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📰 物业市场“止跌回稳”快于房地产市场_中房网_中国房地产业协会官方网站

2025年，中国房地产市场进入“止跌回稳”后的调整期，整体特征为“弱复苏、强分化、深转型”。物业市场的“止跌回稳”较房地产市场更早，现阶段已进入回稳阶段。住宅市场风险与机遇并存，增量减少带来风险，而产品升级则带来机遇。过去一年，各地努力去化存量，市场销售数值回到原点，信心尚待恢复。

二手房市场持续下滑，重点城市成交量下降，尽管新政带动了一线城市热度，但增长动力减弱。土地市场下行趋势已止住，成交金额有所上升，房企在土地投资上保持谨慎，聚焦优质地块。整体来看，物业市场表现相对较好，物业企业主动调仓，进入存量深耕阶段，未来将面临产品升级带来的挑战与机遇。

未来，物业企业需扎实基础服务，提升客户满意度，深挖增值服务潜力。市场环境变化要求物业企业在设计、运营中创新，以适应高品质住宅项目的需求。尽管市场整体仍处于低位震荡，但优秀物业公司有望在资本市场表现更佳，抓住未来的发展机会。

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📰 物业市场“止跌回稳”快于房地产市场-36氪

2025年，中国房地产市场正经历“止跌回稳”的调整期，整体呈现出“弱复苏、强分化、深转型”的特征。住宅市场面临增量减少的风险，同时也出现了产品升级的机遇。去年以来，房地产市场的复苏动能偏弱，交易量未能显著提升，但物业市场相对表现较好，逐渐进入深耕阶段，企业主动调整策略以适应市场变化。

在政策和市场环境的变迁中，物业行业的止跌回稳表现得更为明显，合约面积和市场集中度均有所提高。尽管面临新挑战，如维护成本增加及技术要求提升，但也为物业企业提供了通过服务创新和外部资源整合来抓住机遇的可能。未来，产品提升与市场需求的结合，将为物业管理带来新的发展空间。

然而，房地产市场整体仍处于低位震荡之中，购房者观望情绪依然存在，市场信心未完全恢复。尽管短期政策可能刺激短暂回暖，长期来看，物业企业需夯实基础服务，提升客户满意度，同时探索新的增值服务，以应对市场变化和满足多元化需求。整体而言，未来房地产市场的机遇与挑战并存，行业需灵活应对，积极创新。

🏷️ #房地产市场 #物业市场 #产品升级 #市场复苏 #风险机遇

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📰 高盛：降新鸿基地产目标价至96港元 评级“买入” 港美股资讯 | 华盛通

高盛发布研报指出，新鸿基地产在2023财年下半年的每股基础盈利达到3.93港元，尽管较上半年增长9%，但同比下降了11%，并且低于高盛的预期。其收入也比预期低出24%，主要原因是物业发展收入和其他非物业业务表现不佳。高盛预计，未来两年该公司的股息将因基础盈利增长而实现小幅波动，2026财年股息将同比下降4%。

高盛分析认为，新鸿基地产在未来的财年将逐步受益于香港物业市场的回暖，尽管当前的物业发展收入低于预期。该行预测明年物业发展利润率将为13%，并在2027至2028财年逐步恢复至15%和18%。高盛对2026至2028财年的每股基础盈利和股息预测进行了下调，预计未来三年的平均派息比率将约为49%。

此外，高盛维持对新鸿基地产的“买入”评级，认为其仍具有投资价值。尽管面临市场不确定性，管理层重申了股息派发比率的上限为50%，显示出公司对股东的回报承诺。不过，投资者需谨慎评估相关风险，并考虑咨询专业意见。

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