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📰 从“撮合交易”到“最大成本”：贝壳困住贝壳-证券之星

在一线城市，随着购房政策放松与降息，房贷利率降至阶段性低点，二手房交易成本下降。与此同时，中介费仍是购房的最大隐性支出，影响交易意愿与分配。贝壳找房作为平台，其服务费模式与调整将直接左右单笔交易成本及二手房市场利润格局。
此前，住建部与市场监管总局推动交易双方共同承担经纪费用，链家等调整至买卖双方各付1%。尽管费率降至约1%，整体中介方仍以2%为主营，且卖方常通过提高挂牌价转嫁成本；自媒体带看兴起正在侵蚀门店份额，未来谈判或向购房者倾斜。

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📰 贝壳付出了一点成本，赢下“好居住”-36氪

在2025年，房地产市场进入了“好房子元年”，消费者的需求从“买房子”转向“选房子”，信任感成为关键。企业面临着历史成本与市场成本的双重压力，贝壳找房作为行业的先锋，通过创新和全面布局实现了逆势增长。2025年上半年，贝壳总交易额达到17224亿元，净收入增长显著，尤其是家装家居和房屋租赁业务表现突出，成为新的收入引擎。

贝壳的成功在于其对市场变化的敏锐洞察和快速反应，构建了以消费者为中心的服务模式。通过整合房产交易与家装业务，贝壳不仅提升了客户体验，还实现了业务的协同效应。AI技术的应用进一步增强了服务效率，使贝壳在竞争中保持领先地位。尽管面临盈利压力，贝壳依然在不断投入研发，寻求新的增长点。

总的来说，贝壳找房在新阶段的战略布局和市场适应能力，使其在房地产行业中脱颖而出。通过构建“好居住”全链条服务，贝壳不仅满足了消费者的多样化需求，也为自身的可持续发展奠定了基础。未来，贝壳将继续探索创新路径，推动行业的转型与升级。

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