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📰 高盛上调沪深房价预测，由15%上调至20%
高盛将上海、深圳至2028年底房价累计涨幅预测从15%上调至20%，认为供应收缩早于结构性需求收缩：一线城市新房可售资源到2027年明显减少，全国可售新房到2028年大幅收缩，支撑房价并助整体市场于2029年企稳。此前其判断沪深可能在2026年底触底，复苏较其他城市提前6至24个月。
今年以来，上海、深圳楼市成交活跃、房价回升。上海二手房月成交量多在2.3万套以上，10月创本轮调整以来新高，9月二手房同比价格转涨；深圳3月二手房成交创近12个月新高，房价自3月起连续上涨。两市经济、产业与配套优势及年轻人流入有望支撑住房需求，但涨幅能否达到20%仍待观察。
🏷️ #高盛预测 #上海楼市 #深圳楼市 #房价走势
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📰 高盛上调沪深房价预测，由15%上调至20%
高盛将上海、深圳至2028年底房价累计涨幅预测从15%上调至20%，认为供应收缩早于结构性需求收缩：一线城市新房可售资源到2027年明显减少，全国可售新房到2028年大幅收缩，支撑房价并助整体市场于2029年企稳。此前其判断沪深可能在2026年底触底，复苏较其他城市提前6至24个月。
今年以来，上海、深圳楼市成交活跃、房价回升。上海二手房月成交量多在2.3万套以上，10月创本轮调整以来新高，9月二手房同比价格转涨；深圳3月二手房成交创近12个月新高，房价自3月起连续上涨。两市经济、产业与配套优势及年轻人流入有望支撑住房需求，但涨幅能否达到20%仍待观察。
🏷️ #高盛预测 #上海楼市 #深圳楼市 #房价走势
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📰 漫谈：中国房地产市场何时见底？
本文围绕中国房地产市场的走向与底部预测展开讨论，强调预测本身具有高度不确定性，但理性与耐心是消费者和投资者应对市场波动的关键。文章分析了高盛预测中国房价在2027年前下跌40%的观点，指出其忽视了中国市场的特殊性，如政府调控对房价的影响、城镇化尚未结束与庞大人口基数提供的需求、居民高储蓄与相对良好的房贷资产质量等因素带来的缓冲作用。万科近期的困境被视为行业系统性风险的体现，说明高杠杆、盲目扩张等问题在行业内的普遍性。当前阶段，政府调控与结构性调整使市场增速放缓，但长期仍有回稳与理性化发展的趋势，波动不可避免。结论强调房地产稳定对经济转型和产业升级的重要性，健康发展有助于降低对房产的依赖，推动经济的均衡与可持续。文章也提醒读者区分观点与公开立场，避免断言性结论。
🏷️ #房地产 #万科 #高盛 #调控 #理性
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📰 漫谈：中国房地产市场何时见底？
本文围绕中国房地产市场的走向与底部预测展开讨论，强调预测本身具有高度不确定性，但理性与耐心是消费者和投资者应对市场波动的关键。文章分析了高盛预测中国房价在2027年前下跌40%的观点，指出其忽视了中国市场的特殊性，如政府调控对房价的影响、城镇化尚未结束与庞大人口基数提供的需求、居民高储蓄与相对良好的房贷资产质量等因素带来的缓冲作用。万科近期的困境被视为行业系统性风险的体现，说明高杠杆、盲目扩张等问题在行业内的普遍性。当前阶段，政府调控与结构性调整使市场增速放缓，但长期仍有回稳与理性化发展的趋势，波动不可避免。结论强调房地产稳定对经济转型和产业升级的重要性，健康发展有助于降低对房产的依赖，推动经济的均衡与可持续。文章也提醒读者区分观点与公开立场，避免断言性结论。
🏷️ #房地产 #万科 #高盛 #调控 #理性
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📰 高盛：预算案对楼市取态正面 看好新鸿基地产等
高盛发布研报指出，香港《财政预算案》未对住宅市场推出重大刺激措施，但市场环境自2025年中起已出现底部回升，资本市场活跃与经济复苏带动情绪回暖。尽管印花税与企业税收入高于预期，政府通过控制财政开支使2025/26年度财政盈余修订为29亿港元；对2026/27年度，预算预测收入同比增长11%、开支增幅7%，实现约220亿港元盈余，约占本地生产总值0.7%。地价收入假设相对平稳，为180亿港元，政府仍计划分季出售土地以确保未来供应。就市场前景而言，高盛认为地价不致急升，开发商在财务能力与投标意愿上将左右开发节奏，新地产开发及投资在经济上更具可行性。政府拟与内地合作，将房地产投资信托基金（JRE）纳入互联互通，或将推动资金流动与市场对接。总体而言，虽未出新刺激，但更乐观的宏观前景、吸引人才的签证与入境政策、以及以较低价格恢复卖地，或有助于提振市场情绪与开发商盈利能力，且高盛继续看好香港住宅市场并给予买入评级，目标对象包括新鸿基地产、恒基地产和信和置业。
🏷️ #香港 #住宅市场 #高盛 #财政预算案 #买入
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📰 高盛：预算案对楼市取态正面 看好新鸿基地产等
高盛发布研报指出，香港《财政预算案》未对住宅市场推出重大刺激措施，但市场环境自2025年中起已出现底部回升，资本市场活跃与经济复苏带动情绪回暖。尽管印花税与企业税收入高于预期，政府通过控制财政开支使2025/26年度财政盈余修订为29亿港元；对2026/27年度，预算预测收入同比增长11%、开支增幅7%，实现约220亿港元盈余，约占本地生产总值0.7%。地价收入假设相对平稳，为180亿港元，政府仍计划分季出售土地以确保未来供应。就市场前景而言，高盛认为地价不致急升，开发商在财务能力与投标意愿上将左右开发节奏，新地产开发及投资在经济上更具可行性。政府拟与内地合作，将房地产投资信托基金（JRE）纳入互联互通，或将推动资金流动与市场对接。总体而言，虽未出新刺激，但更乐观的宏观前景、吸引人才的签证与入境政策、以及以较低价格恢复卖地，或有助于提振市场情绪与开发商盈利能力，且高盛继续看好香港住宅市场并给予买入评级，目标对象包括新鸿基地产、恒基地产和信和置业。
🏷️ #香港 #住宅市场 #高盛 #财政预算案 #买入
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📰 高盛：降新鸿基地产目标价至96港元 评级“买入” 港美股资讯 | 华盛通
高盛发布研报指出，新鸿基地产在2023财年下半年的每股基础盈利达到3.93港元，尽管较上半年增长9%，但同比下降了11%，并且低于高盛的预期。其收入也比预期低出24%，主要原因是物业发展收入和其他非物业业务表现不佳。高盛预计，未来两年该公司的股息将因基础盈利增长而实现小幅波动，2026财年股息将同比下降4%。
高盛分析认为，新鸿基地产在未来的财年将逐步受益于香港物业市场的回暖，尽管当前的物业发展收入低于预期。该行预测明年物业发展利润率将为13%，并在2027至2028财年逐步恢复至15%和18%。高盛对2026至2028财年的每股基础盈利和股息预测进行了下调，预计未来三年的平均派息比率将约为49%。
此外，高盛维持对新鸿基地产的“买入”评级，认为其仍具有投资价值。尽管面临市场不确定性，管理层重申了股息派发比率的上限为50%，显示出公司对股东的回报承诺。不过，投资者需谨慎评估相关风险，并考虑咨询专业意见。
🏷️ #新鸿基地产 #高盛 #财报分析 #股息预测 #物业市场
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📰 高盛：降新鸿基地产目标价至96港元 评级“买入” 港美股资讯 | 华盛通
高盛发布研报指出，新鸿基地产在2023财年下半年的每股基础盈利达到3.93港元，尽管较上半年增长9%，但同比下降了11%，并且低于高盛的预期。其收入也比预期低出24%，主要原因是物业发展收入和其他非物业业务表现不佳。高盛预计，未来两年该公司的股息将因基础盈利增长而实现小幅波动，2026财年股息将同比下降4%。
高盛分析认为，新鸿基地产在未来的财年将逐步受益于香港物业市场的回暖，尽管当前的物业发展收入低于预期。该行预测明年物业发展利润率将为13%，并在2027至2028财年逐步恢复至15%和18%。高盛对2026至2028财年的每股基础盈利和股息预测进行了下调，预计未来三年的平均派息比率将约为49%。
此外，高盛维持对新鸿基地产的“买入”评级，认为其仍具有投资价值。尽管面临市场不确定性，管理层重申了股息派发比率的上限为50%，显示出公司对股东的回报承诺。不过，投资者需谨慎评估相关风险，并考虑咨询专业意见。
🏷️ #新鸿基地产 #高盛 #财报分析 #股息预测 #物业市场
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📰 高盛：降新鸿基地产目标价至96港元 评级“买入”
高盛的研究报告指出，新鸿基地产在今年下半财年每股基础盈利为3.93港元，尽管较上半年增长了9%，但同比下降了11%，且低于高盛的预期7%。收入方面也未能达到高盛的预期，主要受到物业发展及其他非物业业务表现不佳的影响。高盛预计，随着基础盈利的增长，2026财年的股息将同比下降4%，而在2027到2028财年将以每年4%的速度增长。
报告还提到，新地的物业发展收入较高盛的预测低出39%，这主要是由于香港及内地市场的入账未达预期。然而，公司的EBIT高于高盛的预期，这得益于内地业务较高的利润率。高盛预测，2026财年物业发展的利润率将为13%，并在接下来的两年逐步恢复。
考虑到新地下半财年的业绩、管理层的指引及最新的入账计划，高盛将2026至2028财年的每股基础盈利预测分别下调了14%、12%和2%。未来三年内，股息的平均派发比率预计在49%左右，略低于过去五年的52%。管理层重申股息派发比率的上限为50%。
🏷️ #高盛研究 #新鸿基地产 #每股盈利 #物业发展 #股息预测
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📰 高盛：降新鸿基地产目标价至96港元 评级“买入”
高盛的研究报告指出，新鸿基地产在今年下半财年每股基础盈利为3.93港元，尽管较上半年增长了9%，但同比下降了11%，且低于高盛的预期7%。收入方面也未能达到高盛的预期，主要受到物业发展及其他非物业业务表现不佳的影响。高盛预计，随着基础盈利的增长，2026财年的股息将同比下降4%，而在2027到2028财年将以每年4%的速度增长。
报告还提到，新地的物业发展收入较高盛的预测低出39%，这主要是由于香港及内地市场的入账未达预期。然而，公司的EBIT高于高盛的预期，这得益于内地业务较高的利润率。高盛预测，2026财年物业发展的利润率将为13%，并在接下来的两年逐步恢复。
考虑到新地下半财年的业绩、管理层的指引及最新的入账计划，高盛将2026至2028财年的每股基础盈利预测分别下调了14%、12%和2%。未来三年内，股息的平均派发比率预计在49%左右，略低于过去五年的52%。管理层重申股息派发比率的上限为50%。
🏷️ #高盛研究 #新鸿基地产 #每股盈利 #物业发展 #股息预测
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