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📰 有序推动“好房子”建设 2026房地产行业哪些值得关注？_腾讯新闻

中央经济工作会议提出稳定房地产市场并因城施策控增量、去库存、优供给，西南证券研究院据此发布的报告指出2026年房地产市场将延续筑底态势。2025年前11月新房销售仍在收缩，70城新建住宅价格降幅收窄，一线城市韧性较强，库存高位，二手房仍以“以价换量”运行；新开工与竣工明显下滑，新增供给意愿与能力同步走弱。土地市场成交缩量但质量提升，施工面积下降与购置费上升拖累开发投资，政策目标为止跌回稳并推动好房子建设。香港住宅市场在2025年呈现成交复苏与价量双升，未来十年供应目标下调及人才吸引提升长期需求。商业方面，消费政策提振、社零稳健回升，购物中心客流回暖，供给端收缩但出租率高企，头部企业具备较强抗风险能力。建议关注以经纪商渠道优化销售、二手房成为主线的龙头企业及区域深耕标的，关注具成长性与稳定股息的标的，警惕市场恢复不及预期与政策放松不足的风险。

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📰 摒弃三级架构、聚焦核心市场，中海的主动求变怎能不算央企智慧？

在行业进入存量与分化阶段之际，中海地产宣布撤销华东、华南、北部、中西部四大区域公司，改为总部直管的两级治理。此举通过扁平化管理压缩决策层级，提升效率与风险控制能力，集中资源聚焦核心业务，推动资金更高效配置。
区域高管回归总部，将一线经验融入集团决策，形成战略-执行-反馈的闭环。打破区域职能壁垒，集团可更快传导战略，聚焦一线市场，并协同布局核心城市与重点二线城市，增强抗风险能力。
展望未来，行业将从增量转向存量提质。以一线强控+二线深耕的布局，结合央企信用与优化架构，中海有望在2026年前后实现开发-经营双轮驱动，成为行业复苏的领跑者；初期仍需解决城市差异与人事调整等过渡挑战，但改革具备可复制性。

🏷️ #组织变革 #总部直管 #一线强控 #二线深耕 #央企样本

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📰 财通地产 · 公司深度 | 贝壳：砥砺深耕，进无止境

公司作为国内领先的房产经纪龙头，二手房业务稳步增长，1H2025二手房交易额同比增长13.7%，收入规模提升4.0%。尽管市场面临挑战，但二手房成交率先企稳，未来仍有提升空间，尤其在核心城市表现优于新房。公司通过规模效应和管理能力形成核心竞争力，预计二手房业务增长势头不减。

新房业务市占率稳中有升，2025年新房交易额市占率达12.6%。公司通过预付佣模式降低应收账款风险，优化了应收账款周转天数。同时，家装业务作为第二增长曲线，未来有望整合行业，提升盈利能力。租赁业务也在高速扩张，盈利水平逐步稳定。

综合来看，公司在二手房、新房及家装等多元化业务中具备良好的发展前景，预计2025-2027年收入和净利润将持续增长，维持“买入”评级。需关注市场风险及佣金率变化对业绩的影响。

🏷️ #房产经纪 #二手房 #新房业务 #家装行业 #租赁业务

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