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📰 胜诉宝能只是开始，上海银行完成信贷结构大转型？_腾讯新闻

风险出清的过程注定存在阵痛，近两年该行地产对公贷款不良率出现阶段性起伏，本质是历史遗留风险集中暴露、银行主动做实不良认定的正常表现。出品|中访网审核|李晓燕房地产行业告别高杠杆高速发展周期后，国内一众深耕长三角市场的城商行，都进入了存量风险化解的关键周期，上海银行便是其中典型代表。伴随宝能系25.8亿元债务迎来二审胜诉判决，该行针对宝能三笔合计近130亿元债权的司法追索工作迎来首个阶段性成果。这笔历时三年多的诉讼，不单单是一笔大额债权的维权落地，更是上海银行近几年来系统性处置地产类不良资产、修复信贷资产结构的一个缩影。站在城商行稳健经营的视角来看，直面历史遗留信贷敞口、通过司法追偿、资产压降、拨备计提多重手段缓释风险，已经成为上海银行夯实经营底盘的常态化工作。宝能债务只是上海银行地产风险大盘中的一部分，泰禾、恒大、世茂、融创等一批出险房企，早年均与该行存在信贷合作。过去数年里，该行陆续通过诉讼确权、抵押物司法拍卖、抵债资产接收处置、不良资产批量转让等多元方式，逐一梳理化解逾期债权。在世茂十多亿元贷款项目中，依托足额不动产抵押，案件顺利进入执行阶段，对应风险也完成足额拨备覆盖；恒大二十余亿元融资借助不动产抵押兜底，凭借司法确权锁定优先受偿权。多家出险房企的债权处置经验，也不断完善了该行房企不良资产的标准化处置流程。复盘上海银行地产信贷敞口的形成脉络，离不开2017年后长三角地产市场的发展红利。新一任管理班子履职后，结合区域地产旺盛的融资需求适度加码房地产业务投放，对公开发贷、个人住房按揭同步扩容，全行涉房信贷总占比一度攀升至25.55%，在国内头部城商行中处于较高水平。行业上行阶段，地产贷款不良数值长期维持在极低区间，资产质量表现亮眼，支撑了银行阶段性营收规模增长。行业风向在2021年迎来拐点，房企债务风险集中暴露，前期集中投放的信贷资源开始出现质量波动。数据层面能够直观看到变化，房企对公贷款不良规模阶段性走高，个人住房按揭受断供、居民还款能力变化影响，不良余额呈现逐年小幅抬升态势。察觉到风险信号后，该行迅速调转信贷投放策略，开启涉房贷款规模收缩工作。2021年至今对公房地产贷款余额持续压降，贷款占比从12.75%回落至8.59%，主动从源头控制新增地产风险滋生。按揭业务保持温和有序投放节奏，收紧准入门槛，优先支持刚需、保障性住房相关信贷需求，优化个贷资产结构。风险出清的过程注定存在阵痛，近两年该行地产对公贷款不良率出现阶段性起伏，本质是历史遗留风险集中暴露、银行主动做实不良认定的正常表现。面对压力，上海银行配套充足的资产减值计提，筑牢风险缓冲垫，避免存量不良波动直接冲击经营基本面。经过数年持续的瘦身、出清、重整，该行已经基本完成高风险房企敞口的摸底确权，绝大多数逾期地产贷款都进入司法处置或是重组落地阶段，存量风险的释放节奏变得可控、可预期。对于扎根上海的本土城商行而言，地产信贷业务既是过往时代的经营印记，也是现阶段必须妥善收尾的历史课题。如今该行不再将房地产业务作为规模扩张抓手，资金更多倾斜于长三角实体制造业、科创小微企业、城市更新、普惠民生等核心赛道，信贷结构完成深度重构。漫长的追债之路，本质是上海银行一次全面的风控体系升级历练。从过去顺周期的规模扩张，转向逆周期的风险审慎管理，借助本轮地产不良处置补齐抵质押物全周期管理、大额客户集中度管控、行业周期预判等风控短板。短期来看，债权回款进度、资产处置折价会带来一定经营压力；长期而言，彻底剥离历史地产包袱之后，上海银行能够卸下存量负担，依托上海本地区位优势、股东资源与本土客群根基，更加聚焦本源主业，走出质量优先的稳健发展路线。地产存量风险的收尾落幕，终将成为这家城商行高质量转型路上一块重要的铺路石。个人观点，仅供参考

🏷️ #地产风险 #信贷转型 #不良处置 #司法追偿 #资产减值

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📰 地产经纬丨AI智能体重塑房产交易，“零佣金”时代还有多远？

本篇报道梳理了房产经纪行业在AI时代的两次技术与模式演进，以及周忻提出的“AI无佣”居间模式对行业的深刻影响。文章回顾了1.0版本的“上房置换模式”带来连锁化和ACN模式，至2.0阶段的规模化和真实房源体系，并指出传统居间模式的核心问题在于收益后置、信息不对称与立场扭曲，导致流程冗长、信任缺失等乱象。新模式通过将资讯、配对、撮合、推荐四项高价值脑力工作交给AI免费完成，将履约执行如带看、按揭、过户等剥离成标准化、按需付费的服务，由专业履约方明码标价，从而实现“AI做居间、成交无佣；服务凭专业，按劳计费”的新商业逻辑。尽管前路多重挑战，包括现金流重构、既得利益阻力、双边冷启动、用户心智迁移及履约监管等，但周忻强调在结构性中立、边际成本趋近于零的特性之下，AI无佣模式有望让交易成本下降、信息透明度提升，使房产交易重新回归公平高效的本质，推动行业进入3.0时代的跃迁。

🏷️ #无佣模式 #AI居间 #房产经纪 #信息不对称 #市场创新

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📰 从“输血”到“造血”：信达地产“丁白模式”的转型突围之路

本报道聚焦信达地产在西安通过“丁白模式”推动城市更新与资产盘活的实践。以丁白村改造为样本，该项目自2003年启动就因历史遗留问题长期停滞，信达地产协同集团通过股权收购、股权投资、一级监管和二级合作开发等综合金融解决方案，促成项目重组纾困，并于2023年实现一级城改竣工、825户、2394名村民回迁，显著提升西安核心区城市更新形象。随后在2023-2024年，信达通过“信会美好，共达未来”峰会及“信达雁熙云著”等二级开发产品，扩大影响力，2024年销售额、重点项目表现跃居西安前列，交付率高、教育资源完善，获得“西安市2024年度房地产开发诚信企业”称号。通过与民企及央企协作，建立良性沟通机制，信达地产实现“丁白模式2.0”的落地，如枣园、刚家寨等项目进入执行阶段，形成“金融+地产”的双轮驱动，逐步在西安形成五盘联动的区域格局。未来，公司将以不动产资源整合为核心，继续推动城市更新、存量盘活与行业转型升级，并力求在西安市场保持持续增长。

🏷️ #城市更新 #资产盘活 #丁白模式 #西安 #信达地产

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📰 信悦湾两小时销售破百亿背后 中信城开纾困成效初现 - 21经济网

信悦湾项目于12月28日在深圳文华东方酒店首次开盘，推出156席高端住宅，套均总价约8436万元，单价突破24万元/平方米。此次开盘仪式引起广泛关注，销售成绩斐然，仅用两小时成交额便突破100亿元，显示出市场对高端住宅的强烈需求。信悦湾是深圳近期豪宅集中推盘潮中的重要一员，成为第三个销售额突破百亿元的楼盘，彰显了其市场地位。

信悦湾的成功开盘离不开中信城开的积极介入。该项目原由佳兆业持有，因流动性危机而搁置，后由中信城开接手并重启。中信城开作为央企，利用其信誉和资源，为项目提供了强有力的支持，消除了市场对项目的担忧，恢复了购房者的信心。信悦湾的热销不仅反映了高端市场的购买力，也为房地产行业的纾困提供了新的思路。

中信城开在多个项目中发挥了“地产投行”的角色，协调各方利益，推动项目复工复产。通过有效的金融服务和风险管理，中信金融资产在促进房地产行业稳定方面发挥了重要作用。信悦湾的成功案例表明，金融机构的参与对房地产项目的复苏至关重要，未来将继续推动行业的健康发展。

🏷️ #信悦湾 #中信城开 #高端住宅 #房地产市场 #纾困

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📰 致敬我们：写给地产人_腾讯新闻

2025年末的广州黄埔，行业盛会汇聚了政府、企业和学者，展现了房地产行业在“黑铁时代”中的自我重塑。大会强调了政策的明晰和行动者的坚定，指出一线及重点二线城市的长期发展潜力，呼吁行业从“经济增长推动器”转向“民生保障稳定器”。

广东省房地产行业协会在困难时期展现出不可替代的价值，持续进行市场分析和产品创新，成为行业的脊梁。企业在转型中承受压力，展示了从开发商到城市综合运营商的转变，努力创造新价值。

媒体在信息纷杂的时代中扮演了重要角色，帮助公众理解行业的努力与挑战。大会不仅是工作的完成，更是信心的重启，激励着每一个在行业中奋斗的人，展望未来的希望与可能。致敬每一个为美好生活而努力的“房地产人”。

🏷️ #房地产 #行业大会 #信心重启 #政策明晰 #转型压力

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📰 万科展期余震：信达地产取消18亿债券发行，弱资质城投融资遇困

信达地产近日宣布取消原定于12月1日发行的中期票据，募资额达18.2亿元。公司表示，取消发行的主要原因是市场波动加大，将另择时机重启。原定于发行的票据利率区间为2.20%-3.40%，这笔资金原本计划用于偿还即将到期的债券。

此次取消发行并非个案，万科的债务展期引发了市场恐慌，相关城投债也出现取消发行潮，投资者对涉房平台的融资态度愈发审慎。分析称，弱资质的民营房企及国有房企将受到更大影响，融资情绪仍然悲观。

信达地产的财务状况持续恶化，2025年前三季度净亏损达53亿元，主要原因是项目交付减少及资产减值。公司负债率上升至70.83%，现金流紧张，面临较大财务压力。市场对弱资质发行人的信心显著下降，融资通道愈发狭窄。

🏷️ #信达地产 #融资取消 #万科 #财务恶化 #市场波动

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