座规则，国内航班免费可选座比例不低于70%，国际为65%；多家基金公告原油LOF因溢价较高而停牌，i茅台称已拦截异常成交，海外市场涨跌互现，贵金属波动剧烈，映射全球市场的不确定性。

🏷️ #服务消费 #三道红线 #免签政策 #汽车后市场

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📰 多股涨停！地产股集体冲高，房企告别“三道红线”监管_腾讯新闻

1月29日，地产股早盘走高，珠江股份等多家房企涨幅显著，港股方面当代置业也大幅上涨。部分房企获悉不再被监管部门要求月度上报“三道红线”指标，但仍有出险房企需向总部专班汇报资产负债率等财务指标。
李宇嘉等分析认为，三道红线退出并非因失效，而是适应新市场。当前资金持续收缩、银行投放偏谨慎，出险企业增多使风险偏好下降。头部国企与优质民企通过聚焦核心城市、提升单盘盈利、转向低杠杆经营，改变了高杠杆扩张的模式。
尽管三道红线退出，短期融资环境仍难明显改善，房地产市场仍在深度调整，金融机构避险情绪较高。为推动长期发展，业界正在推进“主办银行制”等新融资模式，确保项目资金集中与安全使用。截至2025年12月，21家出险房企完成债务重组，化债规模约1.2万亿元，2026年被视为风险出清的关键年。

🏷️ #房地产金融 #三道红线 #主办银行制 #资产负债率 #去杠杆

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📰 创新实业正式登陆港交所；大悦城地产申请撤销股份上市地位丨港交所早参_手机网易网

11月24日，创新实业正式在港交所挂牌上市，其股价在首日交易中上涨32.76%，显示出市场对其在铝产业链上游的核心地位及成本优势的高度认可。创新实业专注于氧化铝精炼和电解铝冶炼，上市募集的资金将用于扩大海外产能及绿色能源项目，符合行业的增长趋势。

同日，三一重工与剑桥科技被调入港股通，标志着内地投资者的跨境投资渠道得到进一步拓宽。这两家企业分别代表传统制造业和前沿科技，调整为港股通标的证券有助于优化互联互通机制。

此外，大悦城地产申请撤销股份上市地位，反映出房企在行业周期及融资困境中的主动应对策略。京东工业则通过港交所聆讯，若成功上市，将进一步增强京东集团的资本市场布局，为工业供应链数字化提供资金支持。

🏷️ #创新实业 #三一重工 #剑桥科技 #大悦城地产 #京东工业

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📰 普联软件(300996):普联软件投资者关系活动记录表-2025.10.29

普联软件于2025年10月29日召开了投资者关系活动，主要介绍了2025年三季度的业绩情况。公司实现营业收入30,016.89万元，同比增长2.17%；但归母净利润却下降了90.07%，仅为148.24万元。这一变化主要是由于研发费用的增加。公司表示，2025年前三季度的收入占全年收入比重较低，预计第四季度将有更大表现。

在问答环节中，普联软件分享了其行业收入分布情况，石油化工行业占比最大。关于信创产品的研发进展，公司已在多个央企成功落地项目，并积极拓展市场。此外，公司还介绍了云湖平台的AI能力，涵盖数据智能化和流程自动化等多个方面，旨在提升企业管理的智能化水平。

最后，公司提到可转债的进展，拟募集资金不超过2.43亿元，用于ERP功能扩展和云湖平台研发等项目。同时，2025年的人员规划将控制总量并调整结构，2026年计划继续优化人员结构，以提升业务和技术能力。整体来看，普联软件在持续加大研发投入的同时，也在积极布局市场与技术创新。

🏷️ #普联软件 #投资者关系 #三季度业绩 #信创产品 #AI能力

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