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📰 从“撮合交易”到“最大成本”：贝壳困住贝壳-证券之星

在一线城市，随着购房政策放松与降息，房贷利率降至阶段性低点，二手房交易成本下降。与此同时，中介费仍是购房的最大隐性支出，影响交易意愿与分配。贝壳找房作为平台，其服务费模式与调整将直接左右单笔交易成本及二手房市场利润格局。
此前，住建部与市场监管总局推动交易双方共同承担经纪费用，链家等调整至买卖双方各付1%。尽管费率降至约1%，整体中介方仍以2%为主营，且卖方常通过提高挂牌价转嫁成本；自媒体带看兴起正在侵蚀门店份额，未来谈判或向购房者倾斜。

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📰 “AI输家交易”蔓延 美国房地产服务类股票集体大跌

受人工智能加速渗透影响，美国房地产服务股周三普遍下挫，投资者担心高人力、高手续费的模式将被AI冲击。CBRE与仲量联行股价下挫逾12%，Cushman & Wakefield跌近14%，创疫情以来单日最大跌幅。分析师警告市场可能低估AI短期冲击，长期影响尚待观察。
为分散风险，CBRE等公司近年扩展至物业管理、资产评估及跨行业销售。Rahmani称此次抛售为AI恐慌交易的一部分，长期影响仍需观察。部分分析师认为跌幅偏激，AI对租赁和资本市场的直接威胁有限，CBRE及同行凭借规模与关系，短期内不易撼动。

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📰 地产人转做中介，没那么简单_手机网易网

近年来，中国房地产市场发生了显著变化，尤其是中介行业面临着巨大的挑战。根据《2024中国房地产中介行业白皮书》，全国二手房中介门店的关闭率高达37%，许多从业者被迫转行。随着市场环境的变化，传统中介的生存空间正在缩小，只有少数优秀的中介能够在竞争中脱颖而出。中介经纪人需要转变思维，从解决客户的痛点转向关注房东的需求，以适应存量市场的变化。

在新的经济形势下，中介经纪人必须成为“超级个体”，通过打造个人品牌和专业形象来吸引客户。同时，利用AI技术提升工作效率，能够帮助经纪人更好地获取客户资源。中介店东也需专注于细分市场，提供专业的服务，以应对日益增加的运营成本和市场竞争。通过转型与创新，房产中介行业才能在新的环境中生存和发展。

最后，社区精耕是中介门店成功的根基，深入了解社区需求并提供个性化服务将有助于建立良好的客户关系。科技的发展带来了市场消费场景的变化，适应这些变化是中介转型的关键。只要把握住市场的脉搏，转型就能顺利进行。

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