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📰 港铁屯门16区物业发展收31份意向书 市场估值约12亿至24亿港元

近日，港铁屯门第16区物业发展项目的意向书提交截止日期已到，共收到31份意向书，显示出市场的积极参与。该项目位于屯门第16区东北面，预计总楼面面积达到60.11万平方呎，并将通过有盖行人通道连接到第16区站及商场部分，计划提供超过1000个住宅单位，市场估值在12亿至24亿港元之间。

此外，晨曦航空与陕西中巨嘉恒科技签署了补充协议，涉及西安高新区的工业用地及建筑，交易总价为1.76亿元。该交易将分两期进行，第一期的支付金额为4788.47万元，需在2025年底前完成，而第二期的支付则为1.29亿元，截止日期为2026年6月30日。此协议旨在确保交易的公平性，不会对公司的财务及经营状况造成重大影响。

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📰 高盛：降新鸿基地产目标价至96港元 评级“买入”

高盛的研究报告指出，新鸿基地产在今年下半财年每股基础盈利为3.93港元，尽管较上半年增长了9%，但同比下降了11%，且低于高盛的预期7%。收入方面也未能达到高盛的预期，主要受到物业发展及其他非物业业务表现不佳的影响。高盛预计，随着基础盈利的增长，2026财年的股息将同比下降4%，而在2027到2028财年将以每年4%的速度增长。

报告还提到，新地的物业发展收入较高盛的预测低出39%，这主要是由于香港及内地市场的入账未达预期。然而，公司的EBIT高于高盛的预期，这得益于内地业务较高的利润率。高盛预测，2026财年物业发展的利润率将为13%，并在接下来的两年逐步恢复。

考虑到新地下半财年的业绩、管理层的指引及最新的入账计划，高盛将2026至2028财年的每股基础盈利预测分别下调了14%、12%和2%。未来三年内，股息的平均派发比率预计在49%左右，略低于过去五年的52%。管理层重申股息派发比率的上限为50%。

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📰 新鸿基租赁业务保持稳定 香港、上海等地多项目陆续入市

新鸿基地产在2024/25财年取得了营业收入增长8%的好成绩，总额达到901.19亿港元。其中，物业发展板块表现尤为突出，实现收入345.56亿港元，同比增长26%。尽管租赁业务受市场环境影响略有下滑，但整体仍保持稳定，租金收入为244.61亿港元，降幅为2%。

近年来，香港楼市回暖，交投活跃，特别是“细价楼”受到热捧。新鸿基地产的多个项目如天玺？天和SIERRA SEA销售火爆，创下合约销售423亿港元的新高，未入账销售额也达356亿港元，预计未来财年将实现更多收入。

在租赁方面，尽管面临写字楼租金下调和零售消费疲软的挑战，新鸿基地产的出租率依然保持高位。未来，公司将在香港和内地继续推进多个重要项目，增强投资物业组合，展望未来发展潜力依然乐观。

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