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📰 光明地产跌6.02%，成交额1.02亿元，后市是否有机会？

光明地产（光明房地产集团）为上海国有企业，主营房地产开发及相关物业管理与物流业务，旗下子公司涉物业管理、冷链物流与小镇开发等领域。2025年前三季度数据显示，地产储备为0，竣工面积约41.78万平方米，签约面积约35.28万平方米，签约金额32.04亿元；租金收入约7433.38万元，租金总收入约6947.10万元（权益数）。上半年子公司旺都物业专注物业管理，东平光明小镇负责开发经营，冷链物流由海博物流集团推动，洋山自贸区及大虹桥等区域具规模冷链设施。公司处于上海市国资监管下，最终控制人为国资委。资金流方面，今日主力净流入-522.62万元，区间波动较小，主力持仓显示筹码分布较分散，成交额约3762.53万元，占比10.43%。股价技术面显示，当前靠近3.11元支撑位，若跌破或引发下跌趋势。展望未来，业绩增速不及上年，需关注地产及物流等主营的盈利与现金流改善，以及国资背景对企业运营的影响。

🏷️ #国资 #地产开发 #物业管理 #冷链物流 #上海自贸区

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📰 戴德梁行：二季度上海写字楼市场需求稳步修复 大宗成交强势反弹 首批商业不动产REITs上市启新程

上海写字楼市场在2026年二季度显示出需求修复趋势，新增供应显著收窄，单季仅黄浦区的K11Atelier入市，办公体量约3.8万平方米。净吸纳量达到23.3万平方米，环比提升9.9%，空置率降至22.5%，租金略降至6.42元/平方米/天，市场逐步显现底部特征。行业需求集中于TMT、贸易制造、专业服务和金融四大行业，TMT领跑并带动新江湾、滨江等板块活跃。下半年新增供应约52万平方米，预计去化压力仍存，空置率或在高位震荡，业主将通过灵活租约和租金优惠稳住租户资源，核心区高品质资产韧性强，普通存量楼宇去化压力较大。

零售市场方面，以上半年以“首发上海4.0”为核心，推动产业生态升级，核心与非核心商圈呈现分化，核心商圈以更新类项目和超大型商业综合体为主，非核心商圈以新嘉中心等为代表，逐步提升商业能级。新开与升级项目推动核心区域和 TOD 产业协同，国风、本土IP、国际品牌回流及场景升级成为推动因素。大宗交易市场在上半年强势回暖，自用买家占比提升，外资参与度回落，办公/研发办公仍是主导业态，酒店与公寓投资热度上扬。REITs首次挂牌，标志基础设施与商业不动产双轮驱动的资本市场新格局确立，未来将进一步推动存量不动产的盘活与高质量发展。

🏷️ #上海 #写字楼 #零售 #大宗交易 #REITs

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📰 太古地产联手陆家嘴集团 上海新地标预计2026年年底落成_腾讯新闻

前滩广场项目由太古地产与陆家嘴集团联合开发，预计于2026年年底落成，包含两座超甲级办公楼，展示了双方在上海未来城市格局共同塑造的愿景。项目灵感源自香港的太古广场与太古坊，位于成熟的前滩国际商务区，已吸引众多中资及跨国企业总部入驻。

前滩广场的建筑面积约为12.56万平方米，其中一座提供30层优质办公空间，另一座为24层。扩建后的前滩太古里也将成为国际化与本土优势的结合标杆，零售面积实现翻倍增长。太古地产希望通过前滩广场的租赁与物业管理，营造一个充满活力的社区。

浦东新区作为核心商务区，依托自由贸易区展现巨大发展潜力，吸引了全球投资者与顶尖人才。太古地产表示，前滩广场将成为追求卓越品质的标志性办公空间，致力于提升员工福祉与办公效能。

🏷️ #前滩广场 #太古地产 #陆家嘴集团 #办公楼 #上海

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