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📰 首批商业不动产REITs上市 万亿存量资产迎来“证券化时代”

6月18日，上交所首批商业不动产REITs集体挂牌上市，标志着公募REITs市场在基础设施与商业不动产双轮驱动下进入新阶段。四只产品募集资金约203亿元，网下认购倍数涵盖银行理财、券商自营、私募等机构投资者，亦吸引个人投资者参与；上市首日全线上涨，成交额约12.96亿元。证监会表示要稳步推进试点，既盘活存量资产，也为投资者提供新选择。至今市场共受理21只商业不动产REITs，拟募集资金超600亿元，上交所受理主体覆盖央企、地方国企、头部民企及外企，资产涵盖商业综合体、零售、办公、酒店等业态。头部资产以甲级写字楼等为主，租户结构以央企、国企为核心，长期租约确保现金流。业内普遍认为商业REITs将提升运营管理能力对收益的影响，行业竞争将从单纯资源挖掘转向全链条资产管理能力比拼。五年来沪市REITs累计募集资金约2450亿元，上市数量、规则制度不断完善，未来仍有较大扩容空间。

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📰 首批商业不动产REITs上市 万亿存量资产迎来“证券化时代” - 21经济网

6月18日，首批商业不动产REITs在上交所挂牌上市，四只产品合计募集资金约203亿元，网下认购倍数达到78倍，吸引了银行理财、券商自营、私募等机构以及个人投资者参与。上市首日全部上涨，交易额接近13亿元；证监会表示将稳步推进试点，鼓励盘活存量资产并丰富投资者资产配置。自2021年首批产品上市以来，中国公募REITs市场已迈入双轮驱动的新阶段，当前已有21只在审核的商业不动产REITs，拟募集资金超600亿元，且上交所已受理的项目覆盖央企、地方国企、民企及外企，资产形态包括甲级写字楼、奥特莱斯、区域购物中心等。核心在于现金流稳定、资产质量与区位稀缺性。行业领军者如砂之船、杉杉奥莱、龙德广场等通过REITs实现资产证券化与资本运营的协同，提升了运营管理能力与市场化水平。未来，公募REITs将继续扩容并推动土地使用权续期、税收与保险资金等配套政策落地，市场参与主体和资产类型将进一步丰富，商业地产将从开发导向转向运营导向，形成以存量资产盘活为核心的新经济增长点。

🏷️ #REITs #商业地产 #资本运作 #资产证券化 #上交所

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📰 上海商业地产市场需求温和复苏 投资市场热度持续回归核心区域

2025年第四季度，上海商业地产市场需求逐渐回暖，租赁市场显现出良好势头，尤其是在甲级写字楼领域。全市净吸纳量达到16.1万平方米，中央商务区和非中央商务区分别贡献了5.3万平方米和10.8万平方米的净吸纳。金融行业依然是租赁需求的主要驱动力，占比达到23%，科技互联网行业的需求也显著增长，反映出市场对高质量办公空间的青睐。

在供应方面，2025年四季度上海新增供应达31.5万平方米，空置率略有上升，市场租金则继续下行，中央商务区的租金下降至6.4元每平方米每天。产业园区市场同样表现出色，净吸纳量达39.6万平方米，以科技企业为主的需求持续强劲。同时，投资市场略显回落，交易宗数和成交额均有所下降，但核心区域的投资热度却持续回归，显示出投资者对长远回报的信心。

随着政策的支持和市场的恢复，未来上海的房地产投资市场将迎来更多机会，优质资产的交易将持续活跃。REITS试点的扩展和城市更新政策的落实，将进一步推动投资市场的发展，促进资本的有效配置，助力上海商业地产的长远发展。

🏷️ #上海 #商业地产 #投资市场 #写字楼 #科技企业

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📰 星盛商业与上海光明地产达成战略合作，共筑宜兴文旅商业新地标-证券之星

近日，星盛商业与上海光明地产正式签署战略合作协议，围绕"光明小镇谷里商业广场"项目展开深度协作。星盛商业将为该项目提供全周期招商及商业顾问服务，双方共同探索文旅与商业融合的新路径，旨在打造宜兴文旅商业的新标杆。该项目位于江苏省宜兴市，致力于将紫砂文化与现代商业体验深度融合，形成集文化、旅游与消费于一体的区域商业典范。

星盛商业凭借其专业的运营能力和丰富的商业资源，将为项目提供业态规划、品牌招商和运营管理等全方位支持。在传统消费承压和文旅经济崛起的背景下，此次合作标志着星盛商业战略布局的重要里程碑，也是其在新地标建设与新生活方式开拓上的重要实践。此次合作实现了星盛商业"星河朋友圈"的高质量扩容。

此次合作是星盛商业与上海光明集团的首次合作，展现了民营企业的专业运营能力与国有企业的资源整合优势的有效互补。未来，星盛商业将继续发挥其在商业运营与资源整合方面的专业优势，携手更多合作伙伴，致力于打造区域文旅商业标杆项目，推动商业与文旅融合的创新发展。

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