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📰 房开拖累业绩，十几家上市公司已宣布摘除地产业务

在地产行业进入深度调整的背景下，部分上市房企选择“退房”或收缩地产业务，以减轻负债、优化资产结构，并为转型铺路。文章梳理了14家自2020年以来宣布退出或收缩地产主业的企业，其中多为央企或国企背景，民企占较小比例。典型案例包括天地源与京投发展等正在推进资产重组或出售地产相关资产，以实现降负债、提升轻资产比重。退房原因主要包括财务压力、资产贬值和持续亏损，以及国家层面推动企业瘦身健体、转向更具弹性的轻资产或服务型业务。已完成剥离的企业多向资本运营、物业管理、长租公寓、商业运营等领域转型，或者以轻资产为主，降低对高负债重资产的依赖。未来房企将从开发主业向“运营服务商”转型，依托存量资源进行增值和稳健现金流管理，以实现低负债、低风险、高质量的发展路径。

🏷️ #退房潮 #轻资产 #资产重组 #国企转型 #运营服务商

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📰 康养地产的“闭环”，北京山谷找到了-36氪

北京山谷项目通过将生态资源、医疗服务、社交养成及长期运营有机结合，构建了环京康养地产中的完整医养闭环。依托兴隆的高森林覆盖率、低气温夏避暑冬暖的自然条件，山谷不仅提供景观资源，更以中国电建康复医院等硬件提升医疗支撑，打造“日常保健—慢病管理—特色疗愈—急症救治”全链条的服务体系。其独特的“5师共管”团队模式与多元疗愈品牌协作，形成持续健康管理与个性化护理，提升居住稳定性，缓解季节性空置问题。运营方面，项目坚持“先配套、后销售”并持续迭代升级场景，如商街、乐园、温泉等业态落地，逐步实现一站式山居生活。央企资金与全周期开发运营能力为其长期稳定提供信用背书，一期售罄、二期热销的市场反馈证明了高性价比与全龄友好设计的成功。总体来看，北京山谷不仅在自然资源与硬件上具备稀缺性，更通过完善的运营体系，将康养地产从概念转化为可落地的系统性生活方式，让住户在山谷中实现自主管理时间、享受高质量生活。

🏷️ #康养地产 #医养闭环 #全维生活 #运营模式 #生态资源

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📰 凯德投资（中国）卢志昇：资本回报的底层逻辑在于卓越运营 - 瑞财经

2026年第二十一届商业地产行业发展论坛在厦门举行，主题为“向新而生 韧性增长”，汇聚头部企业与跨界资源。对话环节聚焦行业变局与创新，凯德投资（中国）商业管理卢志昇阐述REITs在开发商、投资者与运营方之间的价值链作用。
凯德在中国深耕三十多年，去年发行首只C-REIT，成为中国首单外资消费REIT，标志投融管退闭环落地。卢志昇强调通过多资产、多城市组合分散风险，追求稳定4%-5%年化分派与更高流动性。并提升运营专业化水平。

🏷️ #不动产信托 #商业地产 #投融管退 #多资产组合 #运营专业化

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📰 揭秘!政策 + 需求双轮驱动,探索文旅地产发展新路径……_腾讯新闻

在房地产格局深刻变化与消费升级背景下，文旅产业凭借政策扶持和市场扩容成为拉动消费的核心引擎。文旅与地产深度融合，打破单一开发逻辑，形成体验化、复合型、长期化的发展路径，重构行业价值体系。2026年两会强调推动文旅体消费潜力释放，促进文旅、康养、赛事等领域融合，地方层面通过京津冀协同、乡村振兴等策略，推动“一小时生活圈”和康养文旅深度融合，鼓励央企长期运营，提升社会与经济效益的双向统一。数据显示，2025年居民出游和旅游消费持续增长，文旅体验占比上升，形成“自然+康养+社群”的综合型项目，客单价和投资回报显著高于传统模式。优质文旅地产具备30%~50%溢价、2-3倍租金回报等特征，成为资产保值增值的长期载体。北京山谷等标杆案例显现出多元路径：康养资源、医疗配套、温泉体验、开发商托管运营等多环节融合，形成“度假+长租”双轨并举的全周期运营模式，满足短期度假与长期居住的双重需求。未来，文旅地产将以稀缺资源、清晰定位、专业运营为核心竞争力，走向高质量发展阶段，成为投资新风口。

🏷️ #文旅地产 #康养文旅 #运营模式 #投资价值 #北京山谷

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📰 万科“割肉”养老资产：一场不得不进行的交易

万科拟出售旗下北方区域5个康养项目，新华保险计划接盘并扩大其“保险+服务”布局。交易背后的核心在于“轻资产”运营模式：卖掉产权以换取现金，同时保留运营权和管理权，以收取管理费实现持续收益。对万科而言，这是一种以资产换流动性的权宜之举，缓解债务压力与资金链紧张；对新华保险而言，买入成熟资产并由万科团队运营，可快速扩展养老版图并实现协同效应。整个行业正在经历资产出清潮，地产企业的养老项目被迫快速出手，保险资金则成为主力接盘方，契合长期、稳定回报的投资属性以及政策鼓励。未来格局可能演变为：更多房企以出售换取流动性，险资主导养老运营，行业向“专业运营+跨界融合”的方向发展，市场集中度提升，头部企业通过并购扩大规模。尽管落地仍需面对估值、结构设计和监管审批等多道坎，但以往基础和趋势显示，交易落地的概率较高，行业规则正在发生深刻变化。

🏷️ #养老资产 #保险资金 #轻资产 #资产出清 #运营托管

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📰 政策与市场双轮驱动 REITs扩容激活商业地产新周期 _ 东方财富网

随着2025年顶层设计落地，中国REITs市场迎来扩容，商业不动产成为核心。63号文与21号公告开启商业REITs试点，底层资产明确覆盖商业综合体、零售、办公、酒店等业态并为核心物业定制证券化路径，提供退出与增值新通道。
市场反应与制度变革共同推动商业不动产由“开发销售”向“运营管理”转型。自用型买家成交占比上升，外资交易量锐减；北京等地大宗物业成交额回落，需通过REITs等工具盘活存量、提升运营水平、实现资产并表与再融资资金。

🏷️ #不动产信托 #商业地产 #资产证券化 #运营管理 #金融工具

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📰 第七届中国商业地产品牌价值论坛成功召开

2025年9月13日，第七届中国商业地产品牌价值论坛在首钢园成功举办，论坛旨在推动中国商业地产行业的高质量发展。北京市投资促进服务中心副主任唐永宏指出，商业地产的发展直接影响城市经济活力与消费能力，满足居民多样化需求的同时，为企业提供优质空间。北京的写字楼及产业园区发展迅速，依托优秀管理与服务，为首都经济提供重要支撑。

全联房地产商会领导表示，面对供需偏弱的市场环境，部分头部企业呈现稳健的经营策略，重视轻资产运营与品牌建设。然而，市场仍在调整期，空置率走高，租金维持低位，恢复信心与改善供求关系需要各方努力。当前商业地产市场站在“内卷”与“进化”的十字路口，选择新方向对行业发展至关重要。

论坛中，专家强调从产品、运营及品牌三方面着眼商业地产未来。短期需关注绿色低碳产品，中期需深化运营管理，长期需强化品牌价值，以适应市场与消费者的需求，实现可持续发展。此论坛为各方交流提供了平台，助力行业共同进步。

🏷️ #商业地产 #品牌价值 #市场调整 #运营管理 #高质量发展

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